項(xiàng)目情況：
一、建設(shè)單位：（略）
二、建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)：（略）
三、建設(shè)項(xiàng)目位置：?？诿腊部萍夹鲁敲腊菜慕?
四、公示內(nèi)容
華益泰康藥業(yè)智能制造及創(chuàng)新研發(fā)總部基地建設(shè)項(xiàng)目（一期）于2021年09月28日完成規(guī)劃報(bào)建，項(xiàng)目總建筑面積48579.63平方米，本次申請(qǐng)第四次變更，調(diào)整的內(nèi)容：
1.修改項(xiàng)目名稱(chēng)：（略）
2.優(yōu)化調(diào)整01制劑車(chē)間的平面布局設(shè)計(jì)，具體有：1）地下一層停車(chē)庫(kù)將30個(gè)普通小車(chē)停車(chē)位修改為慢充充電樁車(chē)位，導(dǎo)致需要增加防（略）。
3.02動(dòng)力車(chē)間：1）根據(jù)實(shí)際使用需求，將建筑面寬壓縮，導(dǎo)致建筑面積修改；2）建筑火災(zāi)危險(xiǎn)分類(lèi)由丙類(lèi)改為丁類(lèi)。
4.總平面設(shè)計(jì)：1）因01制劑車(chē)間、02動(dòng)力車(chē)間平面調(diào)整，總建筑面積數(shù)據(jù)調(diào)整；2）地面增加1個(gè)普通機(jī)動(dòng)車(chē)位；3）美安四街（東），場(chǎng)地東側(cè)調(diào)整為車(chē)行出入口。
本次申請(qǐng)變更總建筑面積由48579.63平方米（地上面積42073.65平方米，地下面積6505.98平方米），變更為46796.08平方米（地上面積40265.99平方米，地下面積6530.09平方米），地上面積減少1807.66平方米，地下面積增加24.11平方米，容積率由3.11變更為3.06，停車(chē)位個(gè)數(shù)由121個(gè)變更為120個(gè)。其他不作修改。
變更前
變更后
增加面積
總建筑面積（㎡）
48579.63
46796.08
-1783.55
地上建筑面積（㎡）
42073.65
40265.99
-1807.66
地下面積（㎡）
6505.98
6530.09
24.11
計(jì)容面積（㎡）
41529.23
40856.19
-673.04
公示時(shí)間：7個(gè)工作日（2025年9月19日至9月29日）。公示地點(diǎn)：（略）
其中其中
其中其中
主要圖紙
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表變更前
項(xiàng)目總征地面積
凈規(guī)劃用地面積總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積計(jì)容建筑面積
01制劑車(chē)間
02動(dòng)力車(chē)間不計(jì)容建筑面積地下停車(chē)庫(kù)地下污水池?zé)o柱雨蓬屋面部分機(jī)房
生產(chǎn)配套用房占地面積生產(chǎn)配套用房計(jì)容面積
建筑密度容積率
停車(chē)位
普通小汽車(chē)停車(chē)位
地上機(jī)動(dòng)停車(chē)位
其中充電停車(chē)位
地下機(jī)動(dòng)停車(chē)位
普通小汽車(chē)停車(chē)位
非機(jī)動(dòng)停車(chē)位綠化率建筑最高層數(shù)建筑最高高度
數(shù)值
（略）%
（略）%
939.95
單位：（略）
m2m2
m2
$m^2$
$m2m{}$
$m^{2$
m{2
m^{}$
mm{}$
m2
m{}$
$m2
$m^{2}$//
輛輛輛輛輛/
麗
3
備注
（略）
01制劑車(chē)間
02動(dòng)力車(chē)間
03埋地儲(chǔ)道
占總用地面積5.90%
占總計(jì)容面積8.00%
≥1.0
10%≤C≤20%
高度（a)
層數(shù)（層）
A區(qū)/（略）
B區(qū)/91/
合計(jì)
建筑功能廠(chǎng)房
辦公地下停車(chē)庫(kù)合計(jì)廠(chǎng)房地下污水池合計(jì)構(gòu)筑物
基底面積
（略）
（略）,
（略）
建筑計(jì)容面積
（略）
（略）
（略）
建筑面積（2）
（略）,
48579.63
（略）
（略）（略）
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表變更后
名稱(chēng)：（略）
總用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積容積率
建筑基底面積
建筑密度（系數(shù)）綠地率
行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積比例行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積比例質(zhì)檢研發(fā)建筑面積
質(zhì)檢研發(fā)建筑面積比例
機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位
人防面積
研發(fā)建筑與工業(yè)建筑比例（混合用地填寫(xiě)此項(xiàng)）
退用地紅線(xiàn)距離
單位：（略）
$m$
m^$
m
$m^2%%
