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采筑
8月市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告
???
2025
08
全文字?jǐn)?shù)：10356
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目錄
CONTENTS
1.房地產(chǎn)及產(chǎn)（略）場(chǎng)洞察
（1）房（略）場(chǎng)信息洞察
（2）頭部地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)
（3）“區(qū)域消失”之后——2025年8月房企扁平化風(fēng)暴復(fù)盤(pán)
（4）動(dòng)態(tài)與行業(yè)升級(jí)
（5）采筑為產(chǎn)業(yè)鏈提供的商機(jī)
（6）采筑新業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)
2.采筑產(chǎn)業(yè)鏈專(zhuān)家智庫(kù)
對(duì)話采筑質(zhì)量管理專(zhuān)家程咬金——淺談“好房子”標(biāo)準(zhǔn)下的（略）場(chǎng)變化
3.產(chǎn)業(yè)鏈細(xì)分領(lǐng)域?qū)ｎ}研究
（1）《定制家居行業(yè)調(diào)研報(bào)告》
（2）SCI櫥柜收納企業(yè)調(diào)研報(bào)告
（3）櫥柜收納行業(yè)好產(chǎn)品報(bào)告
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1
房（略）場(chǎng)信息洞察
1.房（略）場(chǎng)
事關(guān)房地產(chǎn)！8月重大發(fā)布
8月份舉行了“2025第十五屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展大會(huì)”，大會(huì)匯聚政府領(lǐng)導(dǎo)、專(zhuān)家學(xué)者、企業(yè)精英等各界人士，并圍繞房（略）場(chǎng)最新政策、發(fā)展趨勢(shì)、品牌建設(shè)等核心議題展開(kāi)深入探討與交流。
作為重要環(huán)節(jié)，中國(guó)房地產(chǎn)品牌影響力測(cè)評(píng)正式頒布。該測(cè)評(píng)由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)聯(lián)合專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)品牌測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)共同打造，測(cè)評(píng)將從四大維度評(píng)析：經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性成為核心指標(biāo)，產(chǎn)品迭代力權(quán)重提升，社會(huì)責(zé)任納入評(píng)價(jià)體系，品牌強(qiáng)度權(quán)重加大。當(dāng)前行業(yè)正從“高杠桿擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“品牌價(jià)值沉淀”，未來(lái)具備產(chǎn)品力、信用力、可持續(xù)力的企業(yè)將（略）場(chǎng)格局。
采筑觀點(diǎn)：大會(huì)上各類(lèi)相關(guān)企業(yè)的品牌影響力測(cè)評(píng)目的都是讓真正堅(jiān)守品質(zhì)、履行責(zé)任、勇于創(chuàng)新的企業(yè)脫穎而出，為行業(yè)樹(shù)立可借鑒的標(biāo)桿，同時(shí)為消費(fèi)者置業(yè)選擇提供權(quán)威參考，推動(dòng)形成“以品牌促發(fā)展、以品（略）場(chǎng)”的良性循環(huán)。
2025年“好房子”首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告，5月實(shí)施的新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》為“好房子”建設(shè)明確了標(biāo)準(zhǔn)，各地出臺(tái)相關(guān)政策積極推動(dòng)“好房子”建設(shè)落地。建設(shè)“好房子”不僅是提升居民的居住品質(zhì)，還促進(jìn)了新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料的應(yīng)用，有效激活改善型需求，推動(dòng)房地產(chǎn)與多產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。類(lèi)似于綠色建材、（略）整合力量，這也是提升我方核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要時(shí)期。
北京：符合條件家庭五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)
8月8日，（略）建設(shè)委員會(huì)、（略）聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)（略）房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2025年8月9日起施行。
