（略）首層全部等4宗非住宅物業(yè)分開招租公告
（（略）：BYG（略）-P02-G01-01）
項目名稱：（略）
（略）首層全部等4宗非住宅物業(yè)分開招租項目
一、項目概況
委托方、出租方
委托方：（略）
出租方：（略）
標的所在地址：（略）
BYG（略）-10.（略）首層全部
BYG（略）-11.（略）之一
BYG（略）-12.（略）103檔
BYG（略）-13.（略）
出租用途
基本信息詳見《租賃標的物平面圖及現(xiàn)狀圖》（附件1）及《（略）首層全部等4宗非住宅物業(yè)分開招租清單》（附件2）
出租面積
交易底價
租賃期限
免租期
權(quán)屬信息
標的使用情況
是否涉及優(yōu)先權(quán)
二、意向方應具備的資格條件
（一）意向方必須是中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織，或具有完全民事行為能力的自然人。
（二）項目不接受存在以下情況的意向方報名參加：
（1）法院公布的失信被執(zhí)行人及列入嚴重失信主體名單的（（略）查詢）；
（2）存在重大稅收違法失信行為（（略）查詢）；
（3）與出租方存在經(jīng)濟糾紛或訴訟的單位：（略）
（4）在租賃出租方其他物業(yè)期間違反租賃合同約定，經(jīng)要求整改而拒不改正的單位：（略）
（5）已被列入廣州白云產(chǎn)業(yè)投資集團租戶“黑名單”名錄的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人關(guān)聯(lián)企業(yè)（關(guān)聯(lián)企業(yè)包括：法定代表人為股東的其他企業(yè)、法定代表人與“黑名單”租戶法定代表人為同一個人的其他企業(yè)）。
三、租賃條件
（一）招租面積詳見附件2，若實測面積與計租面積存在差異的，成交價格不因上述因素而調(diào)整。
（二）租金按月為一期進行結(jié)算，第一期租金在簽訂《房屋租賃合同》后5個工作日內(nèi)支付，以后須于每期期初10日內(nèi)支付當期租金。每兩年在上一年租金基礎上遞增5%，按此遞增率計算遞增直至租賃期滿。
（三）承租方須在簽訂《房屋租賃合同》后5個工作日內(nèi)繳納租賃保證金（金額按合同首年非免租期月租金的3倍計算），詳見附件2。
（四）租賃期限及免租期詳見附件2，起租日期自原租賃合同屆滿次日或成交公示期（成交公示期為3個工作日，自競得人簽訂《成交確認書》后次日起計）結(jié)束后10個工作日內(nèi)（以日期在后者）起計。租賃期限為不少于3年、不超過6年。起租日期自原租賃合同屆滿次日或成交公示期（成交公示期為3個工作日，自競得人簽訂《成交確認書》后次日起計）結(jié)束后10個工作日內(nèi)（以日期在后者）起計。此次4宗物業(yè)不設免租期。
物業(yè)如為占用狀態(tài)，因原租戶未及時騰退租賃物，導致出租方逾期交付租賃物的，不視為出租方違約，租賃期相應順延。承租方可與原租戶就物業(yè)的騰退及交付直接進行協(xié)商。出租方逾期交付租賃物超過4個月的，雙方均可以提出解除合同，互不承擔責任。
（五）出租方對租賃標的物按照現(xiàn)狀（包括但不限于面積、四至、產(chǎn)權(quán)情況、消防狀況、裝修標準及設施等）出租，承租方認可并承諾按上述狀況予以承租，并承擔使用期間的相關(guān)責任。
（六）租賃標的物按現(xiàn)狀進行出租，承租方需確保其經(jīng)營活動獲得有關(guān)部門許可，依法依規(guī)開展經(jīng)營。承租方已知悉租賃標的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵，不得將租賃標的物用于居住用途或非法經(jīng)營或從事易燃易爆、?；贰⒃斐晌廴?、產(chǎn)生異味、噪音超標、危害社會和人民利益等存在安全隱患的項目，否則出租方有權(quán)單方解除合同并追究承租方違約責任，由此造成的一切處罰和責任由承租方自行承擔；因此給出租方造成損失或致使出租方遭受處罰的，承租方應當承擔出租方損失。
（七）承租方在租賃標的物開展的一切經(jīng)營活動須事先取得經(jīng)營牌照，依法經(jīng)營。承租方需自行辦理營業(yè)執(zhí)照、申辦消防報建等國家要求辦理的手續(xù)，出租方僅提供辦理上述手續(xù)所需的現(xiàn)有資料，辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費用及手續(xù)由承租方自行負責。
（八）在租賃期間內(nèi)，承租方有權(quán)依法依規(guī)使用租賃標的物，需進行證照辦理的，由承租方自行辦理。如承租方需改變租賃標的物用途，由承租方負責向有關(guān)部門報批，取得相關(guān)部門許可，完善相關(guān)手續(xù)并取得相關(guān)證照，否則，由此引發(fā)的一切責任和損失由承租方自行承擔。但出租方的同意不視為對于承租方使用租賃標的物進行的經(jīng)營用途或業(yè)態(tài)的任何承諾或保證，承租方不得以租賃標的物用途無法改變或相關(guān)證照不能辦理為由拒絕履行租賃合同。
（九）承租方對租賃標的物的所有安全、環(huán)保、消防等承擔責任，完善消防設施設備。
（十）物業(yè)管理單位：（略）
（十一）對（略）上住戶用電問題。結(jié)合以上情況，承租方須于現(xiàn)場需設立管理處，全天候負責該物業(yè)的安全管理。
