（略）（略）絡(luò)競價公告(第1次變更)
（略）（略）絡(luò)競價公告
（略）（略）（（略））（略）絡(luò)競價，公開對下列標(biāo)的進(jìn)行交易，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、（略）：CQ【2025】ZY138號
二、項(xiàng)目簡介及起拍價（不設(shè)保留價）:
（略）租賃面積為465.24平方米；游泳池租賃面積為1370.4平方米。具體以青原山陽明酒店租賃場地范圍示意圖為準(zhǔn)。租賃物用途：酒店或民宿經(jīng)營。
起拍價（不含營業(yè)額提成）：（略）/月競買保證金：10萬元
特別說明：
1.競買人務(wù)必對本次競拍標(biāo)的有明確認(rèn)識和了解接受后方可參加報名競價，競買人一旦參加競價，（略）絡(luò)競價的所有規(guī)定、約定及競拍標(biāo)的一切情況，接受競拍標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵等），并對所有文本資料表示認(rèn)同；同時愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。
2.拍租成交后，租賃期間第一年保底租金按成交價及營業(yè)額2%提成收?。坏诙瓯５鬃饨鸢闯山粌r及營業(yè)額3%提成收?。坏谌瓯５鬃饨鸢闯山粌r及營業(yè)額4%提成收??；第四年保底租金按成交價及營業(yè)額5%提成收??；第五年保底租金按成交價及營業(yè)額5%提成收取。參照吉國資字[2025]35號文件，培育期內(nèi)可減免12個月租金，拍租成交后，在租賃期內(nèi)前4年，每一年的10月-12月給予承租人減免租金。
3.拍租成交后，承租人所經(jīng)營標(biāo)的物的經(jīng)營流水全部轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由出租方代收，半月一清，稅費(fèi)由承租人承擔(dān)。租賃期間，承租人經(jīng)營流水出現(xiàn)隱瞞、虛假和漏報的情況，出租方有權(quán)單方直接從運(yùn)營保證金進(jìn)行瞞一、假一或漏一賠百。租賃期間，承租人第一年的營業(yè)額必須達(dá)200萬元，后續(xù)逐年增長10%，半年度營收未達(dá)到100萬元，則自動解除合約。
4.租賃期間，如承租人在運(yùn)營管理中出現(xiàn)重大安全事故、重大環(huán)保事件、重大輿情以及影響國家4A（略）復(fù)核被問責(zé)等情況的，承租人則無條件立即退出，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。
5.租賃期間，承租人連續(xù)3個月不能正常經(jīng)營（除法定不可抗力情形外），則無條件退出，按《（略）及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》中第五條約定進(jìn)行租賃物交接。（詳見附件1）
6.《（略）及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》簽訂一個月內(nèi)，承租人須向出租方繳納運(yùn)營保證金30萬元，每年一清算，如每年未達(dá)到約定目標(biāo)及有其他違約情況，出租方有權(quán)單方直接從運(yùn)營保證金進(jìn)行扣除，扣除后承租人應(yīng)一個月內(nèi)立即補(bǔ)足至30萬元。
7.租賃期間，承租人未按約定向出租方及時支付足額租金，每逾期一日，按月租金總金額的1‰向出租方支付逾期違約金；如逾期超過30日，經(jīng)出租方書面催繳后15個工作日仍未支付的；承租人發(fā)生拖欠員工工資超過30日；承租人出現(xiàn)以上情況的，出租方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并直接在運(yùn)營保證金中扣除拖欠員工的工資及違約金，承租人無條件退出，按《（略）及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》中第五條約定進(jìn)行租賃物交接。
8.出租方積極支持承租人酒店經(jīng)營做大做強(qiáng)，拍租成交后，出租方及相關(guān)部門在（略）陽明酒店的公務(wù)接待享受承租人的最優(yōu)惠價格。
三、標(biāo)的展示地點(diǎn)：（略）
展示地點(diǎn)：（略）
展示時間：自公告之日起至2025年10月13日17時。
四、報名時間和地點(diǎn)：（略）
1.報名時間：自公告之日起至2025年10月13日17時止。
2.網(wǎng)絡(luò)競價時間：2025年10月14日上午9時30分開始
3.報名地點(diǎn)：（略）
五、競買報名條件
1.具有良好的征信記錄。被“信用中國”列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動。2.參與競買者須同時具備下列條件：
①含有酒店或民宿管理類等相關(guān)內(nèi)容的營業(yè)執(zhí)照。②具有酒店或民宿運(yùn)營1年以上經(jīng)驗(yàn)，須提供有關(guān)證明（如：租賃協(xié)議等）。
③不接受自然人、聯(lián)合體報名參與競租。
資格審查：請意向競買人統(tǒng)一在2025年10月9日上午9時-12時，下午3時-（略）（聯(lián)系電話：（略）
六、報名流程
1.網(wǎng)上注冊：資格審查合格的競買人應(yīng)（略）（網(wǎng)址：（略）.cn/））先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），（略）上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在（略）（略）上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，（略）查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，（略）技術(shù)支持電話。報名時上傳《營業(yè)執(zhí)照》、《資格審查確認(rèn)書》原件掃描件，（略）確認(rèn)后，方可繳納競買保證金。
