“博雅華庭”項目前期物業(yè)管理招標公告
招標項目名稱：（略）
（略）：（略）
（略）：E（略）（略）
所屬行業(yè)：房屋建筑
所（略）：（略）-（略）
招標單位：（略）
招標代理：（略）
發(fā)布時間：（略）
來源鏈接地址：（略）
公告內(nèi)容
“博雅華庭”項目前期物業(yè)管理招標公告
（（略）：（略））
“博雅華庭”住宅物業(yè)項目，（略）
開發(fā)建設(shè)，（略）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過公開招標的方式：（略）
一、招標項目基本情況（具體情況見附件1）
1.本項目業(yè)態(tài)類型：住宅
2.本項目坐落地址：（略）
3.本項目物業(yè)（略）域四至范圍：東：（略）、南：東江道、西：（略）、北：雙海道
4.本項目總用地面積：16778.9平方米本項目總建筑面積：42977.94平方米
地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積35235平方米，其中多層住宅6877.07平方米、11層的高層住宅14345.77平方米、18層的高層住宅14012.16平方米。
地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積7742.94平方米，其中地下車庫7592.94平方米，設(shè)備用房及其他150平方米。。
本項目的建筑密度為20%：容積率2.1：本項目內(nèi)共含建筑物14棟（6棟5-8層的多層住宅、8棟11-18層的高層住宅）；項目總戶數(shù)為344戶。
5.綠化指標：綠化率40%，綠地面積6711.56平方米。
1
6.停車場庫：
本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位434個，其中地上停車位34
個、（略）機動車停車位217個、地下停車位183個
7.開發(fā)建設(shè)分期情況：一期。
8.項目竣工時間：2027年6月30日。
二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準（見本公告附件2）
三、前期物業(yè)服務(wù)合同期限
前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。
四、獲?。?span id="zid6x3hlk" class="open_quick_reg">（略）
凡有意參加投標者，請于2025年9月18日一一2025年9月
22日，每日9：00——17:30（北京時間）將購買招標文件的費用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
1.獲?。?span id="zid6x3hlk" class="open_quick_reg">（略）
（1）登記表（原件一份，加蓋企業(yè)公章）；
（2）投標人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件一份，加蓋企業(yè)公章）：
（3）授權(quán)委托書（原件一份，加蓋投標人企業(yè)公章、法定代表人印鑒）；
（4）購買招標文件的匯款單截圖。
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2.招標代理：（略）
單位：（略）
開戶銀行：（略）天津王串場支行
（略）：（略）（略）
3.招標文件售價
人民幣：500元/本。
注：招標文件一經(jīng)售出，概不退費。
參加投標企業(yè)報名日期以購買招標文件費用到賬時間為準。成功獲?。?span id="zid6x3hlk" class="open_quick_reg">（略）
截止之日前以郵寄方式：（略）
五、對投標人的要求
1.具備獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
2.依法納稅；
3.無行賄犯罪記錄；
4.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；
5.未被有關(guān)部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標資格或通報，并在暫?；蛲▓笃趦?nèi)；
6.（略）列入黑名單（不受屬地管理及級別限制）；
3
7.本次招標不接受聯(lián)合體投標。
8.投標人具備多層住宅、高層住宅、商業(yè)類型物業(yè)管理經(jīng)驗。
9.投標人具備中華人民共和國特種作業(yè)操作證(高壓電工作
業(yè))人員2名；中華人民共和國特種作業(yè)操作證(低壓電工作業(yè)）人員2名；中華人民共和國職業(yè)資格證書【建（構(gòu)）筑物消防員或消防設(shè)施操作員】2名：中華人民共和國特種設(shè)備作業(yè)人員證（申梯安全管理)1名。
10.擬派駐項目負責(zé)人應(yīng)與投標人有勞動關(guān)系。
六、投標截止時間
1.投標文件遞交的截止時間為：2025年10月10日9:30（北京時間），遞交地點：（略）
通廣科技園9號樓2層。
2.逾期送達的或者未送達指定地點：（略）
七、發(fā)布公告的媒介
（略）
（略）上發(fā)布。
八、招標人：（略）
1.名稱：（略）
2.地址：（略）
3.聯(lián)系人：（略）
4.聯(lián)系方式：（略）
九、招標代理：（略）
4
1.名稱：（略）
2.辦公地址：（略）
（略）2層
3.聯(lián)系人：（略）
4.聯(lián)系方式：（略）
特此公告
招標人：（略）
蓋章
法定代表人：（蓋章）
招理
法定代表人：
備注：招標公告的內(nèi)容為虛線以上的全部內(nèi)容。日期：
附件：1.招標項目基本情況
2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準
3.登記表
4.授權(quán)委托書
5
付熙嵬
（略）99
靜張印雅
附件1：招標項目基本情況
一、項目總體情況
本項目坐落于（略）交口，四至范圍：東：（略）、南：東江道、西：（略）、北：雙海道，本項目總用地面積：16778.9平方米，本項目總建筑面積：42977.94平方米，地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積35235平方米，其中多層住宅
6877.07平方米、11層的高層住宅14345.77平方米、18層的高層住宅14012.16平方米。
地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積7742.94平方米，其中地下車庫7592.94平方米，設(shè)備用房及其他150平方米。。
本項目的建筑密度為20%；容積率2.1；本項目內(nèi)共含建筑物14棟（6棟5-8層的多層住宅、8棟11-18層的高層住宅）；項目總戶數(shù)為344戶。
綠化率40%，綠地面積6711.56平方米。
本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位434個，其中地上停車位34
個、（略）機動車停車位217個、地下停車位183個
開發(fā)建設(shè)分期情況：一期。
項目竣工時間：2027年6月30日。
二、設(shè)施設(shè)備情況
設(shè)備名稱：（略）
化糞池數(shù)量雨水井?dāng)?shù)量避雷檢測點
18個
42個
污水井?dāng)?shù)量信報箱數(shù)量室外照明
610個
344個
景觀照明功率（泛光燈、洗墻燈）4KW；庭院燈照明3KW
監(jiān)控設(shè)施設(shè)備情況
（略）面積出入口
2KW（監(jiān)控和消控室設(shè)置在一起)
2KW監(jiān)控和消控室設(shè)置
在一起)
地上、地下、架空層車庫及地下車位暫不需要提供服務(wù)及費用測算
6711.56平米
物業(yè)管理用房面積電梯
（略）內(nèi)照明
300平米
多層住宅6部；6.5KW/部
11層高層住宅6部；9KW/部
18層高層住宅4部；11KW/部
（略）站服務(wù)于地下車庫與地上無關(guān)，不需要
（略）站值守人員多層住宅0.3KW
11層高層住宅1KW
18層高層住宅1KW
正常開啟1個需要24小時有人值守，其他出入口為智能刷卡
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附件2：
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準
一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準
投標人根據(jù)招標人：（略）
1.綜合管理服務(wù)內(nèi)容
①（略）：（略），配置辦公家具及電話、傳真機、計算機等辦公設(shè)施設(shè)備。
②管理服務(wù)人員：管理人員服裝統(tǒng)一、佩戴標志、儀表整潔規(guī)范、文明服務(wù)；水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。
③服務(wù)時間：每天24小時有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢和投訴，答復(fù)率100%、有效投訴處理率100%。
④日常管理與服務(wù)：
A.日常服務(wù)應(yīng)符合國家（略）《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定；
B.建立物業(yè)（略）域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護以及綠化養(yǎng)護等方面的規(guī)章制度；
C.物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準及物業(yè)管理服務(wù)費標準；
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