發(fā)布地址：（略）
關(guān)于“（略）地塊項(xiàng)目”設(shè)計(jì)方案公眾意見的反饋公告
1.關(guān)于地塊出入口。（略），日常通行已趨飽和。其對面是星樾云（略）地塊項(xiàng)目出入口，雙向車流匯聚將導(dǎo)致?lián)矶录觿?，?yán)重影響居民通勤、就學(xué)等日常出行，易引發(fā)交通糾紛。（略）作為主干道，道路寬敞、通行能力強(qiáng)，具備良好交通基礎(chǔ)。將出入口設(shè)于此，可有效避免擁堵，保障通行順暢，也便于交通管理。
意見回復(fù)：本項(xiàng)目已通過專項(xiàng)交通評審，地塊出入口設(shè)置已（略）交警總（略）交通委審核同意。
根據(jù)（略）工程建設(shè)規(guī)范DGTJ（略）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》第（略）條規(guī)定：在次干道上設(shè)置出入口的，出入口距上游交叉口不應(yīng)小于30.0m，距離下游交叉口不應(yīng)小于50.0m。
（略）最遠(yuǎn)點(diǎn)離交叉口的距離僅13.58m，（略）交叉口太近，不能滿足規(guī)范要求，且存在嚴(yán)重的安全隱患。
2.關(guān)于建筑高度。建議降低建筑物規(guī)劃高度，認(rèn)為只是一個(gè)小型菜場，建設(shè)24m高度完全沒有必要。這個(gè)建筑物高度會影響前排住戶的采光和通風(fēng)，建議降低到合理的高度，并采取增加綠化帶，（略）邊等措施，減少對居民生活的影響。
意見回復(fù)：建筑物高度24米，符合控規(guī)控制要求。（略）紅線的距離為9.35米，離北側(cè)第一排居民最近點(diǎn)的距離33.2米，經(jīng)過日照測算，對居民采光完全不影響。
3.關(guān)于垃圾房設(shè)置。該地塊規(guī)劃了25平方的垃圾房，沒有公示其具體的位置，該建筑物正對我（略），垃圾房外開的話，會直接影響我（略）居民的正常生活。建議取消該地塊的垃圾房。
意見回復(fù)：根據(jù)（略）地方標(biāo)準(zhǔn)DB31/T（略）《菜市場設(shè)置與管理規(guī)范》第5.3條垃圾處理規(guī)定：菜市場應(yīng)配置統(tǒng)一的廢棄物容器、垃圾桶（箱），并設(shè)置集中、規(guī)范的垃圾房。
現(xiàn)垃圾房位置布置在用地西南角，貼近用地最南側(cè)，遠(yuǎn)離北側(cè)（略），最大程度減小對居民影響。
4.關(guān)于地面裝卸車位。目前裝卸車位面對著星樾云（略），由于地塊主要（略）商業(yè)，設(shè)有菜場，但菜場裝卸車輛凌晨工作，噪聲大，（略），會影響周邊居民正常生活，尤其周邊居民學(xué)齡孩子多，影響極大；裝卸車位設(shè)置在地下，菜場也為地下，更加方便，比設(shè)置在地面更加美觀。
意見回復(fù)：根據(jù)（略）工程建設(shè)規(guī)范DGTJ（略）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，對貨車停車庫（場）的凈空高度、坡道坡度均有明確要求。該項(xiàng)目因地塊場地規(guī)模限制，若貨車進(jìn)入地下車庫，項(xiàng)目地下車庫可建設(shè)總長度無法滿足貨車停車庫（場）規(guī)范要求，所以該方案將裝卸車位設(shè)置于地面。
后期將對卸貨進(jìn)行分時(shí)段進(jìn)行管理，避開休息時(shí)間，且通過景觀深化同步增加噪音隔離措施。
5.關(guān)于玻璃幕墻。作（略）商業(yè)根據(jù)效果圖顯示有大量的玻璃外置，且有屏幕，與對（略）星樾云棲間距不大的情況下，容易造成大量光污染，影響居民的正常休息生活。
意見回復(fù)：現(xiàn)立面上2-4層以鋁板為主，僅4層為玻璃，廣告為廣告貼畫，并非電子屏幕。且同步會進(jìn)行審批備案，確保符合規(guī)范要求。
6.關(guān)于非機(jī)動車停車。非機(jī)動車停車位僅55，這個(gè)數(shù)量完全不匹配周邊的居民數(shù)量以及一（略）場的高峰流量。周邊居民（略）場建成后一定是大量會騎電動車前往。建議增加非機(jī)動車位，（略）擁堵乃至交通事故。
（略），（略）方向同樣增加非機(jī)動車停車位。且考慮到泗通坊未來會有很多飲食店鋪，以及當(dāng)前外賣需求眾多，建議將部分非機(jī)動車停車位設(shè)立在圖中紅色過道處，（略），這樣一是方便騎手車在空閑時(shí)段休息時(shí)不（略）容面貌，也有利于集中管理外賣車輛，避免外賣車輛全部臨街停放造成擁堵。
總之，我建議在設(shè)計(jì)中要謹(jǐn)慎考慮未來的人流量、車流量，從而確保在建成后，不會造成擁堵狀況影響用戶體驗(yàn)，從而影響商場的盈利。
