受委托，我司將于2025年10月6日10時至2025年12月5日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、變賣依據(jù)
根據(jù)(2017)皖1702破6號民事裁定書，安徽省池（略）的破產申請。2017年6月20（略）決定書，（略）管理人。
二、重要提示
1、競拍前請務必遵照《變賣公告》、《變賣須知》及《變賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式：（略）
2、本次變賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據(jù)，競買人應當根據(jù)自身需求自行調查、了解、核實。未盡事宜，委托方不承擔任何責任。
3、本次變賣標的情況較為復雜，標的物以其現(xiàn)狀為準，土地和建筑物的面積、范圍及其他指標以國土、城建（房產）等部門的最終核實為準。競買人競拍前應自行向當?shù)卣?、自然資源和規(guī)劃、住建、市場監(jiān)管、稅務等政府部門，對標的物的權屬、質量、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，買受人資質要求，以及其他須注意的事項進行全面咨詢。因政策原因或其他原因導致不能過戶或完善相關手續(xù)的風險由買受人承擔，委托方不保證標的物能辦理過戶手續(xù)。
4、變賣標的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵。除變賣文件披露外，競買人應對變賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。法院與委托方不承擔資產的瑕疵保證責任。
5、買受人應當自行辦理可能存在的稅費及水、電、氣等戶名變更手續(xù)，委托方給予適當配合，相關費用買受人自理。可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行承擔，委托方不承擔上述費用。對于無證房產委托方不保證后續(xù)能夠辦理產權證書。
三、變賣標的介紹
（一）變賣標的
（約47.63畝）位（略）土地估價技術報告，具體以實際交付現(xiàn)狀為準。
國用(2011)第131-3號
土地使用權人
（略）
座落
（略）南側
（略）
（略）1GB00007
使用權面積
31721.00M2
地類(用途)
商服用地
獨用面積
31721.00M2
使用權類型
出讓
終止日期
（略）
（略）
池土國用（商服）第CHZ-131-3/2011號
權利情況
無查封、有抵押
特別提醒：該地塊為凈地，無查封、抵押金額為2198萬元。
提示：對上述標的物權屬有異議者，應當至少在變賣日前的三個工作日前與委托方聯(lián)系，逾期視為無異議。
注：以上附件評估明細表僅供參考，本次變賣標的均以實際交付為準，請競買人務必親自看樣后謹慎參與競買！
四、變賣價格及方式：（略）
（一）變賣價格：評估價：2820萬元，變賣價（變賣預繳款）：1523萬元，保證金：150萬元，增價幅度：50萬元（及其整數(shù)倍）。
（二）變賣方式：（略）
五、競買人條件
（一）符合當?shù)禺a業(yè)政策相關要求的法人和其他組織均可參加競買。
（二）競價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）。參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在變賣開始前向委托方辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托方處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于變賣開始前向委托方提交委托書原件、公司營業(yè)執(zhí)照原件與復印件、受托人的身份證原件與復印件等合法有效的證明，資格經(jīng)委托方確認后方能進行委托。
（三）法律、行政法規(guī)、司法解釋及相關政策等對本標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應當具備規(guī)定的資格或條件。
（四）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、咨詢、展示看樣的時間及方式：（略）
（一）自掛拍之日起到競拍結束前接受咨詢，聯(lián)系人：（略）
（二）標的物以現(xiàn)狀為準，委托方不作變賣標的瑕疵保證，本次變賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據(jù)，競買人應當根據(jù)自身需求調查、了解、核實。未盡事宜，委托方不承擔任何責任。未咨詢或未盡調的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，由競買人自行承擔相應的法律責任。
七、優(yōu)先購買權人
本變賣標的無已知優(yōu)先購買人，若有優(yōu)先購買權人參加競買的，應于變賣日的三個工作日前向委托方提交有效證明材料，經(jīng)委托方和法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
對上述標的權屬有異議者，變賣開始前3天與委托方聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、變賣預繳款和余款支付
（一）第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付變賣價全款，（略）自動凍結該筆變賣價全款。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣價全款將自動轉為部分成交款，由京東結算給委托方指定賬戶；變賣結束后，未能競得者的變賣價全款以及變賣未成交的（即流拍的）競買人的變賣價全款在變賣活動結束后即時解凍，變賣價全款凍結期間不計利息。
（二）變賣成交后，標的物競得者原鎖定的變賣價全款自動轉入委托方指定賬戶。如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應于變賣成交之時起7個工作日內繳入委托方指定賬戶（戶名：（略）管理人；賬號：（略）（略）9；開戶行：（略）秋浦支行），注明“（略）：（2017）皖1702破6號；款項性質：土地使用權變賣款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。
（三）如買受人未能按時足額支付變賣款項（包含軟件服務費、變賣余款等），應按相應變賣款的每日萬分之二支付違約金。逾期超過十五日或者在委托方催告后（任何形式）仍未付清的，視為悔拍。
（四）不管因何種原因，變賣成交后買受人悔拍的，將從變賣預繳款中扣除保證金不予退還，計入破產企業(yè)財產，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價。保證金不足以彌補前述費用及差價的，委托方可向悔拍人追索?；谂暮笾匦伦冑u的，悔拍人不得再次參加競買。
九、技術服務費及綜合服務費
