第一章招標公告
（略）：A（略）00108
1.招標條件
本招標項目TX2021-18號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)由（略）地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目施工監(jiān)理進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目地點：（略）
2.2工程規(guī)模：項目總用地面積12377.0平方米，總建筑面積33918.6平方米，計容建筑面積22278.6平方米，容積率1.849，地下室(含人防工程)約11000平方米，項目主要建設(shè)住宅用房，配套建設(shè)物業(yè)用房、配電用房、公廁、門衛(wèi)、社區(qū)配套用房及架空層。同時配套綠化、（略）、（略）等附屬工程。
2.3工期要求：600日歷天
2.4招標范圍及標段劃分
（略）
標段名稱：（略）
發(fā)包內(nèi)容
合同估算價（萬元）
A（略）（略）
TX2021-18號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目施工監(jiān)理
TX2021-18號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目施工階段監(jiān)理服務(wù)，全部工程的質(zhì)量、進度、造價等控制；安全、合同、信息等管理。監(jiān)理工作的范圍包括“三控、三管、一協(xié)調(diào)、一履職”。即：投資控制、質(zhì)量控制、進度控制，安全、合同、信息管理，工程全面組織協(xié)調(diào)，履行監(jiān)理安全法定職責(zé)。暫定監(jiān)理服務(wù)收費計費額：12600萬元（最終計費額按工程施工審計結(jié)算價格計?。┍O(jiān)理服務(wù)期：與工程施工同步（施工工期暫定為600日歷天），以實際開工為準，缺陷責(zé)任期中無條件配合。
118.82
2.5付款方式：（略）
3.投標人資格要求
3.1投標人資質(zhì)條件：
（1）具備[工程監(jiān)理?綜合資質(zhì)?綜合資質(zhì)甲級]或者[工程監(jiān)理?專業(yè)資質(zhì)?房屋建筑工程?房屋建筑工程乙級](含)以上及以上資質(zhì)；
（2）具備有效的營業(yè)執(zhí)照；
3.2投標人擬派項目負責(zé)人資格：
（1）投標人擬派項目負責(zé)人系已在投標人單位：（略）
3.3投標人及擬派項目負責(zé)人應(yīng)具備的其他要求：
（略）擬派總監(jiān)理工程師
（1）不得同時在兩個或者兩個以上單位：（略）
①同時在兩個及以上單位：（略）
②將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位：（略）
③在其他企業(yè)擔(dān)任法定代表人。
（2）在監(jiān)情況
①未在（略）外的在建項目中擔(dān)任總監(jiān)理工程師；
②未在其他在建項目中擔(dān)任總監(jiān)理工程師代表、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。
③□無在監(jiān)工程
指未在其他在建項目中擔(dān)任項目監(jiān)理機構(gòu)人員，包括總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。
注：無在監(jiān)工程是指：擬派總監(jiān)理工程師是非變更后無在監(jiān)工程，或擬派總監(jiān)理工程師是變更后無在監(jiān)工程（必須原合同工期已滿且從變更之日起至本項目招標公告發(fā)布之日止已滿6個月）。
□有一個在監(jiān)
指在（略）不超過一個在建項目中擔(dān)任總監(jiān)理工程師。擬派總監(jiān)理工程師有在監(jiān)的，參與本次投標，應(yīng)提供原建設(shè)單位：（略）
?有兩個在監(jiān)
指在（略）不超過兩個在建項目中擔(dān)任總監(jiān)理工程師。擬派總監(jiān)理工程師有在監(jiān)的，參與本次投標，應(yīng)提供原建設(shè)單位：（略）
注：在監(jiān)工程是指：處于中標結(jié)果公告（（略）上合同備案或歸集日期）起到合同約定的工程全部完成且竣工驗收合格期間的工程?？⒐を炇兆C明是指由建設(shè)單位：（略）
（略）投標人為擬派總監(jiān)理工程師繳納的養(yǎng)老保險（時間要求：投標截止時間上月或當月，其他要求：應(yīng)載明繳費單位：（略）
3.4業(yè)績要求
是否有此類要求：□是?否
（1）□投標人承擔(dān)過類似工程；
類似工程指：/；
有效期自/年/月/日起至招標公告發(fā)布之日止。以竣工驗收佐證資料中載明的竣工驗收日期為準。
（2）□項目負責(zé)人承擔(dān)過類似工程；
類似工程指：/；
有效期自/年/月/日起至招標公告發(fā)布之日止。以竣工驗收佐證資料中載明的竣工驗收日期為準。