意見回復(fù)：目前非機(jī)動車停車數(shù)量滿足規(guī)范要求配置，若未來確有需求，地塊南側(cè)預(yù)留了部分非機(jī)動停車空間，同時(shí)將結(jié)合周（略）文化及體育用地進(jìn)行分時(shí)共享。
（略）（略）規(guī)劃和自然資源局
2025年9月17日
關(guān)于"（略）（略）地塊"設(shè)計(jì)方案規(guī)劃公示
為了讓周邊單位：（略）
一、項(xiàng)目情況
建設(shè)單位：（略）
建設(shè)工程名稱：（略）
建設(shè)項(xiàng)目選址：（略），南至09-15號地塊，西至09-13地塊，（略）。
建設(shè)用地范圍：（略），南至09-15號地塊，西至09-13地塊，（略）。
建筑規(guī)模：6615.85平方米
規(guī)劃用地性質(zhì)：社區(qū)商業(yè)用地
建筑工程性質(zhì)：社區(qū)商業(yè)配套
建筑容積率：1.50
綠地率：20%
建筑高度最高點(diǎn)：23.95米
二、公示時(shí)間
2025年8月21日至2025年8月30日
三、意見反饋途徑
反饋意見截止時(shí)間：2025年8月21日至2025年9月6日
意見反饋途徑：可通過信函、電話、電子郵件等方式：（略）
（略）
（1）聯(lián)系人：（略）
（2）意見反饋方式：（略）
①信函：
收件人：（略）規(guī)劃和自然資源局法規(guī)監(jiān)督科
通訊地址：（略）
②電話：
聯(lián)系人：（略）
法規(guī)監(jiān)督科方老師，聯(lián)系電話：（略）
行政服務(wù)科許老師，聯(lián)系方式：（略）
電話接待時(shí)間：周一至周五上午8:30至11:30，下午13:00至17:00
③郵箱：（略）
（略）（略）規(guī)劃和自然資源局
2025年08月21日
▲總平面圖（點(diǎn)擊文末“閱讀原文”可查看PDF文件）
根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，09-14號地塊項(xiàng)目用地面積2715.9㎡，總建筑面積6615.85㎡，其中地上計(jì)容建筑面積4073.85㎡（含商業(yè)2721.85㎡、菜場1200㎡等），地上不計(jì)容建筑面積592㎡（（略）食堂407㎡等），地下總建筑面積1950㎡（汽車庫及設(shè)備機(jī)房）。機(jī)動車位45輛，非機(jī)動車位55輛。
▲技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
▲（略）口西南側(cè)張貼的設(shè)計(jì)方案規(guī)劃公示（圖片來源：2025年8月21日編者拍攝）
▲（略）口西南側(cè)張貼的設(shè)計(jì)方案規(guī)劃公示（圖片來源：2025年8月21日編者拍攝）
近日，小編注意到，（略）口西南側(cè)SJS20005單元09-14菜場地塊動靜不小。
從現(xiàn)場看，目前該地塊主要應(yīng)該是在搭建施工地塊圍墻及工棚等。
▲（略）口西南側(cè)（圖片來源：2025年8月21日編者拍攝）
▲09-14菜場地塊現(xiàn)狀（圖片來源：2025年8月21日編者拍攝）
▲09-14菜場地塊現(xiàn)狀（圖片來源：2025年8月21日編者拍攝）
▲09-14菜場地塊現(xiàn)狀（圖片來源：2025年8月21日編者拍攝）
▲09-14菜場地塊現(xiàn)狀（圖片來源：2025年8月19日編者拍攝）
▲09-14菜場地塊現(xiàn)狀（圖片來源：2025年8月19日編者拍攝）
▲09-14菜場地塊現(xiàn)狀（圖片來源：2025年8月19日編者拍攝）
▲09-14菜場地塊現(xiàn)狀（圖片來源：2025年8月19日編者拍攝）
▲09-14菜場地塊現(xiàn)狀（圖片來源：2025年8月19日編者拍攝）
▲09-14菜場地塊現(xiàn)狀（圖片來源：2025年8月19日編者拍攝）
▲09-14菜場地塊現(xiàn)狀（圖片來源：2025年8月19日編者拍攝）
▲09-14菜場地塊現(xiàn)狀（圖片來源：2025年8月19日編者拍攝）
（略）傳該地塊建成后效果圖，僅供大家參考。
▲09-14菜場地塊效果圖（圖片來源：小紅書）
▲09-14菜場地塊效果圖（圖片來源：小紅書）
▲09-14菜場地塊效果圖（圖片來源：小紅書）
01
問卷調(diào)查
作為泗涇北SJS20005單元09-14地塊菜場項(xiàng)目的建設(shè)單位：（略）
（略）成立
（略），（略）于2025年6月10日成立。?（略）成立，可能與泗涇北菜場有關(guān)→03
地塊出讓結(jié)果