特別提示：(1)（略）要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（略）：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納保證金：（略）的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）（略）的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：（略）自動生成。（略）對入賬到非“（略）”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、（略）支付。
3.非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
4.非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
七、競價須知
1.競（略）上（電子）（略）參與報價，（略）上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，（略），技術(shù)支持電話（略）7。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
2.（略）絡(luò)競價的所有程序及操作，應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負(fù)責(zé)。
3.網(wǎng)絡(luò)競價開始時間為2025年10月14日上午9時30分,標(biāo)的自由競價時間為15分鐘，延時周期為180秒，（略）上報價為準(zhǔn)，最終報價為本標(biāo)的競價階段最高報價，競價階梯為100元/次或其整數(shù)倍。
4.成交后注意事項(xiàng)：
（1）成交后注意事項(xiàng)：（略）交納產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi),若承租人違約，（略）有權(quán)直接從其所交納的競買保證金中扣除。
產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計算減半收取（減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額〈即：5年成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%；2000萬元以上至5000萬元為0.8775%。（服務(wù)費(fèi)未達(dá)900元的按900元收取。）
戶名：（略）；
（略）：（略）（略）；
開戶銀行：建行吉安井（略）支行。
（2）（略）（地址：（略）
5.未競得人所繳納的競買保證金，在交易結(jié)束后公示期滿無異議后原渠道退還（公示期為三個工作日）；承租人所繳納的競買保證金在其按約定的時間內(nèi)付清所有費(fèi)用并簽訂《（略）及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》后，（略）憑產(chǎn)權(quán)單位：（略）
6.我公司對于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
八、報名咨詢電話
1.國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：（略）7服務(wù)熱線
2.出租方聯(lián)系電話：（略）
3.（略）：（略）、（略）劉先生
4.保證金退款電話：0796－（略）
（略）
2025年9月19日
競價須知
一、網(wǎng)絡(luò)競價具體流程
1.競買人報名完成并繳納有效保證金后，請?jiān)跇?biāo)的競價規(guī)定的時間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，（略）進(jìn)行身份驗(yàn)證，競價時間以服務(wù)器時間為準(zhǔn)。
2.連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。
3.在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點(diǎn)擊【確認(rèn)報價】進(jìn)行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，（略）標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳髢r過程中的提醒消息。進(jìn)入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4.競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以出租方提供的評估報告為準(zhǔn)。競買人在報名競買前必須自行到標(biāo)的所在地察看標(biāo)的事宜，（略）無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.競買人在參加競價交易前，（略）絡(luò)競價資料，務(wù)必到現(xiàn)場查看競拍標(biāo)的，有權(quán)了解競拍標(biāo)的的具體情況，可以要求工作人員陪同現(xiàn)場查看，對相關(guān)問題做出解釋，自行對競拍標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，并對競拍標(biāo)的物的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)確認(rèn)，拍賣人僅以競拍標(biāo)的的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，如與實(shí)際有出入且不論出入大小，均不增減成交價款。
2.租賃期間，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用均由承租人支付并由其承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。
3.如涉及標(biāo)的的水、電分戶和安裝水、電表（含增容、安裝分表）費(fèi)用和電話、閉路電視、網(wǎng)絡(luò)等開通均由承租人自行解決并承擔(dān)所需的一切費(fèi)用。經(jīng)營需繳交的水費(fèi)、電費(fèi)由承租人按抄表數(shù)直接向水電部門繳納。