《通知》明確，符（略）商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的居民家庭及單身人士，購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。并且（1）擴(kuò)大首套房公積金貸款支持范圍，本市無(wú)房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的認(rèn)定為首套房；（2）加大二套房公積金貸款支持力度，將二套房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元；（3）提高每繳存公積金一年可貸額度，由每繳存公積金一年可貸10萬(wàn)元提高至可貸15萬(wàn)元；（4）支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。
采筑觀點(diǎn)：
北京作為首都及一（略），其政策調(diào)整具有風(fēng)向標(biāo)意義，加速其他一（略）如上海、深圳的政策優(yōu)化進(jìn)程，甚至帶動(dòng)二（略）跟進(jìn)。本次政策打出開(kāi)（略）限購(gòu)+公積金加持組合拳，開(kāi)放購(gòu)房限制加上顯著降低置換門(mén)檻，這種模式若在全國(guó)推廣，可大大加速二手房流通，進(jìn)而帶動(dòng)新房去化。北京作為范例，將影響各地跟進(jìn)優(yōu)化限購(gòu)、公積金、交易流程等政策，探索出各自的“因城施策、動(dòng)態(tài)調(diào)整、長(zhǎng)效結(jié)合”的調(diào)控模式。
采取有力措施鞏固房（略）場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)
8月18日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議要求，采取有力措施鞏固房（略）場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)（略）更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，應(yīng)按照國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議部署，激活需求、優(yōu)化供給、穩(wěn)定預(yù)期，不斷積蓄房（略）場(chǎng)止跌回穩(wěn)的積極因素。
采筑觀點(diǎn)：改善性需求將持續(xù)釋放。之所以認(rèn)為房（略）場(chǎng)仍有廣闊發(fā)展前景，正是（略）場(chǎng)中仍有眾多改善性需求待釋放。我國(guó)將高質(zhì)量開(kāi)（略）更新，通過(guò)補(bǔ)齊短板、升級(jí)功能、提質(zhì)改造等，迎來(lái)更加創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧（略）。隨（略）承載力提升，一些存量改造或升級(jí)換代的住房需求將被激發(fā)。安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”作為新供給（略）場(chǎng)，有望帶動(dòng)改善性需求持續(xù)釋放，調(diào)動(dòng)更多居民購(gòu)買(mǎi)“好房子”的熱情。
中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推（略）高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)
到2030年，現(xiàn)代化人（略）建設(shè)取得重要進(jìn)展，適（略）高質(zhì)量發(fā)展的政策制度不斷完善，新舊動(dòng)能加快轉(zhuǎn)換，人居品質(zhì)明顯提升，綠色轉(zhuǎn)型深入推進(jìn)，安全基礎(chǔ)有力夯實(shí)，文化魅力充分彰顯，治理水平大幅提高；到2035年，現(xiàn)代化人（略）基本建成。
采筑觀點(diǎn)：國(guó)家關(guān)（略）建設(shè)的發(fā)展理念從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)為以人為本，發(fā)展方式：（略）
業(yè)內(nèi)可以重點(diǎn)關(guān)注近期各地實(shí)行好房子試點(diǎn)的國(guó)企，關(guān)注政府對(duì)產(chǎn)業(yè)引入等方面的新政策，嘗試從提升產(chǎn)業(yè)鏈引入和綠色建材招采等領(lǐng)域切入擴(kuò)大政企業(yè)務(wù)。
2.（略）動(dòng)態(tài)總結(jié)
1.投資端：繼續(xù)“只盯核（略）”，地王與百億補(bǔ)倉(cāng)再現(xiàn)
-中海地產(chǎn)8月27日聯(lián)合保利以127.6億元奪得北京海淀永豐地塊，溢價(jià)率22.3%，刷新北京年內(nèi)單價(jià)紀(jì)錄。
-華潤(rùn)置地8月27日以98.4億元摘得上海徐匯康健地塊，溢價(jià)率18.7%；同日中期業(yè)績(jī)會(huì)上管理層重申“只投一二線核心地段”。
-綠城中國(guó)8月14日以聯(lián)合體方式：（略）
