發(fā)布地址：（略）
（略）（略）優(yōu)質(zhì)老洋房租賃合集——徐匯/長(zhǎng)寧/黃浦/浦東老洋房稀缺資產(chǎn)全解析
上海老洋房作（略）歷史的“活載體”，兼具建筑美學(xué)、人文底蘊(yùn)與稀缺價(jià)值，始終是高凈值人群與高端業(yè)態(tài)的優(yōu)選。本次推介的15個(gè)優(yōu)質(zhì)老洋房項(xiàng)目，覆蓋徐匯、長(zhǎng)寧、黃浦、浦東四大（略）域，從衡復(fù)（略）的百年歷史保護(hù)建筑，（略）的國(guó)賓道沿線獨(dú)棟，再到黃浦的外灘輻射圈資產(chǎn)，每一處均融合“（略）位、建筑特色、全維配套”三大優(yōu)勢(shì)，適配辦公、會(huì)所、接待、特色餐飲等多元需求，全方位呈現(xiàn)上海老洋房的獨(dú)特魅力。
一、分區(qū)域項(xiàng)目解析
（一）（略）老洋房：衡復(fù)風(fēng)貌核心，人文與優(yōu)雅共生
（略）是上海老洋房的“發(fā)源地”之一，尤其衡復(fù)歷史文化（略），保留了最多元的建筑風(fēng)格與最濃厚的人文氛圍，本次合集涵蓋5個(gè)核心項(xiàng)目：
1.（略）?金波邨獨(dú)棟老洋房
（略）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，四面臨空無(wú)遮擋，地上三層格局通透，358㎡實(shí)用面積+433㎡私屬花園，空間利用率極高；耗資500萬(wàn)進(jìn)行現(xiàn)代化精裝，全屋墻暖與中央空調(diào)配齊，既保留老洋房的空間骨架，又注入現(xiàn)代舒適體驗(yàn)，廚房功能完善，避免傳統(tǒng)老洋房“后勤配套不足”的痛點(diǎn)。（略）屬衡復(fù)（略）“靜謐段”，（略），（略），步行10分鐘可達(dá)環(huán)貿(mào)iapm，既能規(guī)避商圈喧囂，又能便捷鏈接高端商業(yè)資源；適配辦公、接待、私人會(huì)所等業(yè)態(tài)，尤其適合對(duì)“低密度+高格調(diào)”有要求的設(shè)計(jì)、咨詢類企業(yè)。（略）作為上?！?span id="zid6x3hlk" class="open_quick_reg">（略）”代表，周邊散落著巴金故居、柯靈舊居等文化地標(biāo)，金波邨雖未明確建造年代，卻深度融（略）“慢生活”人文氛圍，花園植被繁茂，推門可見梧桐濃蔭，是徐匯老洋房“鬧中取靜”的典型范本。2.（略）?獨(dú)棟花園洋房（2個(gè)）
「（略）獨(dú)棟」：400㎡室內(nèi)+200㎡花園，簡(jiǎn)約輕奢裝修風(fēng)格，弱化繁復(fù)裝飾，突出老洋房的空間質(zhì)感，帶專屬車位，解決（略）停車難題；
「（略）次沿街獨(dú)棟」：600㎡室內(nèi)+300㎡花園，次沿街位置兼具“昭示性”與“私密性”，建筑立面保留ArtDeco線條元素，屋頂坡度規(guī)整，盡顯1930年代海派建筑韻味。
（略）屬衡復(fù)（略）核心，（略）、（略），3（略）商圈、靜安寺商圈，次沿街項(xiàng)目適合高端品牌展示（如精品畫廊、奢侈品體驗(yàn)店），純獨(dú)棟項(xiàng)目適合企業(yè)內(nèi)部會(huì)所，避免商業(yè)嘈雜。（略）曾是法租界“（略）”，沿線建筑多為（略）年代建造，本次兩個(gè)項(xiàng)目均延續(xù)（略）“中西融合”的建筑基因，花園設(shè)計(jì)兼顧觀賞性與實(shí)用性，既可舉辦露天沙龍，也可作為員工（略），傳遞海派生活哲學(xué)。3.（略）?獨(dú)棟帶地下別墅
