（略）（略）人民法院關(guān)于拍賣(mài)
（略）3/4-714房產(chǎn)的公告（二拍）

（略）（略）人民法院將于2025年10月8日10時(shí)至2025年10月9日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶(hù)名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的:（略）3/4-714房屋，該標(biāo)的物所有人為徐連魯單獨(dú)所有。
1、該拍賣(mài)標(biāo)的物：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；幢號(hào)：3/4-714；房屋總層數(shù)18層，所在層數(shù)第7層，有電梯，房屋證載建筑面積：42.83平方米；規(guī)劃用途：非居住；土地用途：教育用地；土地權(quán)利性質(zhì)：出讓?zhuān)坏怯浫掌冢?021年8月11日。
2、（略）：津（2021）（略）；評(píng)估價(jià)格：（略）。
3、該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利：
權(quán)利人：（略）；權(quán)利種類(lèi)：抵押；權(quán)利價(jià)值：人民幣14萬(wàn)元；期限：2017年11月15日至2022年11月15日。
4、截止到2025年6月30日不欠物業(yè)費(fèi)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.8元/平方米，無(wú)燃?xì)?，具體情況以競(jìng)買(mǎi)人實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn)。
起拍價(jià)：（略），保證金：（略）,增價(jià)幅度：（略）
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。但受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人不得參與競(jìng)買(mǎi)。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)。
競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)房資格，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀(guān)原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
在司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后、出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)前，買(mǎi)受人應(yīng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料供法院審核，經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，法院不予出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
此外，根據(jù)《（略）載明競(jìng)買(mǎi)人必須具（略）購(gòu)房資格，并明確提示相應(yīng)法律后果：
1、競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)按（略）購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格。
2、競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
3、拍賣(mài)成交后、人民法院出具成交裁定書(shū)前，因買(mǎi)受人（略）不具備購(gòu)房資格的，該次司法拍賣(mài)無(wú)效，買(mǎi)受人已繳納的保證金不予退還。
4、競(jìng)買(mǎi)人明知自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣(mài)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。
5、競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人需在競(jìng)買(mǎi)前自行到本標(biāo)的物登記所在地的相關(guān)職能部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶(hù)相關(guān)政策，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣(mài)方式：（略）
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。本次拍賣(mài)的標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣(mài)，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣(mài)成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門(mén)確認(rèn)或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)在收到成交裁定書(shū)后15日內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費(fèi)，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，需買(mǎi)受人先行墊付，并于墊付之日起10日內(nèi)憑稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的、以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納的且與拍賣(mài)公告中房產(chǎn)地址：（略）
水、電、氣、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費(fèi)及變更手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位：（略）
拍賣(mài)流拍后，以物抵債的參照上述原則進(jìn)行辦理。
經(jīng)函詢(xún)，本案涉及的增值稅、契稅、個(gè)人所得稅及其他相關(guān)內(nèi)容詳情自行查看附件稅函。實(shí)際繳納的稅費(fèi)可能因被執(zhí)行人或買(mǎi)受人實(shí)際提交材料的不同或者稅費(fèi)政策的變化有所偏差，此次測(cè)算結(jié)果僅供參考，最終請(qǐng)以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)實(shí)際發(fā)生價(jià)格計(jì)算的應(yīng)繳納稅費(fèi)額為準(zhǔn)。
八、對(duì)本標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年10月3日前向本院完成審核確認(rèn)工作。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
十、（略）將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在2025年10月16日16時(shí)前繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：（略）拍賣(mài)款，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款交付人民法院指定賬戶(hù)，逾期視為悔拍。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
十一、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢(xún)，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、金融服務(wù)：1、齊魯銀行天津分行，具體咨詢(xún)聯(lián)系人：（略）
十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、（略）信息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
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二〇二五年九月十八日