-招商蛇口8月14日獨(dú)資98.4億元收入上海徐匯康健地塊（同上），成為8月單筆拿地金額最高的房企之一。
2.組織與人事：第二波“扁平化+高管換防”
-金地集團(tuán)8月1日起撤銷(xiāo)原華東、（略），改為“總部—大區(qū)—（略）”2.5級(jí)架構(gòu)；同日任命李榮輝為新總裁，（略）。
-（略），首批“北京、上海、廣深、成渝”（略）8月底掛牌，總部直接（略）。
-龍湖集團(tuán)8月12日公告，原數(shù)字科技部總經(jīng)理：（略）
3.業(yè)績(jī)與融資：頭部房企“以融資換土儲(chǔ)”
-中海、華潤(rùn)、保利三大央企中期歸母凈利潤(rùn)雖小幅下滑，但管理層在8月業(yè)績(jī)會(huì)上集體表示“低息環(huán)境+核（略）韌性”將支撐下半年繼續(xù)加倉(cāng)。-1-8月TOP100房企拿地總額6,056億元，同比增28%，新增貨值前三為綠城、保利、中海。
4.“好房子”建設(shè)體系全面升級(jí)，產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)白熱化政（略）場(chǎng)共識(shí)
-8月28日《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推（略）高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》公布，首次把“好房子”建設(shè)與城中村改造寫(xiě)入頂層設(shè)計(jì)，頭部房企一致判斷“機(jī)遇大于挑戰(zhàn)”。
3.“區(qū)域消失”之后——2025年8月房企扁平化風(fēng)暴復(fù)盤(pán)
2025年8月，房地產(chǎn)行業(yè)罕見(jiàn)地把聚光燈打向了組織架構(gòu)本身。短短一個(gè)月內(nèi)，萬(wàn)科、金地、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)金茂等十余家頭部房企相繼宣布“動(dòng)刀”（略），形成席卷全行業(yè)的“扁平化風(fēng)暴”。這場(chǎng)變革不僅涉及人事、成本、管控效率，更被（略）。
圖片來(lái)源：（略）-真叫盧梭
1.萬(wàn)科：十年最大架構(gòu)手術(shù)
8月25日，萬(wàn)科在深鐵入駐后召開(kāi)內(nèi)部大會(huì)，（略），改為“集團(tuán)總部-（略）-（略）”2.5級(jí)管控。這意味著過(guò)去“總部-區(qū)域-城市”三級(jí)鏈條被攔腰截?cái)?，北京、上海、廣深、（略）將于8月底掛牌，直接對(duì)總部負(fù)責(zé)。
知情人士透露，此次調(diào)整涉及約300個(gè)管理崗位，預(yù)計(jì)每年節(jié)約管理費(fèi)用3–4億元，同時(shí)“決策半徑”由平均7天縮短至48小時(shí)以?xún)?nèi)。
2.金地：從“（略）域”到“（略）”
8月1日起，金地集團(tuán)撤銷(xiāo)華東、華南、華北、華西、（略），重新劃分為華南、北方、華東、中西部四大“大區(qū)督導(dǎo)”，（略）。金地方面表示，（略），大區(qū)僅承擔(dān)協(xié)調(diào)與督導(dǎo)職能，整體管理層級(jí)由3級(jí)壓縮至2.5級(jí)，預(yù)計(jì)精簡(jiǎn)15%以上管理崗位。值得注意的是，（略）合并為“（略）”，（略），以配合“深耕核（略）”的新戰(zhàn)略。
3.華潤(rùn)、招商蛇口、金茂：同頻共振
華潤(rùn)置地：8月起將住宅開(kāi)發(fā)的投資、營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)、成本、工程等核心職能全部收歸總部，大區(qū)僅保留商業(yè)綜合體、人力、審計(jì)法務(wù)等職能，20（略）總直接向總部匯報(bào)，形成“強(qiáng)總部+強(qiáng)一線+（略）”的啞鈴式結(jié)構(gòu)。
招商蛇口：繼6月取消華東、（略）后，8月再度細(xì)化“總部—城市”二級(jí)管控，總部新增資產(chǎn)管理部、分拆風(fēng)險(xiǎn)管理與法律合規(guī)部，（略）全部直管。
中國(guó)金茂：早在3月已取消華北、（略），（略）數(shù)量，（略）+6個(gè)事業(yè)部，進(jìn)一步縮短匯報(bào)鏈條。
4.“區(qū)域消失”背后的邏輯
為什么大家都要在八月動(dòng)手？最直接的原因是半年報(bào)太難看。TOP20房企里，有17家凈利潤(rùn)下滑，管理費(fèi)用卻像溫度計(jì)一樣往上躥。（略）像一道閥門(mén)，總部想關(guān)，卻總有人悄悄擰開(kāi)一條縫；現(xiàn)在干脆把閥門(mén)拆了，讓水流直接到田里。一位財(cái)務(wù)老總算了筆賬：（略）一年的差旅、招待、辦公、人員成本加起來(lái)，足夠在北京多拿一塊地。與其養(yǎng)著一群人，不如把這筆錢(qián)變成土地保證金。
第二個(gè)原因是土地窗口期太短暫。八月的北京、上海、深圳，一口氣掛出了十幾宗核心地塊，每一塊地背后都有幾十家房企盯著。過(guò)去拍地前夜，區(qū)域總要先飛去現(xiàn)場(chǎng)看地，再回總部匯報(bào)，一來(lái)一去至少耽誤兩天；（略）直接連線無(wú)人機(jī)，半小時(shí)就能把地塊三維模型投到大屏上，第二天一早就能舉牌。華潤(rùn)置地華（略）總笑稱(chēng)：“現(xiàn)在拍地的節(jié)奏，比點(diǎn)外賣(mài)還快?！?