根據(jù)上海（略）地塊，溢價(jià)率20.6%。?（略）以2457萬元競得泗涇北09-14菜場地塊→掃描以下二維碼，可回看現(xiàn)場交易會錄播視頻↓↓↓04
地塊出讓公告
2025年4月29日，上海（略）地塊于2025年5月30日開展現(xiàn)場競價(jià)。05
征收土地公告
2024年12月3日，（略）地塊《征地補(bǔ)償安置方案公告》。
?泗涇北09-14菜場地塊《征收土地公告》
06
征地補(bǔ)償安置方案公告
2024年7月15日，（略）地塊《征地補(bǔ)償安置方案公告》。
?泗涇北09-14菜場地塊征地補(bǔ)償安置方案公告
07
征收土地預(yù)公告
2023年8月18日，（略）地塊《征收土地預(yù)公告》。
?（略）口西南（略）商業(yè)用地征收土地預(yù)公告
泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005單元09-13、09-14、09-15（略）口西南側(cè)。
▲09-13、09-14、09-15及周邊地塊規(guī)劃圖
▲09-13、09-14、09-15地塊航拍圖（圖片來源：“老何探房日記”（略））根據(jù)“上海松江”微信：（略）
?（略）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案第一名：活力吸鐵石?（略）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案第二名：Selgascano用紅與黃點(diǎn)亮上海松江?（略）項(xiàng)目召開居民座談會?（略）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案征集資格預(yù)審入圍應(yīng)征人名單公布→
?（略）將征集設(shè)計(jì)方案→
?（略），最新回應(yīng)→
?關(guān)于泗涇北09-13體育地塊規(guī)劃問題，官方回應(yīng)→
?泗涇北09-（略）目標(biāo)2026年前建成啟用→
09-14菜場地塊用地面積2714平方米，目前該地塊已完成測繪、選址、立項(xiàng)等，下一步將推進(jìn)土地征收等事宜，預(yù)計(jì)將于6月（*編者注：2024年6月）進(jìn)行土地招拍掛。?關(guān)于泗涇北09-14地塊菜場項(xiàng)目的問卷調(diào)查，期待您的參與→?（略）成立，可能與泗涇北菜場有關(guān)→?（略）以2457萬元競得泗涇北09-14菜場地塊→?起始價(jià)2037萬元！泗涇北09-14菜場地塊即將出讓→?泗涇北菜場地塊地產(chǎn)廣告牌開始拆除→?泗涇北09-14菜場地塊《征收土地公告》?泗涇北09-14菜場地塊征地補(bǔ)償安置方案公告
?（略）口西南（略）商業(yè)用地征收土地預(yù)公告
09-15文化地塊用地面積5000平方米，目前正根據(jù)泗涇鎮(zhèn)的實(shí)際需求，完成設(shè)計(jì)方案。（略），配有圖書館、小劇場等基本功能，預(yù)計(jì)將于2024年年底啟動項(xiàng)目招投標(biāo)。
?（略）以北及南拓（略）將各新建1處文化體育設(shè)施
▲09-13地塊（圖片來源：2024年6月2日編者拍攝）
▲09-14地塊（圖片來源：2024年6月2日編者拍攝）▲09-15地塊（圖片來源：2024年6月2日編者拍攝）
2025年3月25日，“上海國際招標(biāo)”、“上海規(guī)劃資源”微信：（略）
堅(jiān)持創(chuàng)新引領(lǐng)，匠心打造建筑精品。突出“世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、中國特色、高點(diǎn)定位”，以面向世界、面向未來的視野和格局，集聚國內(nèi)外高水平設(shè)計(jì)資源和力量，激發(fā)設(shè)計(jì)創(chuàng)新，打造更多體現(xiàn)上海特征、文化傳承和時(shí)代風(fēng)貌的建筑精品。
堅(jiān)持因地制宜，注重建筑的公共屬性。深入挖掘項(xiàng)目定位和場地文脈特色，結(jié)合三維數(shù)字模型加強(qiáng)建筑方案（略）周邊環(huán)境的研究，注重公共要素、豐（略）生活，推動“單體建筑”走向“城市建筑”的設(shè)計(jì)導(dǎo)向。
項(xiàng)目點(diǎn)位分布圖
15個(gè)項(xiàng)目中，（略）。（略）
1.設(shè)計(jì)范圍