4.租賃期間所發(fā)生的標(biāo)的裝飾裝修、公共安全等責(zé)任和費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。承租人對房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)事先取得出租方單位：（略）
5.租賃期間，如承租人在征得出租方書面同意后，對標(biāo)的進(jìn)行裝飾裝修等措施，須取得二次消防驗(yàn)收合格后，方可將標(biāo)的投入使用，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任與損失均由其自行承擔(dān)。
6.本場競拍標(biāo)的的消防驗(yàn)收資料出租方均未向拍賣人提供，涉及需辦理消防驗(yàn)收要求的請競買人在競拍前到相關(guān)部門咨詢了解，由競買人自行考慮，慎重競買，出租方、拍賣人均不承擔(dān)任何責(zé)任。
7.租賃期間，承租人作為該標(biāo)的物的實(shí)際投資經(jīng)營管理人，嚴(yán)禁將標(biāo)的物全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押、質(zhì)押或與他人調(diào)劑交換使用的或改變實(shí)際承租人的。
8.承租人在經(jīng)營前須自行辦理為實(shí)現(xiàn)房屋用途所需的全部有關(guān)證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等，并承擔(dān)經(jīng)營須繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。
9.競買人須認(rèn)真閱讀附件1《（略）及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》（樣本）。
10.成交價款、運(yùn)營保證金、拍賣傭金的支付：
（1）成交價款（租金）及其支付方式：（略）
（2）運(yùn)營保證金：承租人須在公示期滿后5個工作日（即2025年10月24日）內(nèi)與出租方簽訂《（略）及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》后一個月內(nèi)支付運(yùn)營保證金30萬元。運(yùn)營保證金每年一清算，如承租人未達(dá)到年?duì)I業(yè)額目標(biāo)及有其他違約情況，出租方有權(quán)單方直接從運(yùn)營保證金進(jìn)行扣除，扣除后承租人應(yīng)一個月內(nèi)立即補(bǔ)足至30萬元。承租人將上述款項(xiàng)分別轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（轉(zhuǎn)賬時請分別注明所交款項(xiàng)）。
（3）拍賣傭金：成交后，承租人須在2025年10月22日前向拍賣人支付3萬元拍賣傭金。拍賣傭金支付至以下賬戶：戶名：（略），開戶行：（略）吉安青原支行，賬號：（略）006575。
四、其他事項(xiàng)
1.標(biāo)的移交：承租人在按期付清全部款項(xiàng)后，須持拍賣人出具的《交易成交確認(rèn)書》，在規(guī)定時間內(nèi)與出租方簽訂《（略）及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》，再由出租方于起租日（含當(dāng)日）5日內(nèi)向承租人交付場地，出租方以現(xiàn)狀移交場地。移交之后的權(quán)利義務(wù)由承租人負(fù)責(zé)。
2.合同起始日期：合同起始日期由出租方與承租人協(xié)商確定，詳情見《（略）及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》樣本。
3.違約責(zé)任：
競價結(jié)束后，承租人不得以任何理由反悔、拒付或拖延支付所有成交價款，應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，其所繳納的競買保證金不予退還，因此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由承租人全部承擔(dān)。并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定，由拍賣人征得出租方的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原承租人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及出租方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原承租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
4.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
5.本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
6.本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
（略）
2025年9月19日
拍賣規(guī)則
第一條為維護(hù)出租方和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、（略）（略）絡(luò)競價相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競買須知。
第二條競買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競買須知并對自己的競買行為負(fù)責(zé)。
第三條拍賣是以公開競價的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式：（略）
第四條特別提請競買人注意：（略）絡(luò)競拍僅以競拍標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價款。本公司對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（略）絡(luò)競價前必須到標(biāo)的現(xiàn)場查看標(biāo)的，對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識、了解后方可參加競買。（略），通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競價】（略）絡(luò)競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。