第三個(gè)原因來(lái)自銀行。幾家大行已經(jīng)把“總部直管項(xiàng)目”寫(xiě)進(jìn)了開(kāi)發(fā)貸的前置條件——（略）層層蓋章，銀行就層層設(shè)卡；總部直接蓋章，銀行直接放款。對(duì)于習(xí)慣了高周轉(zhuǎn)的房企來(lái)說(shuō)，晚一天放款就是一天的利息，（略）橫在中間？
5.市場(chǎng)影響：三條鏈正在重構(gòu)
資金鏈：總部直管后，項(xiàng)目資金封閉運(yùn)行、封閉監(jiān)管，金融機(jī)構(gòu)對(duì)核（略）項(xiàng)目審批速度提升。
人才鏈：區(qū)域高管“去留”成為8月（略）場(chǎng)最熱話題，（略）域總裁轉(zhuǎn)型為“片區(qū)督導(dǎo)”（略）總，薪酬包出現(xiàn)20-30%下調(diào)。
拿地鏈：8月27日，北京海淀永豐地塊、上海徐匯康健地塊、（略）區(qū)地塊均出現(xiàn)高溢價(jià)成交，華潤(rùn)+招商蛇口聯(lián)合體86.4億元奪深圳總價(jià)地王，溢價(jià)34.8%。扁平化后的“強(qiáng)總部”模式讓企業(yè)在高溢價(jià)競(jìng)拍中決策更快、算賬更準(zhǔn)。
6.投資&行業(yè)展望
（略）地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)在最新報(bào)告中指出，本輪“扁平化風(fēng)暴”是繼2021年“三道紅線”后，行業(yè)最大的一次管理革命?！皡^(qū)域消失”不僅是一次成本壓縮，更是房企向精細(xì)化、專(zhuān)業(yè)化邁進(jìn)的標(biāo)志。率先完成架構(gòu)重塑的企業(yè)，有望在未來(lái)6-12個(gè)月獲得估值溢價(jià)；而動(dòng)作遲緩者，則可能繼續(xù)（略）占率和融資端的雙重?cái)D壓。
如果把時(shí)間拉長(zhǎng)到十年，今天的扁平化也許只是序章。未來(lái)十年，（略），（略），每一個(gè)項(xiàng)目就是一個(gè)獨(dú)立法人，總部像基金經(jīng)理：（略）
4.動(dòng)態(tài)與行業(yè)升級(jí)
-住建部8月22日發(fā)布新版《綠色建材推廣應(yīng)用目錄》，要求2026年起政府投資項(xiàng)目綠色建材采購(gòu)比例不低于50%，老（略）改造強(qiáng)制使用低VOC涂料、無(wú)醛板材、節(jié)能門(mén)窗，綠色建材滲透率再提高。
-契稅、房貸利率雙降，二次裝修補(bǔ)貼首次納入“以舊換新”范圍，北京、上海、廣州等12城同步執(zhí)行。
-三棵樹(shù)攜手阿里云推出“零碳AI調(diào)色云”，輸（略）光照數(shù)據(jù)庫(kù)即可自動(dòng)生成外墻配色方案，色差投訴率下降70%。
-北新建材8月中標(biāo)廣州、深圳舊改項(xiàng)目石膏板及輕鋼龍骨12億元；與科大訊飛聯(lián)合開(kāi)發(fā)“龍牌小筑”AIGC設(shè)計(jì)插件，設(shè)計(jì)師上傳戶(hù)型圖30秒生成吊頂、隔墻方案，已在廣州建博會(huì)簽約200家工作室；天津基地完成首個(gè)“黑燈工廠”改造，AI視覺(jué)檢測(cè)替代80%人工質(zhì)檢，人均產(chǎn)出提升40%。
-東方雨虹與曠視科技共建“防水視覺(jué)質(zhì)檢實(shí)驗(yàn)室”，AI漏檢率降至0.3%，質(zhì)檢效率提升4倍，徐州卷材車(chē)間已批量復(fù)制。
-堅(jiān)朗五金與華為云合作打造“五金AI智慧倉(cāng)儲(chǔ)”，機(jī)械臂+視覺(jué)識(shí)別實(shí)現(xiàn)24小時(shí)無(wú)人揀選，出入庫(kù)效率提高3倍，東莞總部倉(cāng)已投入使用。
-歐派家居8月26日發(fā)布“歐派AI云工廠”，櫥柜、衣柜、木門(mén)三大品類(lèi)共用一套AI拆單引擎，錯(cuò)誤率低于0.1%，設(shè)計(jì)到生產(chǎn)時(shí)間從72小時(shí)壓縮至6小時(shí)。
短期看，政策與需求雙輪驅(qū)動(dòng)，綠色建材、舊改套餐、AI工具將在“金九銀十”迎來(lái)集中放量；中期看，限產(chǎn)穩(wěn)價(jià)疊加落后產(chǎn)能出清，行業(yè)有望實(shí)現(xiàn)“量?jī)r(jià)再平衡”；長(zhǎng)期看，AI與綠色低碳深度融合，將重塑建材家居產(chǎn)業(yè)的成本曲線與服務(wù)邊界，率先完成數(shù)字化、綠色化升級(jí)的企業(yè)將獲得持續(xù)溢價(jià)。
5.采筑為產(chǎn)業(yè)鏈提供的商機(jī)
（略）
（采筑與（略）軌（略）集團(tuán)、城投置地集團(tuán)、興城供應(yīng)鏈集團(tuán)、（略））
