（略）（以下簡稱“（略）”）管理人將于2025年10月5日10:00時至2025年10月6日10:00止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、拍賣標(biāo)的
（一）土地使用權(quán)情況
（略）
嵩國用(2012)第177號
嵩國用(2012)第176號
嵩國用(2012)第175號
土地使用權(quán)人
（略）
（略）
（略）

坐落
（略）交叉口東北側(cè)
（略）交叉口東北側(cè)
（略）與寧安巷交叉口北側(cè)
（略）
（略）-（略）2
（略）-（略）1
（略）-（略）1
地類（用途）
城鎮(zhèn)住宅用地
城鎮(zhèn)住宅用地
城鎮(zhèn)住宅用地
使用權(quán)類型
出讓
出讓
出讓
終止日期
2081年9月27日
2081年9月27日
2081年9月27日
使用權(quán)面積/m2
5,735.59
7,633.66
3,504.83
（二）房屋建筑物情況
15#地塊建筑物：（略）提供的“進(jìn)度情況說明”及“（略）自然資源局批前公示”“總平面布置圖”“技術(shù)指標(biāo)表”記載，15#地塊基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)至22層，于2019年停工。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：
項(xiàng)目
數(shù)值
單位：（略）
用地面積
5735.59
㎡
總建筑面積（含地下）
28082.81
㎡



地上部分
住宅建筑面積
19230.82
㎡
商業(yè)建筑面積
6206.98
㎡
公建配套面積
291.74
㎡
計容積率部分合計
25729.54
㎡
地下部分
地下車庫
2353.27
㎡
容積率
4.49
-
建筑密度
40.01%
-
綠地率
29.86%
-
機(jī)動車位
28
個
18#地塊地上建筑物：（略）提供的“進(jìn)度情況說明”及“（略）自然資源局批前公示”“技術(shù)指標(biāo)表”記載，18#地塊基礎(chǔ)工程已完工，工程形象進(jìn)度為15%，于2019年停工，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：
項(xiàng)目
數(shù)值
單位：（略）
用地面積
3504.83
㎡
總建筑面積（含地下）
24709.25
㎡
地上總建筑面積
22379.83
㎡
地下總建筑面積
2329.42
㎡
綠地面積
922.33
㎡
容積率
6.385
-
建筑密度
23.22%
-
綠地率
26.32%
-
機(jī)動車位
40
個
16#地塊：（略）提供的“（略）自然資源局批前公示”記載，16#地塊無地上建筑物，于2019年停工，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：
項(xiàng)目
數(shù)值
單位：（略）
用地面積
7633.66
㎡
總建筑面積（含地下）
39660.97
㎡
地上總建筑面積
33359.03
㎡
地下總建筑面積
6301.94
㎡
綠地面積
2672.36
㎡
容積率
4.37
-
建筑密度
21.59%
-
綠地率
35.01%
-
機(jī)動車位
140
個
注意：上述指標(biāo)最終以政府審批為準(zhǔn)。
（三）涉及的可移動家具家電、辦公設(shè)備、配電設(shè)備等
根據(jù)現(xiàn)場盤點(diǎn)，（略）相關(guān)工作人員確認(rèn)，房地產(chǎn)涉及的可移動家具家電、辦公設(shè)備、配電設(shè)備等共計69項(xiàng)（174張/臺/把/個等），主要包括箱式變壓器、文件柜、椅子、臺式電腦、會議桌、電熱蒸煮保溫桶、沙發(fā)等。
綜上，（略）出具的云南房估國泰【2025】字第A025號房地產(chǎn)估價報告，以上（一）（二）（三）所列資產(chǎn)評估價格為68,232,949.00元。
特別提示：本次拍賣為以上（一）(二)（三）項(xiàng)所列資產(chǎn)整體打包處置，不予拆分。
二、競買人條件
（一）競買人必須具備二級及以上施工資質(zhì)；若競買人組成聯(lián)合體，其中聯(lián)合體之一必須為具備相應(yīng)施工資質(zhì)的施工單位：（略）
（二）競買人須資信良好，無數(shù)額較大的到期未清償債務(wù)，最近三年無重大違法行為，同時未被法院列入失信被執(zhí)行人，法定代
表人、股東或自然人未被列入限制高消費(fèi)名單。
（三）對于競買人的限制條件，還須符合《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等法律、法規(guī)及司法解釋的有關(guān)規(guī)定。
三、優(yōu)先購買權(quán)人
