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剛剛，南京成功出讓7幅宅地，共計賣出44.45億。
7幅地塊涵蓋6幅二類居住用地和1幅老年公寓用地，總用地面積約30.67公頃。
分別位于雨花新濱江（人居森林）、仙林湖、棲霞山、江寧方山、江寧濱江、湯山等多個板塊。
要說本次土拍亮點，那莫過于中建國際投資首進主城，以底價摘得人居森林G57地塊，（略）面價（略）/㎡。
該地塊容積率僅1.5，有望打（略）首個低密住（略）。
值得關(guān)注的是，此前該企業(yè)在江寧濱江、紫金山科技城等地多次獲定向回購房地塊，本次為其在南京首次競得（略）場化住宅用地，標志著布局策略的轉(zhuǎn)變。
另，仙林湖G64地塊由智臻置業(yè)以總價9.08億元底價競得，樓面價（略）/㎡，為本次最高。
其余如棲霞山G65、G66，江寧濱江G61，方山G62，湯山G63等地塊也均順利成交，樓面價在5501–（略）/㎡之間。
具體成交信息如下：
人居森林G57：（略）面價（略）/㎡競得企業(yè)：中建國際投資集團
仙林湖G64：（略）面價（略）/㎡競得企業(yè)：智臻置業(yè)
棲霞山G65：（略）面價（略）/㎡競得企業(yè)：棲霞東麓開發(fā)建設(shè)
棲霞山G66：（略）面價（略）/㎡競得企業(yè)：棲霞西麓開發(fā)建設(shè)
江寧濱江G61：（略）面價（略）/㎡競得企業(yè)：濱盛置業(yè)
方山G62：（略）面價（略）/㎡競得企業(yè)：卓學置業(yè)
湯山G63：（略）面價（略）/㎡競得企業(yè)：泉樂地產(chǎn)
值得一提的是，雖然地價平穩(wěn)，但產(chǎn)品還是有所期待的。
畢竟這么多（略），有望借此契機迎來首批低密四代住宅產(chǎn)品，進一步（略）域居住品質(zhì)。
地塊信息一覽↓↓↓NO.2025G57地塊
地塊名稱：（略）
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：39678.47㎡
綜合容積率：1.01＜Far≤1.5
建筑高度：≤60米
起拍總價：72000萬元
（略）面價：（略）/㎡
地塊位于雨花新濱江人居森（略），與河西魚嘴（略）隔河相望，與國家級江（略）隔江相望。（略）生態(tài)底蘊深厚，坐擁長江和秦淮新河交匯口，約1500畝三橋濕地公園、約200畝江豚廣場、約960畝魚嘴濕地公園、秦淮新河百里風光帶和濱江風光主題郊野綠地等環(huán)伺，自然資源稟賦十分優(yōu)越。目前，人居森（略）已時隔超2年未有土地出讓，目前僅越秀天萃有房源在售，商品住宅供需關(guān)系較為健康。此次公告的G57地塊（略）內(nèi)首次推出的低密宅地，容積率1.5，可打造以低密洋房+小高層組合的差異化產(chǎn)品，疊（略）內(nèi)首個第四代住宅的產(chǎn)品設(shè)計，（略）此前成交的NO.2023G15地塊2.6的容積率相比，有著十分顯著的產(chǎn)品競爭優(yōu)勢。在優(yōu)化指標提升地塊投資價值的同時，人居森（略）目前也加快（略）內(nèi)公共配套的兌現(xiàn)速度。據(jù)雨花（略）管委會消息，G57地塊緊鄰的中學、幼兒園用地已與一中教育集團簽訂合作辦學協(xié)議，其中地塊南側(cè)的36班初中項目工程總承包目前已公開招標，片區(qū)內(nèi)的第一所中學即將開工建設(shè)，將提供家門口的優(yōu)質(zhì)教育。
△人居森林36班初中項目工程總承包公開招標公示
△人居森林36班初中項目建筑設(shè)計方案NO.2025G64地塊
地塊名稱：（略）
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：37817.76㎡
綜合容積率：1.01＜Far≤1.5
建筑高度：≤35米
起拍總價：90800萬元
（略）面價：（略）/㎡
G64地塊所在的仙林大學城，規(guī)劃人口約60萬，是以教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為特色（略）、（略），近20家新型研發(fā)機構(gòu)，入駐科技型企業(yè)超1000家。
地塊所在的白（略），將依托仙林大學城的科技文化資源，利用液晶谷產(chǎn)業(yè)集聚功能，形成集科教研發(fā)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和居住休閑為一體的綜合（略），有著仙林湖、譚家山等豐富的自然山水資源和集聚的產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢。據(jù)悉，地塊南側(cè)正在建設(shè)2個南大系科研院所，未來將引入更多研發(fā)人才，（略）集聚更多元化的居住需求。
地塊所在的仙林（略）線南京大學站、（略）站，軌道交通出行方便；此外，地塊南側(cè)緊鄰譚家山，北側(cè)將同步打造山體公園。地塊容積率僅1.5、限高35米，可打造低密洋房、小高層的組合產(chǎn)品，滿足周邊南大、體育學院、南大科學園、江蘇生命科技創(chuàng)新園等購房人群的改善型居住需求。
NO.2025G65地塊
地塊名稱：（略）
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：33978.34㎡
綜合容積率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤35米
起拍總價：62400萬元
（略）面價：（略）/㎡