成都國(guó)萬(wàn)于2025年3月發(fā)布年度集采計(jì)劃，涵蓋整體衛(wèi)浴、燃?xì)鉄崴?、油煙機(jī)、灶具等電器、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電熱水器、電磁爐等電器、潔具五金、電梯、入戶(hù)門(mén)（續(xù)招）、中央空調(diào)（合資）、活動(dòng)家具、固定家具、電梯（續(xù)招）、電視、開(kāi)關(guān)、插座、燈具、浴霸、電梯、配電箱、智能家居+可視對(duì)講、瓷磚、采暖爐、玻璃欄板、人造石、淋浴隔斷、充電樁、瓷磚、墻紙、木地板、玻璃欄板、戶(hù)內(nèi)門(mén)、柜體收納、采暖爐、鋁合金門(mén)窗、鋁板、戶(hù)內(nèi)門(mén)、鋁板33個(gè)品類(lèi)的集采。
（略）
（采筑與重慶兩江投資集團(tuán)、兩江產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、保稅港集團(tuán)、悅來(lái)集團(tuán)、（略））
重慶萬(wàn)江計(jì)劃全年開(kāi)展20個(gè)項(xiàng)目，包括電梯、電纜、配電箱、潔具、入戶(hù)門(mén)、空調(diào)、醫(yī)療設(shè)備、電腦、入戶(hù)門(mén)、智能化、鍍鋅鋼板、母線槽、配電箱、風(fēng)機(jī)、空壓機(jī)、電梯、工業(yè)空調(diào)、母線槽、擋煙垂壁。
聯(lián)合招標(biāo)
采筑2025年聯(lián)合采購(gòu)計(jì)劃全面啟動(dòng)，（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）。
覆蓋建筑全產(chǎn)業(yè)鏈22個(gè)核心品類(lèi)，二季度已經(jīng)中標(biāo)品類(lèi)：廚房電器、太陽(yáng)能熱水器、瓷磚、開(kāi)關(guān)插座、櫥柜收納、戶(hù)式中央空調(diào)、燈具；
其中三季度計(jì)劃招標(biāo)品類(lèi)為：水泵、中高檔進(jìn)戶(hù)門(mén)、淋浴屏、入戶(hù)門(mén)（鋼制入戶(hù)門(mén)）、可視對(duì)講設(shè)備、社區(qū)智能化（視頻監(jiān)控、停車(chē)場(chǎng)、車(chē)位引導(dǎo)、門(mén)禁通道）、配電箱、戶(hù)內(nèi)門(mén)、壁紙、智能家居；
全年計(jì)劃招標(biāo)品類(lèi)包括水泵、中高檔進(jìn)戶(hù)門(mén)、淋浴屏、入戶(hù)門(mén)（鋼制入戶(hù)門(mén)）、可視對(duì)講設(shè)備、社區(qū)智能化（視頻監(jiān)控、停車(chē)場(chǎng)、車(chē)位引導(dǎo)、門(mén)禁通道）、配電箱、戶(hù)內(nèi)門(mén)、壁紙、涂料（內(nèi)外墻涂料）、鋁合金型材、鋁合金五金、（略）、地坪漆、采暖爐（地暖）。
6.采筑新業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)
有家蓋所
如「月」而至！蓋所中秋禮盒熱賣(mài)進(jìn)行中
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采筑產(chǎn)業(yè)鏈專(zhuān)家智庫(kù)
對(duì)話采筑質(zhì)量管理專(zhuān)家程咬金——淺談“好房子”標(biāo)準(zhǔn)下的（略）場(chǎng)變化
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番茄
好房子標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)對(duì)定制家居行業(yè)有什么影響？
2025年5月1日，新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，標(biāo)志著我國(guó)住宅建設(shè)從“規(guī)模擴(kuò)張”向“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。這一強(qiáng)制性規(guī)范首次明確了“好房子”的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)居住環(huán)境、建筑空間、室內(nèi)環(huán)境等方面作出了具體規(guī)定，對(duì)住宅品質(zhì)提出了全面要求。好房子標(biāo)準(zhǔn)是以“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度為核心框架，這四大維度都與定制家居產(chǎn)品緊密相關(guān)，未來(lái)的“好家居”將是安全家居、舒適家居、綠色家居、智慧家居。