注：①項目負責(zé)人承擔(dān)的類似工程不是投標人承擔(dān)的工程，不予認可；
②有總監(jiān)理工程師變更情形的：
□不予認可；
□以下情形予以認可（房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)封頂前、其他工程完成70%工程量前變更總監(jiān)理工程師的），個人業(yè)績由變更后的人員所有；
③未以項目負責(zé)人身份承擔(dān)的類似工程，不予認可。
3.5信譽要求：投標截止時，投標人及擬派項目負責(zé)人不得存在下列情形：
（1）（略）的曝光臺上被曝光且正在曝光期間的；
（2）在（略）（略）的曝光臺上被曝光且正在曝光期間的（曝光僅限以下行為：串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉(zhuǎn)包、違法分包）；
以上被曝光的行為，有相關(guān)部門正式公文證明曝光已被取消或曝光期已滿的除外。
3.6投標人不得有招標文件第二章投標人須知第（略）項規(guī)定的情形。
注：（略）（1）、（略）（2）、3.5、3.6項評審方式：（略）
3.7本次招標不接受（接受/不接受）聯(lián)合體投標。
采用聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足招標文件第二章投標人須知第（略）項的規(guī)定。
4.招標文件獲取：（略）
4.1招標文件獲?。?span id="zid6x3hlk" class="open_quick_reg">（略）
4.2招標文件獲?。?span id="zid6x3hlk" class="open_quick_reg">（略）
本招標公告及文件中“（略）”是指:（略）7.0;
5.投標截止時間
5.1投標截止時間為：2025年10月11日09時00分
6.評標方法
6.1是否評定分離：否;
6.2本次招標采用綜合評估法，具體方法如下：
評標辦法（綜合評估法）
（略）
評審因素
評審標準
（略）
形式評審標準
投標人名稱：（略）
投標人名稱：（略）
投標文件簽字蓋章
符合第二章投標人須知（略）要求
投標文件的組成
符合第二章“投標人須知”（略）的要求
投標文件及報價唯一
只能有一個投標文件及有效報價
暗標
符合招標文件有關(guān)暗標的要求
聯(lián)合體投標人（如有）
提交符合招標文件要求的聯(lián)合體協(xié)議書，明確各方承擔(dān)連帶責(zé)任，并明確聯(lián)合體牽頭人
……
……
（略）
資格評審標準
營業(yè)執(zhí)照
具備有效的營業(yè)執(zhí)照（如營業(yè)執(zhí)照發(fā)生變更的，以變更后的為準）
企業(yè)基本存款賬戶開戶許可證或基本存款賬戶證明材料（如有）
具備企業(yè)基本存款賬戶開戶許可證或基本存款賬戶證明材料
資質(zhì)、能力和信譽
符合第二章“投標人須知”第（略）項規(guī)定
財務(wù)要求（如有）
符合第二章“投標人須知”第（略）項規(guī)定
業(yè)績要求（如有）
符合第二章“投標人須知”第（略）項規(guī)定
總監(jiān)理工程師
符合第二章“投標人須知”第（略）項規(guī)定
聯(lián)合體投標人（如有）
符合第二章“投標人須知”第（略）項規(guī)定
不存在禁止投標的情形
不存在第二章“投標人須知”第（略）項規(guī)定的任何一種情形
其他要求
符合第二章“投標人須知”第（略）項規(guī)定
……
……
（略）
響應(yīng)性
評審
標準
投標內(nèi)容
符合第二章“投標人須知”第（略）項規(guī)定
監(jiān)理服務(wù)期（施工階段）
符合第二章“投標人須知”第（略）項規(guī)定
質(zhì)量標準
符合第二章“投標人須知”第（略）項規(guī)定
投標保證金（如有）
符合第二章“投標人須知”（略）項規(guī)定
投標報價
符合第二章“投標人須知”第3.2項的規(guī)定
誠信投標承諾書
符合招標文件要求
其他
無第三章“評標辦法”第（略）條所列情形
（略）
條款內(nèi)容
編列內(nèi)容
（略）
分值構(gòu)成
(總分100分)
?投標報價：75分
?項目監(jiān)理機構(gòu)：16分
?類似工程業(yè)績：4分
?信用評價分：5分
（略）
評標基準價計算方法
□方法一：以有效投標文件的最低投標報價為評標基準價。
□方法二：以有效投標文件的次低投標報價為評標基準價。
□方法三：以有效投標文件的投標報價算術(shù)平均值為A，評標基準價=A×K。
K值在開標時隨機抽取確定，K值的抽取范圍為：95%、96%、97%、98%、99%。
?方法四：以有效投標文件的投標報價算術(shù)平均值為A，最高投標限價為B,則：
評標基準價＝A×Q1＋B×Q2。
Q1的取值范圍為：10%、15%、20%、25%、30%；
Q1值在開標時隨機抽取確定；Q2=1-Q1。
注：1.以上方法由招標人：（略）
