發(fā)布地址：（略）
01
案件回放
1995年，（略）房1幢作為職工宿舍，秦某系該行工作人員，于1997年前后經(jīng)單位：（略）
02
裁判理由
法院生效裁判認(rèn)為，秦某具備公房承租人身份，案涉房屋被納入征收補(bǔ)償范圍，秦某有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益。根據(jù)補(bǔ)償安置政策，農(nóng)商行作為房屋所有權(quán)人，依法享有對房屋所有權(quán)的補(bǔ)償安置權(quán)益，秦某應(yīng)當(dāng)取得除此以外的其他補(bǔ)償權(quán)益，主要包括搬遷費(fèi)用、安置費(fèi)用、承租人支付的裝飾裝修費(fèi)用、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等。某區(qū)住建局與農(nóng)商行簽訂補(bǔ)償協(xié)議，將屬于秦某的補(bǔ)償權(quán)益均約定由農(nóng)商行取得，不符合法律規(guī)定，該部分約定無效。鑒于協(xié)議尚未履行，應(yīng)當(dāng)（略）住建局向秦某履行補(bǔ)償義務(wù)。據(jù)此，判（略）住建局向秦某支付各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用共XX元。
03
裁判要旨
公有房屋承租人依法享有征收補(bǔ)償權(quán)益，補(bǔ)償權(quán)的范圍應(yīng)當(dāng)依照補(bǔ)償安置政策確定，主要包含搬遷費(fèi)用、安置費(fèi)用、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、以及承租人支付的裝飾裝修費(fèi)用等，租賃房屋用于營業(yè)的，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失，但以上補(bǔ)償不包含對房屋所有權(quán)的補(bǔ)償。承租人無其他房屋用于居住的，征收部門或者房屋所有權(quán)人可以安排安置房屋供承租人繼續(xù)租賃，以保障其居住權(quán)。
（來源：人民法院案例庫）
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