一拍賣公告
公示欄
根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
本次司法變賣，已按前述規(guī)定通知到了案件的申請人、被執(zhí)行人，特此公示。
特別提醒：競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中寫明的變賣輔助機構(gòu)，網(wǎng)絡(luò)司法變賣活動不收取拍賣費用。法院從未委托公告中寫明的變賣輔助機構(gòu)以外的其他中介機構(gòu)，請競買人務(wù)必對中介機構(gòu)以法院名義進行收費的行為提高警惕，切勿上當受騙。

變賣公告
（略）沙（略）人民法院將于2025年10月10日10時起（變賣期為60天，延時的除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略），戶名:（略）沙（略）人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：沙（略）車位，所（略）為：楓樺四季。
據(jù)《評估報告》顯示：該標的物位于（略）（大證），建筑面積32.57平方米，套內(nèi)面積為12.24平方米（標的物面積最終以國土房管部門實測為準，若與本公告載明的面積有出入，變賣成交價不作調(diào)整）；建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋用途為車庫，地下共2層，標的物位于負1層。土地用途為其他商服用地，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)終止日期為2058年7月19日止。標的物已查封，使用現(xiàn)狀為臨停。其他詳情見附件《評估報告》。本次變賣范圍為其房屋所有權(quán)、相應(yīng)土地使用權(quán)、不可移動的附屬設(shè)施，不包含動產(chǎn)。
注意：
1、本次變賣標的物僅楓樺四（略）業(yè)主可購買，請各競買人注意。
2、本次變賣標的物目前為大證，能否分割辦理單獨的產(chǎn)權(quán)證請競買人向相關(guān)職能部門咨詢了解，如能分戶由買受人自行辦理并承擔因辦理產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生的相關(guān)費用，請競買人注意。
3、本次勘驗未能查詢到相關(guān)物業(yè)費用的欠費情況，不排除實際有其他所欠費用的情形，請各競買人自行了解，（略）及相關(guān)部門確認的具體金額為準，所欠費用由買受人承擔。
本公告附件之評估報告，僅作為本院變賣價值參考，報告所述內(nèi)容及其他情況，需要競買人自行到標的物現(xiàn)場查勘核實，本院不做瑕疵擔保責(zé)任。
評估價：7.08萬元，變賣價：3.9648萬元，保證金：（略），增價幅度：（略）（以及其整倍數(shù)）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。
競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，且須在競買開始前向（略）沙（略）人民法院辦理委托手續(xù)；若競買人屬聯(lián)合競買人，應(yīng)當委托一名代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，且須在競買開始前向（略）沙（略）人民法院辦理委托手續(xù)。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）沙（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托代理人的委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
3、買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未繳納變賣成交尾款或者逾期繳納變賣成交尾款的，將依法視為買受人悔拍。買受人悔拍的，法院依法重新變賣，原買受人所繳納的保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人債務(wù)及變賣財產(chǎn)相關(guān)被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價、變賣產(chǎn)生的費用的，原買受人予以補交，拒絕補交，強制執(zhí)行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
五、特別提醒：
1．本次變賣標的物有查封。變賣成交后，買受人可與變賣輔助機構(gòu)聯(lián)系，以便咨詢下一步流程。
2．本次變賣標的物不向買受人收取傭金及服務(wù)費，司法變賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔。
3．變賣輔助機構(gòu)所展示的照片、視頻與說明僅供參考，標的物實物以現(xiàn)狀為準。請競買人在報名前詳細閱讀《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》及附件材料所披露的內(nèi)容，實地走訪了解變賣標的物的具體情況，認真查看標的物，充分了解標的物現(xiàn)狀和質(zhì)量問題及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的質(zhì)量問題，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本項目。請意向競買人謹慎參拍，風(fēng)險由買受人自行承擔。
4．標的物以實物現(xiàn)狀進行交付，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，變賣成交價不作調(diào)整。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因需要延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果由競買人自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
5．若涉及標的物結(jié)構(gòu)調(diào)整，受到相關(guān)行政機關(guān)處罰，由買受人自行承擔。若涉及標的物恢復(fù)結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費和人工費等）均由買受人自行承擔，本院不承擔變賣標的物的瑕疵保證。
6．標的物過戶所涉及的稅、費由買、賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔其應(yīng)繳納部分。應(yīng)由出賣方承擔的過戶稅（費）由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅（費）。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責(zé)任。
7．標的物移交時所涉及的欠費（包括但不限于物管、水、電、氣等）由買受人承擔。水、電、氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費用自理。其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用亦由買受人自行承擔，變賣人不承擔上述費用。標的物移交時可能所涉及的相關(guān)費用（搬運費、裝卸費等）及相關(guān)安全責(zé)任均由買受人自行承擔。
8．標的物以實物現(xiàn)狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，（略）不保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔瑕疵擔保責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
9．競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當在競價程序開始7日前向（略）沙（略）人民法院申請，經(jīng)（略）沙（略）人民法院確認。
10．對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競價程序開始7日前與本院聯(lián)系。
11．與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
12．參加競買的人應(yīng)當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競買人競買，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
13．法院有權(quán)依法定事由中止、撤回、暫緩、撤銷變賣。
14．（略）和支付寶上進行實名登記注冊，（略）和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名并繳納變賣預(yù)繳款，（略）將自動鎖定該筆款項。變賣成交后，本標的物競得者的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請競得者在變賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶(開戶單位：（略）
15．司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。法院不接受延期付款，大額轉(zhuǎn)賬節(jié)假日可能會延遲到賬，請買受人合理安排時間。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
特別提醒：競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物情況調(diào)查表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式：（略）
對于本公告寫明的司法變賣輔助機構(gòu)（（略））以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，請各位競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當受騙，切勿相信其它機構(gòu)及個人發(fā)布的本標的物信息，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢機構(gòu)：（略）咨詢電話：（略）
法院咨詢電話：（略）趙法官
（略）
（略）高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）

（略）沙（略）人民法院
二〇二五年九月二十二日

一標的介紹
沙（略）-169
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