競(jìng)買公告
一、（略）定于2025年9月26日9:00時(shí)起至2025年9月26日15:00時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（網(wǎng)址（略））進(jìn)行對(duì)友誼農(nóng)商行抵債資產(chǎn)公開競(jìng)價(jià)活動(dòng)，（略）上競(jìng)價(jià)事宜敬告各位競(jìng)買人：
二、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前須詳細(xì)閱讀此《競(jìng)拍須知》，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、實(shí)守信”的原則，競(jìng)價(jià)活動(dòng)具備法律效力。參加本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（（略）上實(shí)名注冊(cè)）。如參與競(jìng)買人未開通京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，（略）辦理委托關(guān)系確認(rèn)手續(xù)；競(jìng)買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）（略）辦理交接手續(xù)。（略）確認(rèn)的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，競(jìng)價(jià)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，競(jìng)價(jià)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，競(jìng)價(jià)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)拍的，（略）提交合法有效的證明，（略）確認(rèn)后才能以優(yōu)先競(jìng)買人的身份參與競(jìng)拍，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先競(jìng)買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先競(jìng)買人未參加競(jìng)拍，亦視為放棄優(yōu)先競(jìng)買權(quán)。
五、本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能。
六、競(jìng)拍前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）。參加本次競(jìng)買活動(dòng)的競(jìng)買人，需交納競(jìng)買保證金。保證金交納方式：（略）
七、拍賣成交之前涉及到房產(chǎn)而發(fā)生的各種欠費(fèi)及滯納金包含但不限于物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、電梯費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等均由買受人自行了解并承擔(dān)。
（1）、競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買成交后一個(gè)月內(nèi)辦理兩次更名過戶手續(xù)，鑒于拍賣標(biāo)的物為委托人通過司法裁定接收的不良資產(chǎn)，從被執(zhí)行人名下過戶到委托人（友誼農(nóng)村商業(yè)銀行）名下雙方需支付相應(yīng)稅費(fèi)及其他一切費(fèi)用，作為競(jìng)買人（買受人）自愿替委托人（友誼農(nóng)村商業(yè)銀行）及被執(zhí)行人承擔(dān)；從委托人名下（友誼農(nóng)村商業(yè)銀行）過戶到競(jìng)買人（買受人）環(huán)節(jié)雙方所產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)及其他一切費(fèi)用均由競(jìng)買人（買受人）承擔(dān)。（注：以上提及的稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于契稅，交易稅、印花稅、測(cè)量費(fèi)、房屋維修基金、土地增值稅、土地出讓金、土地租賃金、所得稅等）。
（2）、拍賣成交后，在辦理土地使用權(quán)所發(fā)生的全部稅費(fèi)及因交易所須交納的土地租賃稅費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用均由買受人自行調(diào)查了解并自愿承擔(dān)。
（3）、買受人須自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用手續(xù)，委托人、拍賣人協(xié)助提供現(xiàn)有的相關(guān)手續(xù),委托人只負(fù)責(zé)配合，不給予任何承諾，不承擔(dān)任何責(zé)任。由于文件存在不完整、原件缺失或內(nèi)容沖突等相關(guān)情況而導(dǎo)致的不能過戶的后果由買受人承擔(dān)。
（4）、標(biāo)的物移交后所發(fā)生的一切損失（包括但不限于違建拆除、經(jīng)濟(jì)糾紛等）、維修費(fèi)用及其他責(zé)任和損失均由買受人完全承擔(dān)。標(biāo)的物涉及違法、違章部分以及不符合規(guī)劃許可的，由買受人自行接收行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用。因買受人原因造成標(biāo)的不能及時(shí)移交或辦理權(quán)屬過戶登記的，產(chǎn)生的損失由買受人自行承擔(dān)，委托人與拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
（5）、個(gè)別房產(chǎn)使用面積屬于人工測(cè)量估算，面積僅供競(jìng)買人參考。不動(dòng)產(chǎn)的建筑面積、使用面積及相應(yīng)占用土地使用權(quán)面積均以現(xiàn)狀或權(quán)證主管部門的測(cè)量為準(zhǔn)，因國家測(cè)繪辦法的變動(dòng)或相關(guān)規(guī)定改變及權(quán)證機(jī)構(gòu)登記與評(píng)估不一致等多種因素、權(quán)證機(jī)構(gòu)（產(chǎn)權(quán)、土地主管部門等）對(duì)面積測(cè)量結(jié)論或其余登記事項(xiàng)與拍賣公示、評(píng)估報(bào)告、原產(chǎn)權(quán)證、土地證件產(chǎn)生的誤差或不同由買受人承擔(dān)（但不改變本次拍賣結(jié)果），委托人和拍賣人不對(duì)此類問題做任何承諾和擔(dān)保。
（6）、競(jìng)買人在一個(gè)月內(nèi)沒有辦理過戶手續(xù)或者沒有繳納上述全部稅費(fèi)，引起一切后果由競(jìng)買人承擔(dān)。
（7）、競(jìng)買人在閱讀本競(jìng)買須知及瑕疵聲明，并在拍賣成交確認(rèn)書簽字認(rèn)可后，即表明競(jìng)買人已完全了解本次拍賣競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的瑕疵情況，拍賣人已履行瑕疵告知義務(wù)，競(jìng)買人因參加競(jìng)買所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)，與拍賣人、委托方無關(guān)。（具體事宜以產(chǎn)權(quán)變更合同為準(zhǔn)）。
（8）、逾期不辦理的，競(jìng)買人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的資產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》、《保證金須知》（略）告知的競(jìng)價(jià)流程（競(jìng)價(jià)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。
八、競(jìng)價(jià)成交后，技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，技術(shù)服務(wù)費(fèi)為成交價(jià)的2‰，買受人以任何理由違約的，交納的保證金不予退還，本公司將依法對(duì)標(biāo)的物再行處置，違約后重新處置的，原買受人不得參加競(jìng)買。
九、本次競(jìng)價(jià)是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，已就本次處置標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。（略）對(duì)本次處置標(biāo)的物所作的說明、圖片、文字等內(nèi)容，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)審查標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及可能存在的糾紛和歷年欠繳取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān)。
十、拍賣標(biāo)的物自交付買受人之日起，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，拍賣人和委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。若拍賣標(biāo)的物存在租賃關(guān)系，需在租賃期限屆滿后交付；若承租人競(jìng)拍標(biāo)的物，按照原租賃合同約定的剩余租賃費(fèi)用不予返還；若存在第三方占用的情況，由買受人自行清理。
十一、資產(chǎn)競(jìng)價(jià)過程中出現(xiàn)下列情形的，（略）有權(quán)直接做出資產(chǎn)競(jìng)價(jià)活動(dòng)中止和終結(jié)的決定：
（1）存在違反國家法律法規(guī)或其他有關(guān)方提出爭(zhēng)議情形時(shí)；
（2）在資產(chǎn)競(jìng)價(jià)交易過程中出現(xiàn)違反各項(xiàng)交易規(guī)則、細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；
（3）交易雙方及相關(guān)主體因糾紛爭(zhēng)訟，由仲裁機(jī)構(gòu)（或法院）做出中止和終結(jié)決定的。
十二、本競(jìng)拍須知未盡事宜，（略）咨詢。
咨詢電話：（略）（略）（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）
2025年9月20日