（略）（略）和登錄密碼；（略）和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，（略）進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。（略）（略）參加競價，（略）絡(luò)競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔(dān)。
（略）按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。（略）使用北京時間，（略）絡(luò)競價服務(wù)器的時間。
（略）絡(luò)競價不設(shè)保留價。（略）上報價為準(zhǔn)，最終報價為該標(biāo)的競價階段最高報價。競價結(jié)束，（略）根據(jù)最高報價確認(rèn)是否成交，（略）確認(rèn)的競得人即為承租人，承租人須按《競買須知》（略）簽署《交易成交確認(rèn)書》。
（略）絡(luò)競價成交后，承租人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權(quán)取消其承租人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原承租人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和出租方應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原承租人補(bǔ)足差額。
附件1：
（略）及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書（樣本）
甲方：（略）
乙方：
為深入貫徹（略）委、市政府錨定“三區(qū)”戰(zhàn)略，打好“十大攻堅(jiān)戰(zhàn)”精神，助推（略）全域旅游高質(zhì)量發(fā)展，構(gòu)建“政府引導(dǎo)、市場化運(yùn)作、群眾參與”（略）發(fā)展新格局，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用、互惠互利、共同發(fā)展的原則，為實(shí)現(xiàn)青原山陽明酒店的高效運(yùn)營和可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目概況
該項(xiàng)目位于青原（略）內(nèi)，（略），（略），西至水渠，北至獅子山山體，甲方以現(xiàn)狀出租（詳見附件1租賃場地范圍示意圖）。
第二條租賃期限
租賃期限為5年，自2025年月日至2030年月日。
第三條經(jīng)營管理
甲方為陽明酒店的產(chǎn)權(quán)人，甲方將陽明酒店、會議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃給乙方自行運(yùn)營和管理。
第四條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付
4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間第一年保底租金按萬元/月及營業(yè)額2%提成收?。坏诙瓯５鬃饨鸢慈f元/月及營業(yè)額3%提成收?。坏谌瓯５鬃饨鸢慈f元/月及營業(yè)額4%提成收?。坏谒哪瓯５鬃饨鸢慈f元/月及營業(yè)額5%提成收??；第五年保底租金按萬元/月及營業(yè)額5%提成收取。參照吉國資字[2025]35號文件，培育期內(nèi)可減免12個月租金；拍租成交后，在租賃期內(nèi)前4年，每一年的10月-12月給予乙方減免租金。
4.2支付方式：（略）
第五條租賃物交接
5.1甲方于起租日（含當(dāng)日）5日內(nèi)向乙方交付場地，甲方以現(xiàn)狀移交場地（以移交清單為準(zhǔn)）。
5.2租賃期滿后，乙方在5日內(nèi)向甲方返還場地，以移交清單為準(zhǔn)，乙方按等值移交甲方，不足部分由乙方補(bǔ)足。
5.3乙方返還租賃場地中的建筑物應(yīng)不影響甲方后期的正常使用，且必須結(jié)清所有費(fèi)用（包括相關(guān)債權(quán)、債務(wù)），并與甲方辦理書面移交手續(xù)；清單外可移動物品由在甲方監(jiān)督管理下，由乙方自行處理；清單外乙方新添置的物品且不可移動歸甲方所有，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償費(fèi)用。
第六條運(yùn)營保證金
協(xié)議簽訂一個月內(nèi)，乙方須向甲方繳納運(yùn)營保證金30萬元，每年一清算，如每年未達(dá)到約定目標(biāo)目標(biāo)及有其他違約情況，甲方有權(quán)單方直接從運(yùn)營保證金進(jìn)行扣除，扣除后乙方應(yīng)一個月內(nèi)立即補(bǔ)足至30萬元。
第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)
7.1甲方以現(xiàn)狀將場地交付給乙方，乙方享有出租場地的正常經(jīng)營權(quán)。
7.2租賃期間，除有明確約定外，甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。
7.3租賃期間，乙方經(jīng)營流水全部進(jìn)入甲方指定賬戶，由甲方代收，半月一清，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。若乙方經(jīng)營流水出現(xiàn)隱瞞、虛假和漏報的情況，甲方有權(quán)單方直接從運(yùn)營保證金進(jìn)行瞞一、假一或漏一賠百扣除。
7.4租賃期間，甲方依法協(xié)助乙方申報涉及文旅等相關(guān)符合國家、省、市、區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。
7.5甲方積極支持乙方經(jīng)營做大做強(qiáng)，甲方及相關(guān)部門在陽明酒店的公務(wù)接待享受乙方的最優(yōu)惠價格。
第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)