G65地塊位于棲霞（略）線北延線、（略）可快速直通仙林大學城仙林（略），可享受萬達茂、（略）紫（略）等商業(yè)、醫(yī)療配套。目前，棲霞（略）有云棲風華璟園、山和九著府、翠語江嵐花苑等少量項目在售，G65地塊或?qū)⒋?span id="zid6x3hlk" class="open_quick_reg">（略）內(nèi)首個低密第四代住宅，打造低密洋房+小高層組合的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，為仙林大學城、南京（略）興（略）等產(chǎn)業(yè)人群提供差異化的山水低密“好房子”。
NO.2025G66地塊
地塊名稱：（略）
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：22535.09㎡
綜合容積率：1.01＜Far≤1.2
建筑高度：≤24米
起拍總價：29300萬元
（略）面價：（略）/㎡
G66地塊位于棲霞山西麓，緊鄰棲霞山（略）線棲霞山站，南側(cè)緊鄰智谷大道，所在的棲霞山西（略）已建成棲霞海門實驗初級中學（石埠（略））、棲霞石埠橋小學、棲霞幼兒園3所學校，公共配套和山水資源都較為豐富。地塊所（略）長期未有住宅用地供應(yīng)，片區(qū)內(nèi)無新建商品住宅項目在售，有著較（略）場供需關(guān)系。
NO.2025G61地塊
地塊名稱：（略）
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：57352.13㎡
綜合容積率：1.01＜Far≤2.0
建筑高度：≤60米
起拍總價：63100萬元
（略）面價：（略）/㎡
G61地塊位于江寧濱江新城，地塊周邊自然資源稟賦十分優(yōu)越，西鄰沿江綠色景觀帶，可眺望一線江景，與長江新濟洲國家濕地公園隔江相望，北鄰濱江公園；地塊所（略）交通便捷，緊鄰揚子江大道和濱江客運站，距在建的寧馬城際S2線站點直線距離約為1.3公里，可快速直達（略）域。目前，濱江（略）（略）、中興通訊、烽火通信、LG新能源、寶色股份等400多家先進制造業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)入駐，有著十分豐富的居住需求。地塊為近4年來江寧濱江新城沿濱江岸線首次推出的優(yōu)質(zhì)住宅用地，此前出讓地塊為2021年11月成交的江寧城建G138地塊，由萬科代建開發(fā)。據(jù)江蘇土地統(tǒng)計，濱江新（略）內(nèi)近兩年出讓地塊主要為定向回購房用地，多個在售住宅項目依托房票安置政策取得了較好的去化效果，整（略）商品住宅供需關(guān)系較好。
NO.2025G62地塊
地塊名稱：（略）
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：62406.39㎡
綜合容積率：1.01＜Far≤2.1
建筑高度：≤60米
起拍總價：93000萬元
（略）面價：（略）/㎡
G62地塊所在的方山新城依托大學城資源，強化校地融合建設(shè)，發(fā)展科研創(chuàng)新、高端制造等功能，旨在提高產(chǎn)業(yè)能級，以高端裝備制造和生物醫(yī)藥為主導，打造千億（略）競得G52地塊首進南京，和萬科合作開發(fā)四季光年，片區(qū)內(nèi)近5年未有宅地供應(yīng)，目前方（略）在售新房項目主要集中在方山南（略）。G62地塊周邊已多年無新房供應(yīng)，周邊集聚有中國藥科大學、南京傳媒學院、曉莊學院、金陵科技學院、江蘇海事職業(yè)技術(shù)學院、交通職業(yè)技術(shù)學院等多所高校，聯(lián)東U谷、天印健康創(chuàng)新園等產(chǎn)（略），有著較為豐富多元的居住需求。地塊所（略）公共配套較為成熟，生活十分便捷：方山南側(cè)有大型購（略）開市客、（略），地塊周邊有文鼎廣場、義烏商貿(mào)城等商業(yè)配套，總建筑面積約8.（略），以及方山外校、東山高中平和（略）、（略）中小學、曉莊學院實驗小學等優(yōu)質(zhì)教育資源。
NO.2025G63地塊
地塊名稱：（略）
規(guī)劃用地性質(zhì)：Rab老年公寓用地
出讓面積：52948.36㎡
綜合容積率：1.01＜Far＜1.2
建筑高度：≤24米
起拍總價：33900萬元
（略）面價：（略）/㎡
地塊所在的湯山新城，為寧鎮(zhèn)揚一體化和特別（略）的門戶（略）。地塊所在的溫（略），功能定位為集溫泉度假、健康養(yǎng)老、主題文化于一體的旅游功能板塊。（略）擁有豐富的溫泉資源，綠化覆蓋率高達80%，冬夏皆宜養(yǎng)生；湯山大道西（略）（略），（略），周邊還規(guī)劃有醫(yī)療用地，有著較為豐富的醫(yī)療資源；周邊分布有湯山礦坑公園、江蘇園博園、古猿人洞等景點，西鄰礦坑公園大門，北靠湯山新城中央公園，生態(tài)與人文景觀兼具，有著得天獨厚打造低密好房的資源稟賦。
地塊周邊密集分布有溫泉度假酒店和商業(yè)廣場，東側(cè)為湯山百聯(lián)奧特萊斯廣場，生活配套十分成熟。地塊鄰近寧句城際S6號線泉都大街站，（略），S122（略）和滬寧高速可快速通達主城。（略）均已建成，開發(fā)條件十分成熟，地塊西側(cè)已建成湯山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)，有著較為成熟的康養(yǎng)人居氛圍。目前，片區(qū)內(nèi)僅有少量尾房在售，去年11月在地塊西側(cè)成交1幅低密老年公寓用地，目前暫（略）。兩幅低密地塊或為購房者帶來差異化的低密第四代住宅，進一步提（略）內(nèi)康養(yǎng)人居的產(chǎn)品品質(zhì)，更好滿足康養(yǎng)人群的改善型居住需求。