未來(lái)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)將驅(qū)動(dòng)家居行業(yè)重構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)格局的，成為企業(yè)破除同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、搶占（略）場(chǎng)的突破點(diǎn)。這一賽道不僅要求企業(yè)具備技術(shù)研發(fā)能力，更需構(gòu)建“產(chǎn)品+服務(wù)+生態(tài)”的競(jìng)爭(zhēng)力，從單一產(chǎn)品供應(yīng)商向居住解決方案服務(wù)商轉(zhuǎn)型。促使企業(yè)在產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)模式、服務(wù)體系等方面進(jìn)行全方位革新，以契合新時(shí)代居住需求。
程咬金
番茄
面對(duì)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)帶來(lái)的變化，定制家居企業(yè)將如何應(yīng)對(duì)？
隨著“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，頭部企業(yè)已經(jīng)紛紛開(kāi)始布局，據(jù)了解企業(yè)主要應(yīng)對(duì)措施包括以下幾點(diǎn)：
1、強(qiáng)化技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新：加大對(duì)環(huán)保材料、智能家居集成技術(shù)、AI設(shè)計(jì)工具及智能制造的研發(fā)投入；
2、提升整體解決方案能力：盡快從單一產(chǎn)品思維，向提供“設(shè)計(jì)+材料+施工+服務(wù)”的全鏈條一體化解決方案轉(zhuǎn)型，關(guān)注舊房（略）場(chǎng)；
3、注重品牌建設(shè)與差異化：通過(guò)獲得環(huán)保認(rèn)證、提供個(gè)性化服務(wù)等方式：（略）
4、關(guān)注政（略）場(chǎng)動(dòng)向：密切關(guān)注并積極響應(yīng)國(guó)家及地方關(guān)于“好房子”建設(shè)的配套政策、以舊換新及綠色建材補(bǔ)貼等政策紅利。
程咬金
番茄
目前有哪些契合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的定制家居產(chǎn)品？
目前行業(yè)內(nèi)在舒適空間、綠色健康等方面已經(jīng)有一些產(chǎn)品推出，例如：金牌廚柜推出的1㎡健身房，將運(yùn)動(dòng)與收納功能融合于極小空間內(nèi)。該產(chǎn)品可容納跑步機(jī)、劃船器、數(shù)字力量訓(xùn)練設(shè)備、肋木架、啞鈴等超10種健身器材，支持100余種健身方式：（略）
兔寶寶推出的零醛超凈板，在生產(chǎn)過(guò)程中不添加任何含甲醛成分的膠黏劑及其他功能助劑，從源頭把控甲醛釋放。同時(shí)，首創(chuàng)ENF+級(jí)“全程零醛添加健康飾面板”專(zhuān)利技術(shù)，環(huán)保等級(jí)達(dá)到現(xiàn)國(guó)標(biāo)ENF級(jí)標(biāo)準(zhǔn)值的三分之一。使用該板材制作的衣柜、櫥柜等定制家具，極大提升了室內(nèi)空氣質(zhì)量，符合“好房子”對(duì)環(huán)保健康的嚴(yán)格要求。
程咬金
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產(chǎn)業(yè)鏈細(xì)分領(lǐng)域?qū)ｎ}研究
定制家居行業(yè)調(diào)研報(bào)告
采筑質(zhì)量管理專(zhuān)家-程咬金
No.1
市場(chǎng)調(diào)研
（1）（略）場(chǎng)
2025年以來(lái)，一（略）在優(yōu)質(zhì)供給增加、較強(qiáng)的購(gòu)房需求支撐等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)保持較高活力，雖然二季度（略）場(chǎng)有所降溫，但上半年整體新建商品住宅銷(xiāo)售面積同比均增長(zhǎng)。同時(shí)，受供應(yīng)縮量影響，重（略）可售面積普遍回落，出清周期有所縮短，市場(chǎng)繼續(xù)處于去庫(kù)存階段。
核（略）盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)力重要手段之一。
（2）（略）場(chǎng)
住建部“十四五”規(guī)劃累計(jì)改造24.7萬(wàn)個(gè)老（略），2024年存量房（略）場(chǎng)規(guī)模達(dá)1.5萬(wàn)億元，其中舊房翻新需求占定制家具總需求的40%以上，成為行業(yè)增長(zhǎng)新引擎。
2024年“以舊換新”政策全面落地，家電換“智”、家裝煥新補(bǔ)貼（略）場(chǎng)增長(zhǎng)，相關(guān)銷(xiāo)售額突破萬(wàn)億規(guī)模。商務(wù)部“家居產(chǎn)業(yè)綠色認(rèn)證”計(jì)劃將中央財(cái)政補(bǔ)貼比例提升至30%，重點(diǎn)支持水性涂料、再生材料應(yīng)用。