地下1層+地上3層，建筑面積612㎡（實(shí)際使用約900㎡），德國(guó)設(shè)計(jì)師傾力打造，突破傳統(tǒng)老洋房“無(wú)地下空間”的局限；地上部分保留老虎窗、坡屋頂?shù)冉?jīng)典元素，地下空間可改造為酒窖、影音室、品牌檔案館，1500㎡占地帶來(lái)超大花園，植被規(guī)劃層次分明，露臺(tái)視野開闊，可俯（略）景觀。（略）、（略），屬“衡復(fù)-徐家匯”雙商圈輻射圈，適合高端企業(yè)總部、私人俱樂(lè)部或藝術(shù)機(jī)構(gòu)，地下空間與地上花園的組合，可實(shí)現(xiàn)“辦公+社交+展覽”多場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)，差異化優(yōu)勢(shì)顯著。（略）雖短，卻因“（略）音樂(lè)街”“（略）酒吧街”的環(huán)繞，成為上?！靶≠Y文化”的縮影，該別墅將德國(guó)現(xiàn)代設(shè)計(jì)與上海老洋房肌理結(jié)合，是“老建筑活化”的創(chuàng)新案例，既保留歷史氛圍，又滿足現(xiàn)代高端需求。（二）（略）老洋房：國(guó)賓道沿線，歷史與成熟配套疊加
（略）、（略）作為“上海國(guó)賓道”核心段，老洋房多與歷史事件、高端配套綁定，本次合集涵蓋6個(gè)項(xiàng)目，突出“興國(guó)賓館資源”“歷史保護(hù)”“國(guó)賓道底蘊(yùn)”三大亮點(diǎn)：
1.（略）?匯益花園現(xiàn)代新洋房（2個(gè)）
「匯益花園獨(dú)棟」：296.93㎡建筑面積+200㎡花園，低密（略）英式花園洋房
900㎡使用面積+600㎡花園，“（略）”形制罕見（兩棟獨(dú)立洋房聯(lián)動(dòng)），英式建筑風(fēng)格鮮明——陡坡紅瓦屋頂、老虎窗、紅磚清水墻面，花園可停十多輛車，解決大型企業(yè)“停車剛需”；室內(nèi)保留英式木質(zhì)梁架，復(fù)古雕花欄桿，盡顯古典韻味。（略），屬“衡復(fù)（略）
「3號(hào)樓」：500㎡面積，經(jīng)典假三層法式民居建筑，磚木結(jié)構(gòu)，坡屋頂配老虎窗，立面裝飾簡(jiǎn)潔典雅，屬歷史保護(hù)建筑，送1個(gè)停車位，賓館院內(nèi)可額外協(xié)調(diào)收費(fèi)車位，法式風(fēng)格在長(zhǎng)寧老洋房中獨(dú)具特色；「9號(hào)樓」：550㎡面積，2層建筑，2024年下半年完成外立面修繕，外觀嶄新卻保留歷史肌理，每層設(shè)男女衛(wèi)生間，2樓帶3個(gè)露臺(tái)，門前4個(gè)專屬車位，無(wú)明火限制，空間靈活度高。依托興國(guó)賓館“五星級(jí)配套”，可共享客房、餐飲、會(huì)務(wù)、（略）等資源，且入駐享獨(dú)家折扣，極大降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本；（略）沿線跨國(guó)企業(yè)密集，適合作為外資（略）的修繕遵循“最小干預(yù)”原則，既修復(fù)破損構(gòu)件，又保留歷史印記，是“歷史建筑可持續(xù)利用”的典范。4.（略）?沿街獨(dú)棟洋房
建于1925年，350㎡建筑面積（實(shí)用400㎡），4房2廳5衛(wèi)+3（略）儲(chǔ)物間，350㎡花園，沿街位置昭示性強(qiáng)；建筑保留磚木結(jié)構(gòu)，老木地板、復(fù)古門窗經(jīng)專業(yè)修繕，可辦理重餐飲執(zhí)照，彌補(bǔ)多數(shù)老洋房“業(yè)態(tài)限制”的短板，圍墻邊3個(gè)停車位，滿足日常需求。（略）是上?！皣?guó)賓道”核心段，（略）、（略），地鐵3/4（略）站步行可達(dá)，沿街屬性適合高端特色餐飲（如私房菜、精品西餐）、文化體驗(yàn)店，也可作為企業(yè)“前店后辦公”的創(chuàng)新空間，兼顧商業(yè)與辦公。（略）1925年始建時(shí)名“（略）”，見證了上海近百年變遷，該洋房作為1920年代的“沿街商業(yè)+居住”復(fù)合建筑，（略）歷史功能的“活見證”，其可做重餐飲的屬性，讓老建筑從“靜態(tài)保護(hù)”走向“動(dòng)態(tài)使用”，更具生命力。5.（略）?中星美華邨頂級(jí)花（略）