$m}$%
m%
$m^$%
個(gè)個(gè)
m%
東南西北
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表面積
（略）
地上地下地上地下
（略）%
10.85%
（略）%
（略）%//
地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位
30223.74
建筑面積之比用地面積之比
（略）
規(guī)劃指標(biāo)
-一
3189
≥6.00m
≥6.00m
≥6.00m
≥6.00m
備注
土地證載用地面積：13331.85
平方米，約20畝規(guī)劃容積率≥1.0
規(guī)劃建筑密度（系數(shù)）≥30%
規(guī)劃建筑密度（系數(shù)）≥30%
規(guī)劃綠地率10%-20%
≤7%
B區(qū)一層局部、二層局部、四層局部、八層局部、九層局部
≤15%
小汽車(chē)停車(chē)位31個(gè)
民用建筑地上總建筑面積*6%《海南省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定》要求
（略）建筑物名稱(chēng)：（略）
一
23
01制劑車(chē)間
02動(dòng)力車(chē)間
功能廠(chǎng)房廠(chǎng)房
類(lèi)型火災(zāi)危險(xiǎn)性類(lèi)別新建
高層丙類(lèi)2項(xiàng)廠(chǎng)房新建
單層丁類(lèi)廠(chǎng)房
構(gòu)筑物
03埋地儲(chǔ)罐
新建
甲類(lèi)（略）項(xiàng)
耐火
結(jié)構(gòu)
占地
幢數(shù)
等級(jí)一級(jí)二級(jí)
11
不
/
車(chē)位配建一覽表
建筑類(lèi)別工業(yè)廠(chǎng)房配套服務(wù)設(shè)施
建筑面積(m)
（略）
配比要求
0.2個(gè)車(chē)位/100m
1.2個(gè)車(chē)位/100m7345
類(lèi)型面積
建、構(gòu)筑物一覽表（單位：（略）
高度
建筑層數(shù)(地上/地下)
框剪
（略）區(qū)6、B區(qū)9/-1
框架
1/-（略）
/
應(yīng)配比車(chē)位（個(gè)）
合計(jì)：118
實(shí)配比車(chē)位（個(gè)）
120
/
/
充電車(chē)位（個(gè)）
42個(gè)
（地上12個(gè)，地下30個(gè)）不低于25%的停車(chē)位比例配建充電基礎(chǔ)設(shè)施
地上建筑面積
建筑面積
（略）
計(jì)容建筑面積
地下建筑面積
計(jì)容建
不計(jì)容建建筑面積筑面積
筑面積
（略）=（略）.254
Y=466281.678
端下污水池邊界線(xiàn)
n5m0/
（略）
/
X=（略）.510
Y=466286.26400/
10.60
備注
不計(jì)容建含質(zhì)檢
筑面積
研發(fā)面積
（略）
人
///
X=（略）.516
Y=（略）
含配套面積
3729.03//
2
總平面圖變更前
S04A8E..*
40404*
S06.50
原總平面圖
入口
5
美安四街（東）平面向置圖（略）
（略）
（略）福
9s1E0
七平王
總平面圖變更后經(jīng)濟(jì)指標(biāo)調(diào)整
地面增加一個(gè)車(chē)位
（略）1220
總平面圖
美安四街（東）
國(guó)
。
21:500WW
人行出入口調(diào)整為車(chē)行出入口
stcha11EEwxnss.tese7tnimasESA4AA_X4HERCAE8E1ATEA*EN5
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⑧
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（略）
2p
口口口口四-*--
②
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1
日
182
…
原01制劑車(chē)間負(fù)一層平面圖變更前
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X
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①
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H
激wiid
轉(zhuǎn)到設(shè)置"以激
主要圖紙
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表變更前
項(xiàng)目數(shù)值單位：（略）
總征地面積13331.85m01制劑車(chē)間39.95區(qū)/6FB區(qū)/9廠(chǎng)房（略）
凈規(guī)劃用地面積13331.85m辦公（略）
總建筑面積48579.63m地下停車(chē)庫(kù)//6151.6
其中地上建筑面積42073.65m合計(jì)（略）
地下建筑面積6505.98202動(dòng)力車(chē)間6.451廠(chǎng)房（略）
地下污水池//354.38
計(jì)容建筑面積41529.23m
合計(jì)（略）
其中01制劑車(chē)間41214.23m
02動(dòng)力車(chē)間315.00m3埋地儲(chǔ)/合計(jì)/構(gòu)筑物（略）