（3）定制家居行業(yè)
（略）年我國(guó)全屋定制（略）場(chǎng)規(guī)模由1900億元增長(zhǎng)至2500億元左右，其中定制櫥柜規(guī)模占比60%左右。從2024年數(shù)據(jù)來(lái)看，存量房翻新需求占比超過(guò)40%，是行業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?lái)源；除此之外，國(guó)家"以舊換新"政策及特別國(guó)債安排進(jìn)一步激活改善型需求；而居民收入提升帶動(dòng)對(duì)個(gè)性化、智能化、環(huán)保化家具的需求，使得中（略）場(chǎng)占比擴(kuò)大至40%。但是隨著地產(chǎn)紅利的消退，未來(lái)定制家居行業(yè)需要以全新的思維和打法，去應(yīng)對(duì)未來(lái)的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)。
（4）定制家居品牌
國(guó)內(nèi)定制家居行業(yè)品牌眾多，包括歐派、索菲亞、志邦、尚品宅配、金牌、好萊客、頂固、我樂(lè)、（略）。整體業(yè)務(wù)規(guī)模呈金字塔結(jié)構(gòu)，歐派、索菲亞銷(xiāo)售額破百億，領(lǐng)跑行業(yè)；志邦、金牌等零售知名品牌銷(xiāo)售規(guī)模業(yè)內(nèi)也處于領(lǐng)先地位，30億以?xún)?nèi)也存在數(shù)十家工程、零售知名品牌；從產(chǎn)地來(lái)看，（略）、華東浙江、山東青島品牌較為集中。同時(shí)定制家具行業(yè)集中度持續(xù)提升，頭部品牌（歐派、索菲亞、志邦、金牌）的市場(chǎng)占有率達(dá)到12%以上。進(jìn)口定制家居品牌主要有柏麗、威乃達(dá)、旭勒、西曼帝克、海格等。
No.2
產(chǎn)品研究
國(guó)內(nèi)定制家居消費(fèi)者的需求正經(jīng)歷從"基礎(chǔ)功能"向"價(jià)值體驗(yàn)"的深度轉(zhuǎn)型，一體化、智能化、綠色化、模塊化成為產(chǎn)品升級(jí)的關(guān)鍵。經(jīng)過(guò)近2年的發(fā)展，全屋定制一體化已經(jīng)成為定制家居行業(yè)的核心賽道，業(yè)內(nèi)主要品牌均推出了門(mén)墻柜一體化解決方案及套餐包。同時(shí)，為了更好的滿足消費(fèi)者的個(gè)性化需求，智能家居集成、環(huán)保材料應(yīng)用、模塊化設(shè)計(jì)將成為未來(lái)行業(yè)發(fā)展的三大核心趨勢(shì)。
（1）一體化
全屋定制目前主要以門(mén)墻柜一體化為主，全屋定制解決方案一方面可以滿足消費(fèi)者對(duì)于一站式購(gòu)買(mǎi)、統(tǒng)一家裝風(fēng)格和提升空間利用率的需求，提高消費(fèi)者的用戶(hù)體驗(yàn)；另一方面，對(duì)于行業(yè)內(nèi)的企業(yè)，全屋定制解決方案有助于業(yè)內(nèi)企業(yè)打破對(duì)單一產(chǎn)品營(yíng)收的依賴(lài)，提升經(jīng)濟(jì)效益。而一些企業(yè)也在嘗試進(jìn)一步拓展全屋定制的產(chǎn)業(yè)邊界，如開(kāi)發(fā)集成嵌入式電器的櫥柜產(chǎn)品，打造“柜電一體”的全屋定制新模式。這種深度整合不僅是物理空間的節(jié)省，更能通過(guò)外觀協(xié)同和功能協(xié)同給消費(fèi)者更好的視覺(jué)體驗(yàn)和使用感受。
傳統(tǒng)門(mén)墻柜一體化
柜電一體化
（2）智能化
定制家居與智能家居融合已成為行業(yè)不可逆轉(zhuǎn)的發(fā)展方向，語(yǔ)音控制、智能溫控等功能正在成為標(biāo)配，這種融合不僅推動(dòng)了產(chǎn)品功能的創(chuàng)新升級(jí)，也為消費(fèi)者提供了更加便捷、智能的生活體驗(yàn)。目前，智能家居與定制家具的融合主要從四個(gè)方面進(jìn)行探索：
a.智能控制，一鍵操作：例如，智能衣柜可以根據(jù)環(huán)境溫度自動(dòng)調(diào)節(jié)內(nèi)部濕度，保持衣物干燥;智能床可以根據(jù)用戶(hù)的睡眠習(xí)慣自動(dòng)調(diào)節(jié)硬度和角度，提升睡眠質(zhì)量。
b.智能感應(yīng)，自動(dòng)適應(yīng)：定制家具還可以融入各種智能感應(yīng)技術(shù)，如人體感應(yīng)、光線感應(yīng)等。當(dāng)有人靠近時(shí)，自動(dòng)亮起柔和的燈光;當(dāng)室內(nèi)光線不足時(shí)，自動(dòng)調(diào)節(jié)窗簾開(kāi)合度以改善采光。
c.智能儲(chǔ)物，空間優(yōu)化：（略），用戶(hù)可以輕松實(shí)現(xiàn)物品的分類(lèi)存儲(chǔ)和快速取用。同時(shí)，（略）還能根據(jù)用戶(hù)的使用習(xí)慣和物品的使用頻率進(jìn)行智能優(yōu)化，提高空間利用率和存取效率。