500㎡產(chǎn)證面積+300㎡花園，“頂級(jí)花（略）”規(guī)劃，低密度、高綠化，建筑風(fēng)格融合現(xiàn)代簡(jiǎn)約與海派元素，避免傳統(tǒng)老洋房的“陳舊感”，屋況新、配套全，適合追求“洋房舒適度+小區(qū)安全性”的家庭或企業(yè)。（略）緊鄰虹橋樞紐（車程10分鐘），屬“虹橋（略）-徐家匯”聯(lián)動(dòng)帶，適合長(zhǎng)三角企業(yè)上?？偛?、（略），小區(qū)配套成熟，周邊虹橋天地、龍湖虹橋天街等商業(yè)體齊全，兼顧辦公與生活。（略）曾是上海通往西部的“交通要道”，中星美華邨雖為現(xiàn)代花（略），卻借鑒了上海老洋房“花園+獨(dú)棟”的核心基因，將“低密度生活”的海派理念融入現(xiàn)（略）規(guī)劃，是（略）“新洋（略）”的代表。（三）（略）老洋房：城市核心，歷史與商業(yè)活力交融
（略）、（略）是上海老洋房的“價(jià)值高地”，緊鄰?fù)鉃?、新天地，本次合集涵蓋2個(gè)稀缺項(xiàng)目：
1.（略）?銅牌沿街獨(dú)棟老洋房
建于1918年，529㎡產(chǎn)證面積+911㎡超大花園，（略）結(jié)構(gòu)，沿街位置昭示性強(qiáng)；作為“（略）線新天地站步行10分鐘，自駕3分鐘接入延安高架，適合高端私人會(huì)所、企業(yè)VIP（略）、藝術(shù)畫廊，911㎡花園可舉辦百人級(jí)草坪婚禮或品牌發(fā)布會(huì)，稀缺性極強(qiáng)。（略）1918年屬法租界“（略）”，是上海近代名人聚居地（周恩來(lái)、郭沫若曾在此居?。?，該洋房作為百年歷史建筑，掛“銅牌”標(biāo)識(shí)意味著其歷史價(jià)值被官方認(rèn)可，花園內(nèi)百年喬木與建筑共生，是（略）“歷史文化與商業(yè)活力”結(jié)合的典范。2.（略）?獨(dú)棟花園洋房
558㎡建筑面積（使用620㎡）+700㎡花園，（略）結(jié)構(gòu)（主樓3+1層，副樓2層），花園可停8輛車，解決（略）結(jié)構(gòu)反映了當(dāng)時(shí)“主仆分離”的生活方式：（略）
浦（略）洋房資源相對(duì)稀缺，本次合集涵蓋2（略）項(xiàng)目，適配浦東金融城的辦公需求：
（略）1號(hào)/2號(hào)小洋房
均為358㎡參考面積+55㎡獨(dú)立廚房，現(xiàn)代裝修風(fēng)格，配套完善（中央空調(diào)、智能安防），避免傳統(tǒng)老洋房的“維護(hù)難題”；雖為“小洋房”，卻保留低密度優(yōu)勢(shì)，適合中小型企業(yè)或團(tuán)隊(duì)辦公。（略）屬浦東陸家嘴金融城輻射圈，地鐵4號(hào)線浦東大道站步行15分鐘，自駕5分鐘接入內(nèi)環(huán)高架，（略）（陸家嘴軟件園、東方金融廣場(chǎng)）密集，適合金融科技、咨詢、貿(mào)易類企業(yè)，獨(dú)立廚房滿足員工日常用餐需求，降低運(yùn)營(yíng)成本。浦東作為上?！?span id="zid6x3hlk" class="open_quick_reg">（略）”，洋房業(yè)態(tài)相對(duì)稀缺，（略）1號(hào)/2號(hào)小洋房填（略）域“高端低密度辦公”的空白，雖無(wú)百年歷史，卻借鑒了上海老洋房“舒適、低密”的核心優(yōu)勢(shì)，為浦東注入人文辦公氛圍。二、（略）位?配套?交通優(yōu)勢(shì)
（一）區(qū)位：多區(qū)核心，各有側(cè)重
徐匯衡復(fù)老洋房：上海歷史文化（略）核心，建筑密度低，人文氛圍濃，適合追求“靜謐+文化”的需求；（略）/（略）老洋房：國(guó)賓道沿線，歷史保護(hù)建筑集中，緊鄰虹橋樞紐，適合“商務(wù)+歷史”結(jié)合的需求；（略）/（略）老洋房：城市絕對(duì)核心，商業(yè)、金融資源密集，適合“高端接待+品牌形象”需求；（略）老洋房：陸家嘴輻射圈，填補(bǔ)洋房稀缺空白，適合“金融辦公+便捷性”需求。（二）周邊配套：全維覆蓋，高端與煙火兼具
商業(yè)配套：徐匯（環(huán)貿(mào)iapm、思南公館）、長(zhǎng)寧（虹橋天地、久光百貨）、黃浦（K11、新天地）、浦東（（略）、世紀(jì)匯），覆蓋高端購(gòu)物、餐飲、文化體驗(yàn)；醫(yī)療配套：（略）（長(zhǎng)寧）、（略）（黃浦）、（略）（徐匯）、（略）（浦東），（略），保障健康需求；文化配套：上海圖書館、宋慶齡故居、思南公館（略）、外灘歷史建筑群，滿足人文休閑；教育配套：徐匯中學(xué)、上海交通大學(xué)（徐（略））、華東政法大學(xué)（長(zhǎng)（略）），學(xué)術(shù)氛圍濃厚。（三）交通優(yōu)勢(shì)：多維聯(lián)動(dòng)，暢達(dá)全城