其中不計(jì)容建筑面積地下停車(chē)庫(kù)（略）
地下污水池354.38m
無(wú)柱雨蓬102.86m
屋面部分機(jī)房441.56m
生產(chǎn)配套用房占地面積787.03m占總用地面積5.90%
生產(chǎn)配套用房計(jì)容面積3686.88m占總計(jì)容面積8.86%
建筑密度49.20%1
容積率3121≥1.0
停車(chē)位151輛
其中地上機(jī)動(dòng)停車(chē)位其中普通小汽車(chē)停車(chē)位18輛
充電停車(chē)位12輛
地下機(jī)動(dòng)停車(chē)位普通小汽車(chē)停車(chē)位91輛
非機(jī)動(dòng)停車(chē)位30輛
綠化率10.85%110%≤C≤20%
建筑最高層數(shù)9層
建筑最高高度39.95
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表變更后
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
（略）名稱(chēng)：（略）
1總用地面積m13331.85土地證載用地面積：13331.85平方米，約20畝
2總建筑面積m246796.08地上40265.99
地下6530.09
3計(jì)容建筑面積m240856.19地上40856.19
地下0
4容積率3.06規(guī)劃容積率≥1.0
5建筑基底面積m6541.55規(guī)劃建筑密度（系數(shù)）W30%
6建筑密度（系數(shù)）%49.07%規(guī)劃建筑密度（系數(shù)）W30%
7綠地率%10.85%規(guī)劃綠地率10%-20%
8行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積m2785.22
行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積比例%5.9%≤7%
9行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積m23729.03B區(qū)一層局部、二層局部、四層局部、八層局部、九層局部
行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積比例%9.1%≤15%
10質(zhì)檢研發(fā)建筑面積m2
質(zhì)檢研發(fā)建筑面積比例%/
11機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位個(gè)120地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位31小汽車(chē)停車(chē)位31個(gè)
地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位89
12非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位個(gè)30
13人防面積m223.74民用建筑地上總建筑面積*6%《海南省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定》要求
14研發(fā)建筑與工業(yè)建筑比例（混合用地填寫(xiě)此項(xiàng)）%建筑面積之比1
用地面積之比1
15退用地紅線(xiàn)距離東10.65m規(guī)劃指標(biāo)W6.00m
南（略）
西（略）
北（略）
建、構(gòu)筑物一覽表（單位：（略）
（略）建筑物名稱(chēng)：（略）
建筑面積計(jì)容建筑面積不計(jì)容建筑面積建筑面積計(jì)容建筑面積不計(jì)容建筑面積含質(zhì)檢研發(fā)面積含配套面積
101制劑車(chē)間廠(chǎng)房新建高層丙類(lèi)2項(xiàng)廠(chǎng)房一級(jí)1框剪（略）區(qū)6、B區(qū)9/-（略）
202動(dòng)力車(chē)間廠(chǎng)房新建單層丁類(lèi)廠(chǎng)房二級(jí)1框架（略）
303埋地儲(chǔ)罐構(gòu)筑物新建甲類(lèi)（略）項(xiàng)/1/66.00///1///1/
車(chē)位配建一覽表X=（略）.510X=（略）.516X=（略）.254Y=466286.264Y=466285.405Y=466281.（略）mc11
建筑類(lèi)別建筑面積（m）配比要求應(yīng)配比車(chē)位（個(gè)）實(shí)配比車(chē)位（個(gè)）充電車(chē)位（個(gè)）
工業(yè)廠(chǎng)房（略）個(gè)車(chē)位/100m73合計(jì)：（略）個(gè)（地上12個(gè)，地下30個(gè)）不低于25%的停車(chē)位比例配建充電基礎(chǔ)設(shè)施
配套服務(wù)設(shè)施（略）個(gè)車(chē)位/100m45
總平面圖變更前
原總平面圖
I
R
總平面圖變更后
總平面圖
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)調(diào)整
地面增加
一個(gè)車(chē)位
人行出入口調(diào)整
為車(chē)行出入口
原01制劑車(chē)間負(fù)一層平面圖變更前
-口
1人人
區(qū)區(qū)
：-：-
E?
