（略）管理人
破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣公告
（略）管理人將于2025年2月7日10時至2025年2月8日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、拍賣標(biāo)的
1、（略）（略）為棗國用（2012）第35-1號的土地使用權(quán)，總面積為118023.56平方米。該宗地為凈地，位于（略）東，東至竇莊村地，南至佐武莊村地，西至燕強、（略）惠（略）廉租住房、原一磚廠家屬宿舍，北至竇莊村地。
2、宗地用途為住宅和商業(yè)，住宅使用權(quán)面積為112122.38平方米，終止日期為2083年1月7日；商業(yè)使用權(quán)面積為5901.18平方米，終止日期為2053年1月7日。
3、起拍價：8550萬元，保證金：900萬元，增價幅度：10萬元及其整數(shù)倍。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自公告日起至拍賣開始前的工作日止（上午8:30-11:30，下午14:00-17:30）接受咨詢，咨詢電話：（略）。有意者與聯(lián)系人：（略）
三、競買人條件
1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)并提供合法有效證明；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
注意：（略）（略）成交總額的0.5%作為技術(shù)服務(wù)費，單個標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費金額上限為50萬元。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由競買人直接向京東支付，非管理人收取。（略）（https://（略）.html）。
四、優(yōu)先購買權(quán)人
標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。
競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
五、權(quán)屬異議
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價開始前10天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。
六、競價方式：（略）
1、本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
2、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
七、稅費及其他費用承擔(dān)
標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)和任何產(chǎn)權(quán)證書均由競買人自行辦理，辦理過程中應(yīng)交納或補交的所有稅費、（略）服務(wù)費及明確的或不明確的一切關(guān)聯(lián)費用（包括但不限于：破產(chǎn)程序受理后至產(chǎn)權(quán)過戶前原產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅等所有稅費和滯納金；買受人、原產(chǎn)權(quán)人在交易過程中產(chǎn)生的企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、增值稅及附加稅等全部稅費，以及過戶手續(xù)費、權(quán)證費等各種費用；其他需向政府有關(guān)部門繳納、補繳的土地出讓金或出讓金差額和土地使用租金、規(guī)費、測繪費等）全部由買受人承擔(dān)。
另外，可能隱含存在的其他一切費用，包含水費、電費等，明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費用均由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
八、保證金和余款支付
1、第一次出價前，（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
2、競價成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起5個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人，開戶行：中國民生銀行衡水紅旗大街支行，賬號：（略）），注明“（略）：（2019）冀11民破3號；款項性質(zhì)：競買款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
3、債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價值大，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行，（略）查詢。
4、競買人悔拍后，競買人所交納的保證金不予退還，計入破產(chǎn)財產(chǎn)，保證金在用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失后，不足以彌補重新拍賣價款、低于原拍賣價款差價的，管理人可通過法律途徑向悔拍人追索。
九、拍品交付
1、競買人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份證件等材料與管理人辦理交接手續(xù)，并領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)。自移交手續(xù)辦理完畢后，標(biāo)的物的一切風(fēng)險即轉(zhuǎn)移到競買人處。
2、拍賣成交后，競買人未在指定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)的，管理人不再承擔(dān)標(biāo)的物保管義務(wù)，競買人應(yīng)自行支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物毀損、滅失等一切風(fēng)險。
3、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理，管理人給予必要的協(xié)助。在辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，涉及的應(yīng)繳納或補繳的有關(guān)稅費及明確的或不明確的一切關(guān)聯(lián)稅費（包括但不限于：增值稅及附加稅；土地增值稅；契稅；過戶手續(xù)費；印花稅；權(quán)證費；房屋維修基金；房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用；破產(chǎn)受理后產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅；因政策性原因需向政府有關(guān)部門繳納、補繳的土地出讓金或出讓金差額或土地使用租金、規(guī)費；可能隱含存在的其他一切費用，包括可能存在的物業(yè)費、水、電等明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費用），不論納稅和交費義務(wù)人主體是誰（原所有權(quán)人或買受人）均由買受人承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
十、特別提醒
1、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不做對辦理產(chǎn)權(quán)證書的任何承諾。標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行申請辦理，管理人予以協(xié)助。標(biāo)的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證書的后果由競買人自負(fù)。
2、若標(biāo)的物設(shè)立了抵押，須抵押權(quán)人協(xié)助辦理注銷抵押登記的手續(xù)后方可辦理過戶登記，解除抵押手續(xù)時間尚不能確定，參與競買的買受人視為知曉該事項，且不得因抵押權(quán)人未辦理注銷抵押登記手續(xù)導(dǎo)致無法過戶而主張拍賣無效。
3、拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，現(xiàn)狀指拍賣移交時的現(xiàn)狀，競買人應(yīng)在參加競買前親自詳細(xì)查看拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并應(yīng)對拍賣標(biāo)的物存在的所有瑕疵作充分了解。管理人、上拍機構(gòu)、（略）對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，亦不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的面積、質(zhì)量、數(shù)量等任何瑕疵保證責(zé)任。競買人請親自實地看樣，競買人一旦參與競買，視為對拍賣標(biāo)的物完全了解和對實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵，責(zé)任自負(fù)。競買人應(yīng)認(rèn)真閱讀此公告，一旦參與本次拍賣，即視為認(rèn)同本公告內(nèi)容。
4、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人、破產(chǎn)人的債權(quán)人參與競拍的，視同普通競拍人，同樣需要繳納拍賣保證金。如競拍成功，同樣需要向管理人實際支付拍賣價款，不得直接抵銷對破產(chǎn)人的債權(quán)。另外，如競買人僅對破產(chǎn)財產(chǎn)某一部分具有購買意向，也可與管理人取得聯(lián)系。
5、競買人競價前應(yīng)向稅務(wù)、土地、住建等相關(guān)職能部門對標(biāo)的物稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間、產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理和流程要求，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶及產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。
6、本標(biāo)的屬于破產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)財產(chǎn)，無購置發(fā)票和其他材料。拍賣成交價為未含稅價，競買人需要開具發(fā)票的需另行支付相關(guān)稅款，管理人予以協(xié)助。
7、（略）（網(wǎng)址：https://（略）.html）了解，（略）站內(nèi)右側(cè)點擊“模擬競拍”，進(jìn)行拍賣流程的模擬操作。
8、除公開拍賣以外，（略）管理人從未委托任何第三方機構(gòu)銷售標(biāo)的資產(chǎn)。任何宣稱將以某種價格購得標(biāo)的資產(chǎn)的承諾，（略）管理人一概不予承認(rèn)。
9、遇有特殊情況，管理人有權(quán)根據(jù)破產(chǎn)程序需要隨時中止拍賣程序。凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。
10、此公告在“（略）”上發(fā)布，網(wǎng)址:
https://（略）.html。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
本公告未盡事宜，請向管理人咨詢，咨詢電話（略）。


（略）管理人
二〇二五年一月二十三日