拍賣標(biāo)的物若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加拍賣的，應(yīng)于競買活動開始【2】個工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），經(jīng)管理人審核確認(rèn)后參與競買。逾期不提交證明或提交后經(jīng)審核確認(rèn)但未參加競價的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人作為競買人，受【（略）破產(chǎn)重整轉(zhuǎn)清算案《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》】、《競買公告》《競買須知》的約束。
四、拍賣價格
起拍價：54,586,359.20元，保證金：3,500,000.00元，增價幅度：100,000.00元及其整數(shù)倍。
五、競買保證金
（一）競買保證金為350萬元。
（二）第一次出價前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）在線支付競拍保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下簡稱“買受人”）凍結(jié)的保證金由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競拍結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競拍未成交的（即流拍）競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
若觸發(fā)競爭性談判機(jī)制，京東將凍結(jié)所有競買人保證金，凍結(jié)期限至競爭性談判結(jié)束，保證金凍結(jié)期間不計利息。
（三）拍賣成交后，原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)后的24小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人須按照【（略）破產(chǎn)重整轉(zhuǎn)清算案《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》】（具體內(nèi)容詳見附件）確定的內(nèi)容履行，包括保證金退還等約定。
（四）競價增加的30萬元，競談人需在競價結(jié)束后的【5】個工作日內(nèi)一次性向管理人完成交付；若逾期未交付的，其競買保證金350萬元將予以沒收，（略）的破產(chǎn)財產(chǎn)，且喪失買受人資格。
（五）債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價值大，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競拍人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行，（略）查詢。
六、競價規(guī)則
（一）只有一家符合本競買公告、競買須知條件的競買人時，則直接成交，同時該買受人須接受【（略）破產(chǎn)重整轉(zhuǎn)清算案《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》】的約束。
（二）有兩家以上競買人時采用競爭性談判機(jī)制。（略）徑獲得競談資格：
1.若存在多個競買人，則競買人應(yīng)通過現(xiàn)金增價方式：（略）
2.競價增加的30萬元，競談人需在競價結(jié)束后的【5】個工作日內(nèi)一次性向管理人完成交付；若逾期未交付的，其競買保證金將予以沒收，（略）的破產(chǎn)財產(chǎn)，且永久喪失競買人資格。但競價超過30萬元的部分，則無須繳納。
3.管理人賬戶：
戶名：（略）管理人
開戶銀行：（略）（略）支行
（略）：（略）09589
特別說明：匯款時請注明“（略）：（2021）云0127破3號，款項(xiàng)性質(zhì)：世紀(jì)名園項(xiàng)目競價款”。
4.最終確定為買受人，則其現(xiàn)金增加部分30萬元納入破產(chǎn)財產(chǎn)，按照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定進(jìn)行清償，具體清償方案以最終的破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案為準(zhǔn)。若最終未確定為買受人，則其繳納的30萬連同競買保證金350萬元一并退還。
5.競爭性談判的詳細(xì)內(nèi)容詳見【（略）破產(chǎn)重整轉(zhuǎn)清算案《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》。
(三）本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競拍人出價，將自動延遲5分鐘。