d.智能安防，守護(hù)安全：例如，在定制衣柜或書(shū)柜中嵌入智能攝像頭或報(bào)警裝置，一旦有異常情況發(fā)生立即觸發(fā)警報(bào)并通知用戶(hù)。這種智能化的安防設(shè)計(jì)讓用戶(hù)在享受智能家居便利的同時(shí)也能更加安心。
智能衣柜
（3）綠色化
近年來(lái)，環(huán)保健康意識(shí)的提升已成為（略）場(chǎng)變革的核心驅(qū)動(dòng)力之一，消費(fèi)者對(duì)環(huán)保健康的需求將持續(xù)推動(dòng)綠色定制（略）場(chǎng)增長(zhǎng)，同時(shí)也推動(dòng)了新材料、新技術(shù)、新工藝的研發(fā)與應(yīng)用。在材料方面，2024年選擇E0級(jí)板材的消費(fèi)者占比達(dá)72%，無(wú)醛膠黏劑正在全面替代傳統(tǒng)脲醛膠，PET門(mén)板、巖板臺(tái)面無(wú)論在外觀效果和環(huán)保健康方面均優(yōu)于傳統(tǒng)PVC門(mén)板和石英石臺(tái)面，正在成為中（略）場(chǎng)新寵。在生產(chǎn)方面，（略）及靜電粉末噴涂技術(shù)的普及也大幅降低了VOC排放量，激光封邊工藝突破技術(shù)也進(jìn)一步提升了定制家居產(chǎn)品的美觀性、耐久性及環(huán)保性。
（4）模塊化
模塊化定制家居，是將家居產(chǎn)品拆解為標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的模塊，通過(guò)不同模塊的組合搭配，滿足消費(fèi)者多樣化、個(gè)性化需求的一種生產(chǎn)與設(shè)計(jì)理念。它打破了傳統(tǒng)定制家居單一、固定的模式，以“搭積木”的方式：（略）
模塊化家居代表了家居行業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向，它通過(guò)工業(yè)化思維解決個(gè)性化需求，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化模塊實(shí)現(xiàn)多樣化組合，通過(guò)綠色生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。這一模式不僅能夠解決傳統(tǒng)家裝行業(yè)的痛點(diǎn)，也能夠滿足新時(shí)代消費(fèi)者對(duì)靈活性、環(huán)保性和個(gè)性化的需求。目前，模塊化定制（略）場(chǎng)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。眾多家居企業(yè)紛紛布局模塊化業(yè)務(wù)，部分頭部企業(yè)已取得顯著成效。此外，（略）的興起，為模塊化定制家居提供了新的銷(xiāo)售渠道，部分新興品牌借助線上營(yíng)銷(xiāo)與服務(wù)，快速（略）場(chǎng)，對(duì)（略）場(chǎng)格局產(chǎn)生沖擊。
2.SCI櫥柜收納企業(yè)調(diào)研報(bào)告
全文詳見(jiàn)鏈接：櫥柜收納-2024采筑建材行業(yè)指南-8月月報(bào).pdf
3.櫥柜收納行業(yè)
好產(chǎn)品報(bào)告
全文詳見(jiàn)鏈接：
產(chǎn)品手冊(cè)櫥柜收納9-20.pdf
產(chǎn)品手冊(cè)櫥柜收納21-36.pdf
產(chǎn)品手冊(cè)櫥柜收納37-56.pdf
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采筑新媒體撰稿人-番茄
END
參考來(lái)源：
1.《事關(guān)房地產(chǎn)！8月重大發(fā)布》——（略）
2.《北京：符合條件家庭五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)》——（略）
3.《采取有力措施鞏固房（略）場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)》——（略）
4.《2025年1-8月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)·觀點(diǎn)月度指數(shù)》——觀點(diǎn)指數(shù)
5.《權(quán)威發(fā)布！2025中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)TOP20揭曉》——新浪財(cái)經(jīng)
6.《高管變陣、區(qū)域合并，經(jīng)營(yíng)壓力倒逼房企“向內(nèi)動(dòng)刀”》——第一財(cái)經(jīng)
7.《房企內(nèi)部的組織架構(gòu)正在經(jīng)歷重大調(diào)整》——（略）
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