（一）技術服務費：（略）支付技術服務費，（略）成交價總額的千分之五，上限為50萬元。標的物競拍成功后，（略）會生成一筆待支付的技術服務費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金才可以轉為變賣成交價款的一部分支付至委托方帳戶。買受人若不支付該筆技術服務費，委托方將無法收到保證金，則視同買受人未支付相應的變賣成交價款，且因買受人逾期支付從而產生的所有事實及法律意義上的損失，買受人應承擔相應的法律責任，本委托方保留向其追索的權利。技術服務費付款期限為訂單生成之日起三十日內。如需服務發(fā)票的，（略）中查看已完成的技術服務費記錄并點擊申請開票。
（二）綜合服務費：本次綜合服務費全部由買受人承擔，（略）成交價總額的2%,買受人應于拍賣成交后五個工作日內一次性繳納至拍賣機構指定賬戶（賬戶：（略），開戶行：（略）營業(yè)部，（略）：（略）（略）2），逾期未支付的，拍賣機構有權利追繳。
如不能在約定時間內簽署《變賣成交確認書》并足額交納變賣成交款項、技術服務費、綜合服務費的，視同買受人違約。
十、拍品交付
（一）（略）拍標的物后，（略）將生成相應的競價成功確認文件，確認書中載明實際競買人姓名、（略）信息。該材料僅為競價成功確認文件，并非變賣成交確認文件。買受人應于付清全部變賣成交款（包含技術服務費、綜合服務費、變賣余款等）后15個工作日內（遇節(jié)假日順延）將憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件提交給破產管理人，辦理交接手續(xù)并簽署《土地變賣成交協(xié)議書》。買受人應在付清全部變賣成交款后盡快完成變賣標的產權變更手續(xù)。因標的物現(xiàn)狀存在瑕疵、限購政策障礙、租戶延期交房等原因未在前述期限內辦理相關手續(xù)（如需），或因政策原因或其他原因導致不能過戶的由買受人自行負責。
（二）變賣標的按照現(xiàn)狀變賣和交付，委托方不負責變賣標的的清場、拆除、搬運等，不承擔變賣標的瑕疵擔保責任。移交過程中涉及的標的物權屬；能否過戶；抵押情況；過戶要求和流程；稅費繳付的標準及欠繳的水、電、物業(yè)費；移交費用等費用由買受人自行向相關部門了解和咨詢，并承擔由此造成的費用和風險。委托方對上述和其它所涉及的事項不作任何承諾和保證，不承擔任何費用。
（三）如本次變賣標的物由于不確定因素或自然災害等不可抗力或委托方未能掌握的情形等原因致使變賣標的物不能如期交付的，委托方不承擔任何責任。
（四）自交接之日起（未按時交接的，以本公告和須知確定的交接日最后一日視為交接之日），買受人自行承擔可能發(fā)生的標的物毀損、滅失等不利后果，逾期場地占有使用費及物業(yè)管理費等費用由買受人承擔，與委托方無關；拆除、搬運過程中如涉及對土地、廠房、道路等非屬于本次變賣范圍的資產損壞的、由買受人承擔相應賠償責任。
十一、稅費及其他費用承擔
（一）變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金按照法律規(guī)定辦理。請競買人自行咨詢當?shù)囟悇諜C關等部門后謹慎競買，委托方對稅費問題不做任何承諾或保證。
（二）上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務由相應主體承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張變賣無效或向委托方、拍賣單位：（略）
十二、特別提醒
（一）標物特殊情況說明：因標的物存在抵押情況，注銷他項權證（抵押登記）手續(xù)及辦理權屬變更登記的時間無法確定，委托方對辦理權屬變更登記的時間無法作出任何承諾，買受人需自行承擔標的后續(xù)不能及時過戶的風險。
（二）本次變賣標的物以現(xiàn)狀帶瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）進行變賣。變賣公告所披露的各種情況說明和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考，所展示的照片為所描述標的物梗概，此梗概僅僅是幫助競買人形象化理解標的物，不能作為競買人確定標的物及判斷、權衡價值的最終依據(jù)，法院、破產委托方不能保證該標的物不存在其它缺陷，諸如本公告列舉但可能并未窮盡的涉及到標的物的各種瑕疵情況或者其他的各種不利情況和負擔、不利影響等。競買人務必于變賣日前親自對該變賣標的物的涉及的法律風險及自然現(xiàn)狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗變賣標的物、向相關管理部門了解標的物現(xiàn)狀或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續(xù)，即表明對該標的物的現(xiàn)狀已作全面了解，即視為已完全認可標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本標的物。法院、破產委托方不承擔對上述標的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。競買成功后，競買人不得以未咨詢相關政策或對標的物不了解而提出異議或反悔。標的物以實物現(xiàn)狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。
（三）本次變賣所涉及的稅、費均由買受人承擔。有關稅費標準、規(guī)劃、環(huán)保等問題由競買人自行向稅務、環(huán)保等相關部門了解確認。
（四）因破產企業(yè)移交的資料不完整，委托方未接管到權屬證書等資料，競買人競拍成功后應自行補辦相關證書，由此產生的一切風險、費用由買受人承擔。
（五）（略）絡變賣所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標的的質量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與變賣的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。委托方、拍賣單位：（略）
（六）本次變賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不作為競買人判斷、權衡價值的最總依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，委托方不承擔任何責任。
（七）參照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得變賣標的物后，（略）將在委托方后臺生成相應《網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息，但不進行公示。
（八）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的可關注本次變賣活動的整個過程。
（九）委托方有權依法定事由暫緩變賣、中止變賣或撤回變賣。
（十）在變賣競價前請務必再仔細閱讀本委托方發(fā)布的變賣須知，本公告未盡事宜，請向拍賣單位：（略）
拍賣單位：（略）
拍賣單位：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）。
京東技術咨詢電話：（略）
（略）
二〇二五年九月二十日