一拍賣公告
公示欄
根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
本次司法變賣，已按前述規(guī)定通知到了案件的申請(qǐng)人、被執(zhí)行人，特此公示。
特別提醒：競買人如需咨詢，請(qǐng)直接聯(lián)系公告中寫明的變賣輔助機(jī)構(gòu)，網(wǎng)絡(luò)司法變賣活動(dòng)不收取拍賣費(fèi)用。法院從未委托公告中寫明的變賣輔助機(jī)構(gòu)以外的其他中介機(jī)構(gòu)，請(qǐng)競買人務(wù)必對(duì)中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行收費(fèi)的行為提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

變賣公告
（略）沙（略）人民法院將于2025年10月10日10時(shí)起（變賣期為60天，延時(shí)的除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略），戶名:（略）沙（略）人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：沙（略）車位，所（略）為：楓樺四季。
據(jù)《評(píng)估報(bào)告》顯示：該標(biāo)的物位于（略）（大證），建筑面積33.85平方米，套內(nèi)面積為12.72平方米（標(biāo)的物面積最終以國土房管部門實(shí)測為準(zhǔn)，若與本公告載明的面積有出入，變賣成交價(jià)不作調(diào)整）；建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋用途為車庫，地下共2層，標(biāo)的物位于負(fù)1層。土地用途為其他商服用地，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)終止日期為2058年7月19日止。標(biāo)的物已查封，椐現(xiàn)場勘查，該標(biāo)的物已與相鄰車位用圍擋隔離起來，用于除渣使用。其他詳情見附件《評(píng)估報(bào)告》。本次變賣范圍為其房屋所有權(quán)、相應(yīng)土地使用權(quán)、不可移動(dòng)的附屬設(shè)施，不包含動(dòng)產(chǎn)。
注意：
1、本次變賣標(biāo)的物僅楓樺四（略）業(yè)主可購買，請(qǐng)各競買人注意。
2、本次變賣標(biāo)的物目前為大證，能否分割辦理單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證請(qǐng)競買人向相關(guān)職能部門咨詢了解，如能分戶由買受人自行辦理并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，請(qǐng)競買人注意。
3、本次勘驗(yàn)未能查詢到相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的欠費(fèi)情況，不排除實(shí)際有其他所欠費(fèi)用的情形，請(qǐng)各競買人自行了解，（略）及相關(guān)部門確認(rèn)的具體金額為準(zhǔn)，所欠費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
本公告附件之評(píng)估報(bào)告，僅作為本院變賣價(jià)值參考，報(bào)告所述內(nèi)容及其他情況，需要競買人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查勘核實(shí)，本院不做瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
評(píng)估價(jià)：7.08萬元，變賣價(jià)：3.9648萬元，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）（以及其整倍數(shù)）。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，且須在競買開始前向（略）沙（略）人民法院辦理委托手續(xù)；若競買人屬聯(lián)合競買人，應(yīng)當(dāng)委托一名代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，且須在競買開始前向（略）沙（略）人民法院辦理委托手續(xù)。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）沙（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托代理人的委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
3、買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未繳納變賣成交尾款或者逾期繳納變賣成交尾款的，將依法視為買受人悔拍。買受人悔拍的，法院依法重新變賣，原買受人所繳納的保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人債務(wù)及變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款差價(jià)、變賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，原買受人予以補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。
五、特別提醒：
1．本次變賣標(biāo)的物有查封。變賣成交后，買受人可與變賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系，以便咨詢下一步流程。
2．本次變賣標(biāo)的物不向買受人收取傭金及服務(wù)費(fèi)，司法變賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。
3．變賣輔助機(jī)構(gòu)所展示的照片、視頻與說明僅供參考，標(biāo)的物實(shí)物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。請(qǐng)競買人在報(bào)名前詳細(xì)閱讀《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》及附件材料所披露的內(nèi)容，實(shí)地走訪了解變賣標(biāo)的物的具體情況，認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和質(zhì)量問題及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的質(zhì)量問題，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本項(xiàng)目。請(qǐng)意向競買人謹(jǐn)慎參拍，風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
4．標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，變賣成交價(jià)不作調(diào)整。競買人是否符合過戶條件，請(qǐng)競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因需要延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加等情況后果由競買人自負(fù)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
5．若涉及標(biāo)的物結(jié)構(gòu)調(diào)整，受到相關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰，由買受人自行承擔(dān)。若涉及標(biāo)的物恢復(fù)結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于隔斷費(fèi)、測繪費(fèi)、材料費(fèi)和人工費(fèi)等）均由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的物的瑕疵保證。
6．標(biāo)的物過戶所涉及的稅、費(fèi)由買、賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分。應(yīng)由出賣方承擔(dān)的過戶稅（費(fèi)）由買受人在辦理手續(xù)時(shí)先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，向法院申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）。競買人是否符合過戶條件，請(qǐng)競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
7．標(biāo)的物移交時(shí)所涉及的欠費(fèi)（包括但不限于物管、水、電、氣等）由買受人承擔(dān)。水、電、氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。其它可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用亦由買受人自行承擔(dān)，變賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。標(biāo)的物移交時(shí)可能所涉及的相關(guān)費(fèi)用（搬運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)等）及相關(guān)安全責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。
8．標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)于實(shí)物標(biāo)的，競買人可實(shí)地查看標(biāo)的物，（略）不保證變賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
9．競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始7日前向（略）沙（略）人民法院申請(qǐng)，經(jīng)（略）沙（略）人民法院確認(rèn)。
10．對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競價(jià)程序開始7日前與本院聯(lián)系。
11．與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
12．參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競買人競買，不得操縱、壟斷競拍價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
13．法院有權(quán)依法定事由中止、撤回、暫緩、撤銷變賣。
14．（略）和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，（略）和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款。競買人在對(duì)變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，（略）提示報(bào)名并繳納變賣預(yù)繳款，（略）將自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。變賣成交后，本標(biāo)的物競得者的變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)競得者在變賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶(開戶單位：（略）
15．司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高。法院不接受延期付款，大額轉(zhuǎn)賬節(jié)假日可能會(huì)延遲到賬，請(qǐng)買受人合理安排時(shí)間。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
特別提醒：競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物情況調(diào)查表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價(jià)規(guī)則、交款方式：（略）
對(duì)于本公告寫明的司法變賣輔助機(jī)構(gòu)（（略））以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，請(qǐng)各位競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，切勿相信其它機(jī)構(gòu)及個(gè)人發(fā)布的本標(biāo)的物信息，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔(dān)。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
咨詢機(jī)構(gòu)：（略）咨詢電話：（略）
法院咨詢電話：（略）趙法官
（略）
（略）高級(jí)人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）

（略）沙（略）人民法院
二〇二五年九月二十二日

一標(biāo)的介紹
沙（略）-173
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