地鐵覆蓋：1號(hào)線（黃浦、徐匯）、2號(hào)線（長(zhǎng)寧、浦東）、10號(hào)線（徐匯、黃浦、長(zhǎng)寧）、11號(hào)線（長(zhǎng)寧、徐匯）、4號(hào)線（浦東），直達(dá)虹橋樞紐、浦東機(jī)場(chǎng)、人民廣場(chǎng)、陸家嘴；自駕出行：延安高架、內(nèi)環(huán)高架、南北高架、虹橋樞紐、南浦大橋/盧浦大橋，30分鐘內(nèi)可達(dá)上海主要核心節(jié)點(diǎn)；（略）絡(luò)：48路、72路、113（略），（略）城區(qū)，短途出行靈活。三、上海優(yōu)質(zhì)老洋房出租方案
（一）服務(wù)保障
共性服務(wù)：提供空調(diào)、地冷暖、免費(fèi)熱水“三聯(lián)供”系統(tǒng)代理（選型、安裝、維護(hù)）；對(duì)接歷史建筑專業(yè)修繕機(jī)構(gòu)，確保改造方案符合保護(hù)規(guī)定；個(gè)性化服務(wù)：根據(jù)業(yè)態(tài)需求定制空間規(guī)劃（如餐飲廚房改造、會(huì)所軟裝配置、辦公動(dòng)線優(yōu)化）；協(xié)助協(xié)調(diào)周邊資源（如興國(guó)賓館配套、思南公館活動(dòng)聯(lián)動(dòng)）。（二）上海核心老洋房租賃信息匯總
區(qū)域
項(xiàng)目名稱：（略）
面積（㎡）
租金
適配業(yè)態(tài)
徐匯
（略）金波邨獨(dú)棟老洋房
實(shí)用570+花園433
16萬(wàn)/月
辦公、接待、會(huì)所
徐匯
（略）獨(dú)棟花園洋房
室內(nèi)400+花園200
13.5萬(wàn)/月
辦公、私人會(huì)所
徐匯
（略）次沿街獨(dú)棟花園洋房
室內(nèi)600+花園300
26萬(wàn)/月
高端展示、企業(yè)接待
徐匯
（略）獨(dú)棟帶地下別墅
建面612（實(shí)用900）+占地1500
75萬(wàn)/月
企業(yè)總部、高端會(huì)所、藝術(shù)機(jī)構(gòu)
長(zhǎng)寧
（略）匯益花園獨(dú)棟洋房
建面296.93+花園200
16萬(wàn)/月
舒適型辦公、高端居家
長(zhǎng)寧
（略）匯益花園整棟洋房
實(shí)用900
30萬(wàn)/月
集團(tuán)總部、（略）
長(zhǎng)寧
（略）英式花園洋房
實(shí)用900+花園600
22萬(wàn)/月
企業(yè)辦公、會(huì)所接待（雙樓聯(lián)動(dòng)）
長(zhǎng)寧
（略）興國(guó)賓館3號(hào)樓
500
46.3459萬(wàn)/月
高端接待、外資代表處
長(zhǎng)寧
（略）興國(guó)賓館9號(hào)樓
550
面議
輕商務(wù)辦公、企業(yè)接待
長(zhǎng)寧
（略）沿街獨(dú)棟洋房
建面350（實(shí)用400）+花園350
20萬(wàn)/月
特色餐飲、文化體驗(yàn)、辦公
長(zhǎng)寧
（略）中星美華邨洋房
產(chǎn)證500+花園300
11萬(wàn)/月
高端居家、企業(yè)辦公
黃浦
（略）銅牌沿街獨(dú)棟老洋房
產(chǎn)證529+花園911
28萬(wàn)/月
高端會(huì)所、藝術(shù)畫廊、草坪活動(dòng)
黃浦
（略）獨(dú)棟花園洋房
建面558（實(shí)用620）+花園700
380萬(wàn)/年
跨國(guó)總部、高端財(cái)富管理
浦東
（略）1號(hào)小洋房
358+55.4廚房
13元/㎡/天
中小型企業(yè)辦公
浦東
（略）2號(hào)小洋房
358+55.39廚房
11元/㎡/天
中小型企業(yè)辦公
上海（略）優(yōu)質(zhì)老洋房招商電話（略）