上店
激話(huà)wd
-平轉(zhuǎn)強(qiáng)
-
01制劑車(chē)間負(fù)一層平面圖變更后
南
1
（略）梯
∧
優(yōu)化車(chē)位布局
A
<
非
每
（略）梯
法
--
上國(guó)
增加充電樁防（略），劃分
為兩個(gè)防火單元
I
I
d
I
I-
原01制劑車(chē)間首層平面圖變更前
-
-
-
-
.
口
b
口
￥
自
激活W
轉(zhuǎn)到“設(shè)置
01制劑車(chē)間首層平面圖變更后
-
M
原中間（略）域調(diào)
整為預(yù)留車(chē)間
設(shè)備房布局修改
（略）梯增加下地下室疏
布局調(diào)整，調(diào)整中
間（略）域
增加下地下室疏
（略）梯
L
原01制劑車(chē)間二層平面圖變更前
0
O0o0
=
激活Win
01制劑車(chē)間二層平面圖變更后
布局調(diào)整，隔墻增加
（略）板隔墻增加布局調(diào)整，隔墻增加
-
原01制劑車(chē)間三層平面圖變更前
-
-8
-
.
-
激活Wi
01制劑車(chē)間三層平面圖變更后
原弱電間及空調(diào)機(jī)房調(diào)
整為預(yù)留甲類(lèi)（略）
原空調(diào)機(jī)房調(diào)整為預(yù)留甲類(lèi)（略）
原01制劑車(chē)間四層平面圖變更前
口
-
0
n
0o
ft
01制劑車(chē)間四層平面圖變更后
原弱電間及空調(diào)機(jī)房調(diào)整為預(yù)留甲類(lèi)（略）
原低壓配電室調(diào)整為變配電室
原空調(diào)機(jī)房調(diào)整為預(yù)留甲類(lèi)（略）
G
?
原01制劑車(chē)間五層平面圖變更前
E
-
E
H
三
01制劑車(chē)間五層平面圖變更后
O
-
電-
原空調(diào)機(jī)房調(diào)整為預(yù)留
甲類(lèi)（略）
2
原01制劑車(chē)間六層平面圖變更前
（
-
廣
（
D
日
-
01制劑車(chē)間六層平面圖變更后
C
-
原空調(diào)機(jī)房調(diào)整為預(yù)留甲類(lèi)（略）梯上到此層1
原空調(diào)機(jī)房調(diào)整為預(yù)留
甲類(lèi)（略）
-
m
原01制劑車(chē)間1-1剖面圖變更前
m-.T量
-
11:4
）
a
1
5:w
g
：
30
18m
（略）（略）（略）
800
1-1
01制劑車(chē)間1-1剖面圖變更后
/
1/
881
首二層平面調(diào)整，首二層中間（略）域通高設(shè)置
1-1
原02動(dòng)力車(chē)間地下層平面圖變更前
①4
D（略）（略）
CB
?
B
A
①
負(fù)一層平面園
356.3m
02動(dòng)力車(chē)間地下層平面圖變更后
單體進(jìn)深縮小
X430
⑩
圖
圖
?
①
⑤
負(fù)一層平面
本338.65m
原02動(dòng)力車(chē)間一層平面圖變更前
]
75
530
88
⑧B⑧
128
H
層平面圓
02動(dòng)力車(chē)間一層平面圖變更后
單體進(jìn)深縮小
O⑤
360
X439
（
CC
B8
⑧⑧(
BE
（
A
首平面
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