廣東省（略）第二人民法院將于2025年9月8日10時至2025年11月7日10時（延時除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,戶名：（略）第二人民法院）
進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：（略）]的不動產(chǎn)(詳細情況見標(biāo)的物描述及相關(guān)附件)。
二、變賣價：（略），變賣預(yù)繳款：（略），保證金：（略），增加幅度：714元。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
1、（略）競買，如委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價開始前至少2個工作日到（略）第二人民法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認后可參與競買。個人辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件。法人或其他組織辦理委托手續(xù)所需資料：營業(yè)執(zhí)照副本、公章、法定代表人身份證復(fù)印件、委托代理人身份證原件和復(fù)印件。
2、如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托人與代理人應(yīng)當(dāng)在競價開始前至少2個工作日，一起到（略）第二人民法院辦理委托手續(xù)。
3、（略）沒有聯(lián)合競買設(shè)置，故兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)當(dāng)在競價開始前至少2個工作日，一起到（略）第二人民法院辦理聯(lián)名競買委托競買手續(xù)。
4、如需辦理拍賣授權(quán)委托手續(xù)，請于拍賣日前至少2個工作日致電預(yù)約，如無人接聽請發(fā)送短信留下聯(lián)系人：（略）
5、競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）第二人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》參與競買房地產(chǎn)的競買人必須具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)（略）域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。
特別注意：如需咨詢房產(chǎn)過戶稅費收取情況，請參拍人登錄國家稅務(wù)總局（略）（略）站查詢相關(guān)納稅指引。網(wǎng)站地址：（略）
四、咨詢、預(yù)約看樣的時間與方式：（略）
（略）：（2024）粵2072執(zhí)恢4811號
拍賣輔助機構(gòu)：（略）物資拍賣輔助服務(wù)團隊
看樣時間：不組織看樣
看樣地點：（略）
五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次變賣開始前提前3個工作日向本院提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。
六、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
七、特別提示：
1、買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢相關(guān)部門。
2、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者競買者請親自實地看樣，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
3、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買受人、原產(chǎn)權(quán)人雙方各自承擔(dān)（其中原產(chǎn)權(quán)人因本次成交應(yīng)繳納的稅費從成交款中扣繳，由買受人先行墊付），過戶所需的其他費用由買受人自行解決，可能存在的物業(yè)費、水電等欠費由買受人自行協(xié)商。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
4、公告所示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
5、競買人決定參與競買的，（略）上公示。
6、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款、悔拍的,法院可以裁定重新拍賣?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。對于惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
7、買受人因不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣的，預(yù)交的保證金不予退還。（略）拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、對上述拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前5個工作日向本院提交書面異議材料。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本變賣公告發(fā)布前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十一、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款通過銀行轉(zhuǎn)賬在變賣結(jié)束后7日內(nèi)前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）變賣款，并將繳款憑證交至我院或拍照發(fā)送到（略）上（不予以回復(fù)）。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。
十二、可貸款拍品的貸款須知：
1、可貸款的拍品在標(biāo)題上標(biāo)有“可貸款”字樣，沒有標(biāo)注表示該標(biāo)的不支持貸款。
2、需要申請司法拍賣貸款的競買人，務(wù)必在標(biāo)的物開始拍賣前自行向銀行咨詢、核實貸款資格及貸款流程。
3、對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務(wù)。競買人向銀行申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。
4、競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在交款期限內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關(guān)款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。
5、因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經(jīng)審核后不同意發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
6、競買人如有申請拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項自行與銀行對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以銀行答復(fù)為準(zhǔn)。
競買人需申請貸款的，自行向以下銀行咨詢申請貸款：
1、中國建設(shè)銀行中山分行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系地址：（略）
2、中國工商銀行中山分行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系地址：（略）
3、（略）中山分行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系地址：（略）
4、（略）中山分行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系地址：（略）
5、（略）中山分行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系地址：（略）
十四、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，（略）查詢。
標(biāo)的物估價情況摘錄自：（略）（略）
（大額保證金轉(zhuǎn)支付寶請查看
https://（略）-helpcenter-paimaizhuanyongkaunxiang?spm=（略）&wh_ttid=pc）
（略）拍輔助機構(gòu)咨詢電話：（略）1、（略）（（略）派員負責(zé)）
（略）拍輔助機構(gòu)聯(lián)系地址：（略）
（略）：（略）.cn
（略）（略）址：（略）.cn
國家稅務(wù)總局（略）（略）站地址：（略）
京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：（略）
京東拍賣（廣東）司法拍賣服務(wù)咨詢電話：（略）
（略）第二人民法院
二〇二五年八月二十一日
（略）小車位的不動產(chǎn)
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