一拍賣公告
（略）中源國際城9棟2803房產(chǎn)的公告

（略）人民法院將于2025年10月8日10時起至2025年12月7日10時期間（競價周期與延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）人民法院，（略）址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：湖南省（略），建筑面積：82.71平方米，用途：住宅】。
變賣價：285455.76元，保證金：（略）（變賣成交后不交尾款的，保證金不予退還），加價幅度：（略）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
1、買受人應(yīng)當自拍賣成交裁定書送達后自行辦理拍賣標的物從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收及費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自簽收《成交確認書》之日起15個工作日內(nèi)，持有效支付憑證到本院申請退款，逾期未申請退款的，買受人向原權(quán)利人另行主張。除稅費按各付各稅，買受人可以向法院退墊付的稅費外，其他的土地出讓金、水、電、煤氣、物業(yè)管理費等全部由買受人承擔(dān)。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債務(wù)價值中予以扣減。
成交標的，負責(zé)交付。但拍賣標的內(nèi)的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)；拍賣標的在拍賣前已建成或鋪設(shè)的水、電、消防、門、窗等設(shè)施為標的的附屬設(shè)施，不屬于前述的“可移動物品”。
2、拍賣、變賣成交、以物抵債之前拍賣標的可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費由買受人自行承擔(dān)。具體費用意向競買人可自行咨詢有關(guān)管理單位：（略）
3、上述拍賣標的物拍賣前意向競買人應(yīng)自行前往標的物所在地了解相關(guān)瑕疵情況后謹慎參與競買。
4、標的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶的時間及需要完善的手續(xù)，請競買人在作出競買決定前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人承擔(dān)。
5、標的物需辦理過戶手續(xù)的，由買受人自行到相關(guān)職能部門完善手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規(guī)定的付款時間付清全部成交價款后,出具執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，其他材料均由買受人自行完善。買受人在拍賣成交后未及時完善相關(guān)手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的，相關(guān)責(zé)任自行承擔(dān)。
6、買受人收取拍賣成交裁定文書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)和前往相關(guān)職能部門辦理過戶登記手續(xù)，逾期有可能會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
六、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于2025年11月20日前與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無已知優(yōu)先購買權(quán)人。
本院已通知、送達相關(guān)法律文書給當事人以及到涉案房屋張貼公告，責(zé)令相關(guān)人員限期內(nèi)與本院執(zhí)行人員聯(lián)系，但限期屆滿無人與本院執(zhí)行人員聯(lián)系。
本院已到涉案房產(chǎn)實地勘察,被執(zhí)行人占用，未能入戶。該房產(chǎn)可能存在拖欠物業(yè)管理費,（略）。本院建議有意向競買者到現(xiàn)場實地看樣，最終以該標的的實物現(xiàn)狀為準并以此交付。
該房產(chǎn)過戶事宜由意向競買人自行到相關(guān)職能部門咨詢,該房產(chǎn)存在的過戶風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
九、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日（（略）生成的相應(yīng)<（略）絡(luò)競價成功確認書>為準）起七日內(nèi)繳清，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（略）1）。
2、（略）上付款方式：（略）
3、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十三、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并于收到本院執(zhí)行裁定書（過戶）、拍賣成交確認書、協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個工作日內(nèi)自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十四、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，本次拍賣收取相關(guān)拍輔費用，收費標準按照下列比例分段累計計費：
1.拍賣、變賣金額不超過1萬元的，每件不超過50元；
2.拍賣、變賣金額1萬元至50萬元的，按照0.8％計費；
3.拍賣、變賣金額50萬元至500萬元，按照0.4％計費；
4.拍賣、變賣金額500萬元至1000萬元，按照0.1％計費；
5.拍賣、變賣金額超過1000萬元，按照0.02％計費；
6.單個標的收費不超過5萬元，單宗案件不超過10萬元；
（略）拍輔助機構(gòu)拍賣，（略）流程，因當事人達成和解或以物抵債撤回拍賣的，（略）拍輔助工作費用。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：（略）。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）。
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。



（略）人民法院
二Ｏ二五年九月十八日

競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：

（略）（標的物詳細咨詢、貸款等業(yè)務(wù)咨詢）
聯(lián)系人：（略）
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