本項(xiàng)目位于SJS2-0005單元09街坊09-13地塊，用地面積15134平方米。研究范圍包括SJS2-0005單元09街坊09-13、09-14、09-15三個(gè)地塊，統(tǒng)籌考慮三處公共服務(wù)設(shè)施空間聯(lián)系、建筑風(fēng)貌及形態(tài)等。設(shè)計(jì)范圍內(nèi)需進(jìn)行整體建筑概念設(shè)計(jì)，成果達(dá)到建筑概念方案設(shè)計(jì)深度。
項(xiàng)目基地位置圖
2.建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模
為進(jìn)一步豐富泗涇鎮(zhèn)居民文化體育生活，（略），打造功能復(fù)合、全齡友好、智慧生態(tài)的體育運(yùn)動空間。建設(shè)內(nèi)容主要包括籃球、排球、羽毛球、網(wǎng)球、乒乓球、益智類功能室+游泳場館等。室外場地可結(jié)合泗涇體育設(shè)施現(xiàn)狀配置主題休閑體育公園。項(xiàng)目地上建筑面積按容積率上限15134平方米控制，地下建筑面積按（略）相關(guān)規(guī)范配建。
3.承辦單位：（略）
（略）
4.方案征集費(fèi)
第一名：人民幣17萬元（含稅）
第二名：人民幣12萬元（含稅）
第三名：人民幣8萬元（含稅）
根據(jù)規(guī)劃，09-（略）（15134㎡，配置公共廁所、環(huán)衛(wèi)休息場所、小型垃圾壓縮收集站各一處），09-14地塊（略）商業(yè)設(shè)施（2714㎡），09-15地塊（略）文化設(shè)施（5000㎡）。
*上述面積均為用地面積，建筑面積可參考容積率計(jì)算。
關(guān)于泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005單元09-13、09-14、09-15地塊的后續(xù)進(jìn)展，小編將持續(xù)關(guān)注。大家如有更多相關(guān)信息，歡迎在文末留言分享。
部分內(nèi)容來源：
（略）（略）（略）站站（點(diǎn)擊文末“閱讀原文”查看）
上海（略）（略）站
“上海國際招標(biāo)”微信：（略）
“上海規(guī)劃資源”微信：（略）
“上海規(guī)劃資源”微信：（略）
（略）
（略）通辦
“上海松江”微信：（略）
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?關(guān)于泗涇北09-13體育地塊規(guī)劃問題，官方回應(yīng)→
?體育公園街鎮(zhèn)輻射率達(dá)到100%……（略）全民健身實(shí)施計(jì)劃（（略）年）
?體育公園街鎮(zhèn)覆蓋率100%……松江發(fā)布《關(guān)（略）推進(jìn)全民健身工程加強(qiáng)體育場地設(shè)施建設(shè)的實(shí)施辦法》
?好消息！松江17個(gè)街鎮(zhèn)都將建設(shè)體育公園！
?泗涇北將設(shè)（略）食堂（長者食堂）
?關(guān)于泗涇北劉五小學(xué)、橫港中學(xué)的最新進(jìn)展，官方回應(yīng)→
?（略）維修
?關(guān)于泗涇北文化、體育、菜場地塊進(jìn)展情況，回應(yīng)來了→
?兩會直通車｜關(guān)于泗涇北文化、體育、菜場地塊進(jìn)展情況，回應(yīng)來了→
?泗涇鎮(zhèn)9號公館南側(cè)地塊剛種不久的樹去哪了？官方回復(fù)→
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?泗涇鎮(zhèn)9號公館南側(cè)商業(yè)服務(wù)業(yè)、商業(yè)辦公用地征收土地預(yù)公告
?關(guān)于“泗涇北”的這些聲音，希望能被真正聽到
?關(guān)于優(yōu)化泗涇北相關(guān)配套建設(shè)，（略）人大代表回應(yīng)→
?（略）人代會期間，泗涇代表建議加快推進(jìn)泗涇站北側(cè)商業(yè)建設(shè)
?市政府批復(fù)同意泗涇北部分地塊規(guī)劃調(diào)整
?泗涇北最新規(guī)劃圖公示中
?（略）以北學(xué)校及文化體育場所建設(shè)進(jìn)展問題的信訪信件及答復(fù)
?（略）以北將陸續(xù)建成3所學(xué)校、1個(gè)大型商業(yè)綜合體和相關(guān)文化體育場所
?（略）對接的（略）又有新消息→
?泗涇北有多少“（略）”？
?泗涇這兩段“（略）”，何時(shí)才能“手牽手”？
?（略）（（略）-七期安置房出入口）道路新建工程征地補(bǔ)償安置方案公告
?泗涇鎮(zhèn)金地二（略）（（略）-夏家河橋）道路新建工程征收土地預(yù)公告
泗涇小鄰?fù)?
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