8.1乙方的財務(wù)報表并入甲方，并作為依法申報規(guī)模以上企業(yè)統(tǒng)計范疇。
8.2甲方派駐場監(jiān)督員參與監(jiān)督，運(yùn)營過程中，如發(fā)現(xiàn)營業(yè)資金不入賬情況，按照“瞞一或少一罰百”進(jìn)行處罰，如發(fā)現(xiàn)超過3次，乙方無條件退出。
8.3運(yùn)營期滿，甲方若繼續(xù)出租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
8.4租賃期間，運(yùn)營范圍內(nèi)所有包括但不限于清潔、維護(hù)、環(huán)保、消防、安全、防疫、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
8.5租賃期間，乙方作為租賃場所安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，確保租賃場所內(nèi)消防安全、人身安全及財產(chǎn)安全，若發(fā)生財產(chǎn)丟失或人身意外傷亡等安全事故，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任以及賠償責(zé)任。
8.6酒店運(yùn)營管理的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，如涉及房屋主體結(jié)構(gòu)等維修改造則由甲方同意后實(shí)施。
8.7.租賃期間，乙方作為該標(biāo)的物的實(shí)際投資經(jīng)營管理人，嚴(yán)禁將標(biāo)的物全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押、質(zhì)押或與他人調(diào)劑交換使用的或改變實(shí)際承租人的。如確需尋找第三方合作，須征得甲方書面同意，否則視為無效協(xié)議并賠償甲方損失。
8.8租賃期間，乙方應(yīng)積極創(chuàng)建旅游、酒店等方面的品牌。
8.9乙方依法依規(guī)享受（略）委、區(qū)政府及上級有關(guān)部門的扶持政策。
第九條退出機(jī)制
9.1租賃期間，乙方第一年的營業(yè)額必須達(dá)200萬元，后續(xù)逐年增長10%，半年度營收未達(dá)到100萬元，則自動解除合約。
9.2租賃期間，乙方運(yùn)營管理中出現(xiàn)重大安全事故、重大環(huán)保事件、重大輿情以及影響國家4A（略）復(fù)核被問責(zé)的情況，乙方則無條件立即退出，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
9.3租賃期間，乙方連續(xù)3個月不能正常經(jīng)營（除法定不可抗力情形外），則無條件退出，按本合同第五條約定進(jìn)行租賃物交接。
9.4租賃期間，乙方未按約定向甲方支付租金，每逾期一日，按月租金總金額的1‰向甲方支付逾期違約金；如逾期超過30日，經(jīng)甲方書面催繳后15個工作日仍未支付的；乙方發(fā)生拖欠員工工資超過30日；發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營流水出現(xiàn)隱瞞、虛假和漏報的情況超過3次；乙方出現(xiàn)以上情況的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，直接在運(yùn)營保證金中扣除拖欠員工的工資及違約金，并且乙方無條件退出，按本合同第五條約定進(jìn)行租賃物交接。
第十條違約責(zé)任
10.1乙方需合法合理運(yùn)營標(biāo)的物，若損壞租賃內(nèi)資產(chǎn)，甲方有權(quán)根據(jù)移交清單的資產(chǎn)（正常折舊損耗除外）要求乙方賠償相關(guān)損失。
10.2在本協(xié)議履行過程中，雙方若提前解除或終止協(xié)議，須提前3個月書面告知對方并積極協(xié)商。違約方發(fā)生違約的行為，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并追究違約方的違約責(zé)任，且有權(quán)要求違約方賠償合理損失。
第十一條協(xié)議變更、解除
11.1在本協(xié)議履行過程中，任何一方需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)提前30個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成書面變更協(xié)議。
11.2在本協(xié)議履行過程中發(fā)生違約糾紛，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)守約方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。
11.3在本協(xié)議履行過程中，發(fā)生不可抗力或者國家法律、政策發(fā)生變更或者重大調(diào)整時，雙方的權(quán)利義務(wù)依照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)處理。
第十二條爭議處理
本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方先協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可向甲方項(xiàng)目所在（略）人民法院提起訴訟。
第十三條其他條款
13.1本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
13.2本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，每份具有同等法律效力。本協(xié)議在簽訂日簽字蓋章即生效。
13.3本協(xié)議附件與協(xié)議正文具有同等法律效力，附件缺失則相關(guān)條款無效。
附件資料：
附件1.青原山陽明酒店租賃場地范圍示意圖
甲方(蓋章)：（略）
法人代表簽字：
乙方(蓋章)：
法人代表簽字：
簽訂日期：
（（略）公開信息綜合生成，勢在必得投標(biāo)對內(nèi)容的真實(shí)性不做任何承諾，亦不承擔(dān)由此帶來的任何法律責(zé)任。）
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