（十二）出租方與承租方雙方確認，出租方在免租期內(nèi)的計費模式是基于承租方在履行本合同過程中沒有重大違約的前提下給予承租方的優(yōu)惠。在租賃期內(nèi)，如因承租方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，或因承租方違約行為導致出租方單方解除合同的，則承租方不享受上述優(yōu)惠，出租方有權(quán)按照合同解除當期的租金標準要求承租方補交免租期內(nèi)的租金。
（十三）租賃期間，如遇有政府征地拆遷，出租方作為被征收人的，補償款依照如下約定進行分配：
（1）搬遷費：搬遷補償費歸承租方所有。
（2）停產(chǎn)停業(yè)補償：政府征收部門給予的停產(chǎn)停業(yè)補償?shù)目傤~扣除出租方6個月的租金損失（按合同約定的租金標準計算）后，剩余金額歸承租方所有。
（3）被征收土地、房屋價值的補償：租賃土地、建（構(gòu)）筑物、配套設施設備及固定資產(chǎn)的補償費用歸出租方所有，裝修投入產(chǎn)生的補償費歸出租方所有。
（4）前述約定以外的與房屋征收補償有關(guān)的其他費用：歸出租方所有。
（5）出租方作為被征收人有權(quán)與政府征收部門簽訂征收補償安置協(xié)議、領(lǐng)取補償款，出租方在收到補償款后的20個工作日內(nèi)將歸承租方所有的部分支付給承租方。承租方與其承租人/承包人/實際經(jīng)營人之間分配補償款，依照承租方與該等主體之間的相關(guān)約定執(zhí)行，與出租方無關(guān)。
承租方有義務根據(jù)征收補償安置協(xié)議及相關(guān)要求清退租賃物業(yè)、配合搬遷，否則出租方有權(quán)扣留應支付給承租方的款項，并將該款項用于支付承租方未配合搬遷造成的實際損失與補償款風險損失。
政府確定征收拆遷范圍后，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、為房屋添加其他附著物或新建、擴建、改建房屋。承租方違反上述約定，將無權(quán)獲得新增的補償費用，并承擔出租方無法獲?。?span id="zid6x3hlk" class="open_quick_reg">（略）
（十四）如承租方為企業(yè)法人，承租方的出資人或?qū)嶋H控制人（須為自然人）須簽訂《出資人/實際控制人承諾函》（附件3），承諾與承租方對租賃合同項下全部債務承擔共同還款的連帶責任，保證按承租方與出租方簽署的租賃合同項下約定向出租方按期足額支付全部款項，包括但不限于所欠的租金、保證金、違約金（如有）、占有使用費及實現(xiàn)債權(quán)的費用等。
（十五）因履行《房屋租賃合同》依法應繳納的稅費，出租方及承租方各自承擔己方應承擔的部分。
（十六）其他條件詳見《房屋租賃合同》。
四、報名事項
公告期
2025年9月22日至2025年10月10日。
（略）上報名
（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:（略）（以下稱“（略）”，網(wǎng)址：（略））（略）上報名登記手續(xù)。
（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復印件的，須加蓋公章（自然人應簽名確認）】：
1.自然人須上傳：本人二代身份證、授權(quán)委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）、（略）查詢打印件
2.企業(yè)法人須上傳：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及負責人代理人身份證（在委托代理情況下）、（略）查詢打印件
3.其他組織須上傳：組織設立登記證明文件、負責人身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）、（略）查詢打印件
特別提醒
（一）意向方須在公告期截止日16:00（略）上報名登記手續(xù)，（略）上報名登記手續(xù)，導致不能獲取：（略）
（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負責，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，（略）處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復制、處理其相關(guān)信息。
（三）意向方須自行承擔交易標的物現(xiàn)狀可能存在的交易風險及可能造成的損失，具體事項由意向方自行向出租方了解，本公司不承擔任何責任。
五、交易保證金
交易保證金金額
詳見附件2
交易保證金指定匯款賬戶
（略）對意向方的報名資料進行審核，審核通過后，即確認意向方的報名資格。報名資格確認后，（略）將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取：（略）
交易保證金的繳納及查詢
（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
（二）（略）“（略）”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。
交易保證金的處置
（一）意向方被確認為競得人（承租方）（略）支付交易服務費。競得人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納交易服務費的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，（略）支付的交易服務費后，（略）根據(jù)委托方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶作為競得人的租賃保證金及首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，（略）徑無息退回給競得人。若委托方或競得人未能及時出具相關(guān)函件導致相關(guān)方利益受損的，由委托方或競得人承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責任。