七、競買善意原則
為能維護(hù)所有債權(quán)人及善意投資人的應(yīng)有利益,請競買人慎重考慮后再確定是否參與競拍,并知曉以下后果:
(一)若任一競買人未在規(guī)定的時間內(nèi)支付競價增加的30萬元。
在此情形下,足額繳納競價增加30萬的其他善意競買人,若向破產(chǎn)管理人提出申請,有理由認(rèn)為該情形不正當(dāng),導(dǎo)致競買成本額外增加,明確其不接受進(jìn)入競爭性談判或不接受直接適用只有一家競買人時的條件，經(jīng)管理人審核確認(rèn)后,有權(quán)確定該次拍賣流拍,并依照《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》的規(guī)定,進(jìn)行下一輪的拍賣。
未足額繳納30萬元的競買人,永久喪失競買人資格,所繳納的350萬元,不予退還,（略）技術(shù)服務(wù)費(fèi)，剩余部分納入破產(chǎn)財產(chǎn);同時還應(yīng)賠償重新拍賣成交價低于原拍賣成交價造成的差價損失.若競買人為債權(quán)人,則管理人有權(quán)在其可實(shí)現(xiàn)債權(quán)范圍內(nèi)直接抵扣,不足賠償部分,管理人有權(quán)繼續(xù)追償。
(二)若競買人獲得競爭性談判資格,但卻放棄競爭性談判,包括但不限于不按期提交競談方案、不參與談判、中途放棄談判等。
(三)競買人提交的競談性方案必須遵守交付給破產(chǎn)管理人償債資源的資產(chǎn)及(或)現(xiàn)金的價值總額必須高于在建工程、土地使用權(quán)、辦公類資產(chǎn)拍賣成交價,同時須能顧全所有債權(quán)人利益,否則視為違反談判基本規(guī)則,方案無效。
在前述(二)(三)任一情形下,其他遵守規(guī)則的善意競買人,若向破產(chǎn)管理人提出申請,有理由認(rèn)為前述任一情形不正當(dāng),導(dǎo)致競買成本額外增加，明確其不接受進(jìn)入競爭性談判或不接受直接適用只有一家競買人時的條件，經(jīng)管理人審核確認(rèn)后,有權(quán)確定該次拍賣流拍,管理人依照《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》的規(guī)定,進(jìn)行下一輪的拍賣。
違反前述規(guī)則的競買人,永久喪失競買人資格,所繳納的350萬元和競價增加的30萬元,不予退還,（略）技術(shù)服務(wù)費(fèi)，剩余部分納入破產(chǎn)財產(chǎn);同時還應(yīng)賠償重新拍賣成交價低于原拍賣成交價造成的差價損失，若競買人為債權(quán)人,則管理人有權(quán)在其應(yīng)實(shí)現(xiàn)債權(quán)范圍內(nèi)直接抵扣,不足賠償部分,管理人有權(quán)繼續(xù)追償。
(四)其他不正當(dāng)擾亂競拍秩序,損害債權(quán)人的行為,管理人則根據(jù)情形,確定是否采取中止、撤拍,或者確定拍賣無效等措施,并有權(quán)追究擾亂競拍秩序的行為人的賠償責(zé)任,且該行為人永久喪失競買人資格,所繳納的350萬元,不予退還,（略）技術(shù)服務(wù)費(fèi)，剩余部分納入破產(chǎn)財產(chǎn)。
八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
（一）本次拍賣的起拍價、成交價均不含競拍人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所產(chǎn)生的費(fèi)用和稅費(fèi)。標(biāo)的物過戶涉及的買賣雙方應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、城建稅、地方教育附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅）等相關(guān)費(fèi)用按照法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)；財產(chǎn)所涉欠繳的水、電、物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解拍賣標(biāo)的物所涉及的稅收標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用。
（二）買受人在承擔(dān)費(fèi)用后，不得主張拍賣無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。管理人、上拍機(jī)構(gòu)不承諾向買受人開具增值稅等發(fā)票，能否開具增值稅等發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定。
九、拍品移交
（一）對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)，請競買人在拍賣前自行向管理人及有關(guān)部門咨詢確認(rèn)。
（二）拍賣成交后，管理人根據(jù)【（略）破產(chǎn)重整轉(zhuǎn)清算案《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》】及尊宇房地產(chǎn)破產(chǎn)清算推進(jìn)情況，另行通知買受人標(biāo)的物移交及相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時間。
（三）買受人無正當(dāng)理由，未按管理人通知時間辦理相關(guān)資產(chǎn)的移交手續(xù)，則視為買受人放棄該標(biāo)的物，并承擔(dān)該標(biāo)的物可能產(chǎn)生的毀損、滅失等一切風(fēng)險。
十、平臺服務(wù)費(fèi)
（略）支付頁面展示獲拍價的0.5%作為技術(shù)服務(wù)費(fèi)，單個標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)金額上限為50萬元。若觸發(fā)競爭性談判機(jī)制，（略）頁面展示的獲拍價為基數(shù)支付0.5%作為技術(shù)服務(wù)費(fèi)，京東技術(shù)服務(wù)費(fèi)將由破產(chǎn)管理人確認(rèn)的買受人支付該筆技術(shù)服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式：（略）
十一、重要提示
（一）競買人請務(wù)必仔細(xì)閱讀【（略）破產(chǎn)重整轉(zhuǎn)清算案《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》】、《競買公告》《競買須知》。一旦參與競拍就視為已經(jīng)非常清楚簽署文件的所有內(nèi)容，并愿受其約束。
（二）瑕疵說明：標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。管理人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的面積、質(zhì)量、數(shù)量等任何瑕疵保證責(zé)任。競買人請親自實(shí)地看樣，競買人一旦參與競拍，視為對拍賣標(biāo)的物完全了解和對實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
（三）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人、破產(chǎn)人的債權(quán)人參與競拍的，視同普通競拍人，同樣需要繳納拍賣保證金。如競拍成功，同樣需要向管理人實(shí)際履行拍賣對價義務(wù)，不得直接抵銷對破產(chǎn)人的債權(quán)。
（四）除公開拍賣以外，（略）管理人從未委托任何第三方機(jī)構(gòu)銷售標(biāo)的資產(chǎn)。任何宣稱將以某種價格購得標(biāo)的資產(chǎn)的承諾，（略）管理人一概不予承認(rèn)。
（五）管理人有權(quán)根據(jù)破產(chǎn)程序需要隨時中止、撤回拍賣程序，并免于承擔(dān)任何責(zé)任。
（六）競買人足額繳納競拍保證金后，在簽署保密協(xié)議的前提下，管理人可提供相關(guān)背景資料供競買人查閱，管理人對背景資料的解釋說明，不視為任何承諾，由競買人自行分析、判斷投資價值及風(fēng)險，并承擔(dān)相應(yīng)后果。
十二、咨詢、展示看樣
（一）自2025年9月20日起9:00-17:00接受咨詢（節(jié)假日除外），聯(lián)系人：（略）
（二）現(xiàn)場集中看樣時間請聯(lián)系管理人后由管理人再行通知。


特此公告

二〇二五年九月二十日