2.方法三、方法四計算算術(shù)平均值A(chǔ)時，若3≤有效投標文件<7家時，應(yīng)去掉其中的一個最高價；若7≤有效投標文件<10家時，應(yīng)去掉其中的兩個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應(yīng)去掉其中的三個最高價和兩個最低價。
3.評標委員會在評標報告簽字后，上述方法三、方法四的評標基準價，除確認存在評委評審和計算錯誤外，評標基準價不因招投標當事人質(zhì)疑、投訴、復(fù)議以及其它任何情形而改變。
前款所稱評審錯誤僅限于評標委員會基于招標文件中約定的查詢方式：（略）
（略）
投標報價的偏差率
計算公式
偏差率=100%×（投標人報價-評標基準價）/評標基準價
（略）
評分因素
評分標準
分值
（略）
投標報價
投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，投標報價每高于評標基準價1%扣0.15分，投標報價每低于評標基準價1%扣0.1分，偏離不足1%的，按照插入法計算得分。
75分
項目監(jiān)理機構(gòu)
總監(jiān)理工程師
（1）本科及以上學(xué)歷且所學(xué)專業(yè)為建筑工程、工民建、土木工程的得1.5分；
（2）具有建設(shè)工程類高級及以上職稱證書的得1.5分；
（3）具有國家建設(shè)工程類一級建造師（建筑工程）注冊證書的得1.5分；
（4）國監(jiān)注冊專業(yè)類別除滿足資格條件外還具有機電安裝工程的得1.5分。
6分
其他監(jiān)理人員
1、土建監(jiān)理人員1名：有國家注冊監(jiān)理工程師（房屋建筑工程）的得1分，具備上述條件：①同時具有本科及以上學(xué)歷且所學(xué)專業(yè)為土建類的得0.5分；②同時具有一級注冊建造師（建筑工程）的得0.5分。本項最高得2分。
2、給水排水監(jiān)理人員1名：具有國家注冊監(jiān)理工程師（市政公用工程）的得1分，具備上述條件：①同時具有本科及以上學(xué)歷且所學(xué)專業(yè)為給水排水類的得0.5分；②同時具有注冊公用設(shè)備工程師（給水排水）的得0.5分。本項最高得2分。
3、消防監(jiān)理人員1名：具有國家注冊監(jiān)理工程師（機電安裝工程）的得1分，具備上述條件：①同時具有本科及以上學(xué)歷且所學(xué)專業(yè)為消防工程的得0.5分；②同時具有一級注冊消防工程師的得0.5分。本項最高得2分。
4、園林綠化監(jiān)理人員1名：具有國家注冊監(jiān)理工程師（市政公用工程）的得1分，具備上述條件：①同時具有本科及以上學(xué)歷且所學(xué)專業(yè)為園林綠化類的得0.5分；②同時具有一級注冊造價工程師（土木建筑）的得0.5分。本項最高得2分。
5、安全監(jiān)理人員1名：具有國家注冊監(jiān)理工程師的得1分，具備上述條件：①同時具有本科及以上學(xué)歷且所學(xué)專業(yè)為安全工程的得0.5分；②同時具有國家注冊安全工程師（建筑施工安全）的得0.5分。3本項最高得2分。
注：①以上監(jiān)理人員中每個專業(yè)只可計取一人加分，不可重復(fù)加分。
②以上監(jiān)理人員不得在本項目中相互兼職，若為同一人兼任，只按最高分計取一次。
③投標人須同時提供相關(guān)證書掃描件和投標人為監(jiān)理人員繳納的2025年07月-2025年09月養(yǎng)老保險證明材料，退休人員（不超過65周歲）提供退休證明，否則不得分。
10分
類似工程業(yè)績
?投標項目總監(jiān)
承擔(dān)過類似工程業(yè)績。
類似工程指：單項合同總建筑面積18000平米（含）以上的房屋建筑工程。
有效期自2022年1月1日起至招標公告發(fā)布之日止。以竣工驗收佐證資料中載明的竣工驗收日期為準。
類似工程業(yè)績加分以類似工程業(yè)績證明材料作為依據(jù)。具體內(nèi)容見投標須知前附表10.1項。
注：①項目負責(zé)人承擔(dān)的類似工程不是投標人承擔(dān)的工程，不予認可；
②有總監(jiān)理工程師變更情形的：
?不予認可；
□以下情形予以認可（房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)封頂前、其他工程完成70%工程量前變更總監(jiān)理工程師的），個人業(yè)績由變更后的人員所有；
③未以項目負責(zé)人身份承擔(dān)的類似工程，不予認可。
4分
信用評價分
信用評價分數(shù)=企業(yè)綜合評價總得分×信用評價分/100
企業(yè)綜合評價總得分執(zhí)行《（略））文件。招標人：（略）
5分
附件
1
判斷投標報價是否低于其成本
詳見本章附件A：投標人成本評審辦法
7.發(fā)布公告的媒介
（略）、（略）、（略）、（略）上發(fā)布
8.聯(lián)系方式：（略）
招標人：（略）
（略）
招標代理：（略）
（略）
地址：（略）
（略）南側(cè)、（略）東側(cè)1-1幢7層
地址：（略）
（略）西側(cè)
電子郵箱：（略）
電子郵箱：（略）
聯(lián)系人：（略）
劉杰
聯(lián)系人：（略）
季佳文
電話:
（略）
電話:
（略）7