（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結(jié)束后5（略）徑無息退回。
（三）若意向方被確認為競得人后，未在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂《成交確認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時應繳的款項的，本公司或委托方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，（略）扣除由此遭受的費用損失（（略）應收取的交易服務費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸委托方作違約金處理，委托方有權(quán)將租賃標的物重新招租。（略）遭受的損失時，競得人還應就該損失差額承擔賠償責任。
（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，（略）共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，（略）扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸委托方處理，并依法對其追究法律責任。
六、組織交易方式：（略）
（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進行公示，公示期為1個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式：（略）
（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，（略）絡競投方式：（略）
（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件3）為準。
七、聯(lián)系方式：（略）
（略）：雷先生（略）。
出租方：陳小姐（略）。
注：交易標的物以現(xiàn)狀為準，本次交易不組織統(tǒng)一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址：（略）
八、附件
1.租賃標的物平面圖及現(xiàn)狀圖
2.（略）首層全部等4宗非住宅物業(yè)分開招租清單
3.交易規(guī)則
4.法定代表人證明書
5.授權(quán)委托書（自然人）
6.授權(quán)委托書（企業(yè)法人和其他組織）
*（略）對以上內(nèi)容具有最終解釋權(quán)。
（略）
2025年9月19日
附件2
（略）
物業(yè)地址：（略）
（略）（略）同和
BYG20250
大街5號首
074-10
層全（略）景春
BYG20250
北街10號
074-11
首層白編2
（略）之一
BYG（略）-12
（略）
103檔
（略）（略）景泰
BYG20250
北街10號
074-13
首層自編5
（略）
租賃狀態(tài)在租在租在租在租
（略）首層全部等4宗非住宅物業(yè)分開招租清單
有無產(chǎn)
（略）
（略）
（略）
權(quán)粵房地產(chǎn)證字第
C（略）
粵房地證字第
C（略）
（略）
/
廣州白云
粵房地證
鄉(xiāng)村振興
字第投資發(fā)展
C（略）
（略）
（略）
物業(yè)性質(zhì)
證載性質(zhì)
（略）商業(yè),
商業(yè)
實際使用性質(zhì)
商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)
擬出租用途
商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)
房產(chǎn)證面積
（略）,
435.66
面積測繪面積
/
（略）
出租計租面積
（略）
現(xiàn)租賃合同結(jié)束期
2025/12/312025/11/302025/11/302025/11/30
招租底價月租金總額(元)
每年月租金增幅%
租賃期限(年)
不少于
每2年遞增
3年，不超
59177.005%
每2年通增
1,0083,6372,1075%
過6年不少于
3年，不超過6年
不少于
每2年通增
3年，不超
5%
過6年不少于
每2年通增
3年，不超
5%
過6年
免租期(月)
0000
租賃保證金(元)
合同首年非免租期月租金的3
倍
合同首年非免租期
月租金的3
倍
合同首年非免租期月租金的3
倍
合同首年非免租期月租金的3
倍
交易保證金(元)
270,0005,00017,00018,000
特殊情況說明
對（略）上住戶用電問題，且承租方現(xiàn)場需設立管理處，全天候負責該物業(yè)的安全管理。
因房產(chǎn)證內(nèi)含泵房攤分
2.8031平方米，因此計租面積需按比例加上泵房分攤0.11平方米。
因房產(chǎn)證內(nèi)含泵房攤分
2.8031平方米，因此計租面積需按比例加上泵房分攤0.26平方米。
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