一拍賣(mài)公告
浙江省（略）中級(jí)人民法院將于2025年10月10日10時(shí)至2025年10月11日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上(網(wǎng)址：（略）_court.htm?spm=（略）&user_id=（略）；戶(hù)名：浙江省（略）中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的物:（略）商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)。
（一）標(biāo)的物基本狀況
標(biāo)的物坐落（略）幢總層數(shù)29層（地上27層，地下2層）的地上第2層，總建筑面積444.14平方米、土地使用權(quán)總面積21.2平方米；法定用途為綜合/非住宅，實(shí)際用途為辦公，權(quán)屬人為劉XX、梁X。
根據(jù)（略）：2025-DJZX（略））記載，標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)（房屋）登記信息如下：
不動(dòng)產(chǎn)坐落
（略）
用途
綜合/非住宅
建筑面積(㎡)
444.14
土地使用權(quán)面積(㎡)
21.2
使用
期限
--至2055年08月16日
限制信息
房產(chǎn):有查封,有抵押,土地:有查封,有抵押
（略）
（略）8GB00023
不動(dòng)產(chǎn)狀況
權(quán)利人
劉XX、梁X
（略）
（（略））
杭房權(quán)證高新移字第（略）號(hào)、杭房權(quán)證高新移字第（略）號(hào)
權(quán)利類(lèi)型
房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)
權(quán)利性質(zhì)
存量房產(chǎn)
共有情況
共同共有
登記日期
2010年06月23日
權(quán)利狀態(tài)
現(xiàn)狀
附記
梁X、劉XX占有份額為共同共有。梁X杭房權(quán)證高新移字第（略）號(hào)劉XX杭房權(quán)證高新移字第（略）號(hào)
根據(jù)（略）：2025-DJZX（略））記載，標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)（土地）登記信息如下：
不動(dòng)產(chǎn)坐落
（略）
用途
綜合（辦公）
建筑面積(㎡)
--
土地使用權(quán)面積(㎡)
21.2
使用
期限
2005年08月17日至2055年08月16日
限制信息
土地:有查封,有抵押
（略）
（略）8GB00023
不動(dòng)產(chǎn)狀況
權(quán)利人
梁X、劉XX
（略）
（（略））
杭濱國(guó)用（2010）第005903號(hào)
權(quán)利類(lèi)型
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
權(quán)利性質(zhì)
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
共有情況
--
登記日期
2010年06月28日
權(quán)利狀態(tài)
現(xiàn)狀
附記
1、因法院裁定，土地使用權(quán)人由陳XX等變更為梁X、劉XX；2、土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)?、（略）為杭濱國(guó)用（2010）第005903號(hào)，原杭濱國(guó)用（2008）第003464號(hào)登報(bào)公告注銷(xiāo)。
在價(jià)值時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物已經(jīng)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利登記，詳見(jiàn)下表：
抵押
狀況
抵押權(quán)人
（略）（略）慶春支行
（略）
浙（2023）（略）
抵押方式：（略）
最高額抵押
登記日期
2023年01月06日
債務(wù)履行期限
（債權(quán)確定期間）
2022年12月16日起2024年12月31日止
附記
存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定擔(dān)保范圍依據(jù)抵押合同約定
在價(jià)值時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物已被查封
居住權(quán)狀況、地役權(quán)狀況和異議狀況：無(wú)。
（略）查詢(xún)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4.8元/平方米/月。標(biāo)的物物業(yè)費(fèi)已繳至2024年12月31日，欠物業(yè)費(fèi)6395.6元（自2025年01月01日至2025年03月31日）；欠水電費(fèi)1945.1元。上述數(shù)據(jù)僅供參考，（略）核算為準(zhǔn)。其余欠費(fèi)明細(xì)請(qǐng)至相關(guān)單位：（略）
（二）土地基本狀況
土地使用權(quán)人：梁X、劉XX。
四至范圍：東至定墨巷、（略）（略）、西至建國(guó)璞隱酒店、北至廣內(nèi)巷。
土地使用權(quán)面積：21.2平方米。
土地使用期限：至2055年08月16日。
用途：綜合（辦公）。
土地使用權(quán)類(lèi)型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。
土地形狀：較規(guī)則。
地形地勢(shì)：平坦。
土壤地基：良好。
土地開(kāi)發(fā)程度：完成五通一平，2004年已開(kāi)發(fā)建設(shè)完成。
（三）建筑物基本狀況
房屋所有權(quán)人：劉XX、梁X。
建筑物結(jié)構(gòu)：鋼砼結(jié)構(gòu)。
建筑面積：建筑面積為444.14平方米。
朝向：大廈主朝向西南。
設(shè)施設(shè)備：（略）、煙感報(bào)警、自動(dòng)噴淋、電梯5部（4部客梯、1部貨梯）、地下停車(chē)場(chǎng)等。
外部及公共部位裝修：大廈外立面為鋁板與鋁合金幕墻玻璃；大廳及過(guò)道地面為地磚，墻面為大理石，頂為吊頂。
室內(nèi)格局：內(nèi)部隔成辦公室、自習(xí)室及儲(chǔ)藏室。標(biāo)的物202室與203室及中間走道、衛(wèi)生間等（略）使用，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)明顯分隔線(xiàn)，若獨(dú)立使用需做分隔處理。
其他室內(nèi)裝修：地面為地膠板，頂面為石膏吊頂，墻面為隔墻、固定玻璃隔斷、乳膠漆，無(wú)框玻璃門(mén)。
房屋使用狀況：出租，經(jīng)由委托方確定，不考慮租約限制。
建成時(shí)間：標(biāo)的物所在建筑物建成于2004年。
維護(hù)狀況：整體維護(hù)狀況良好，無(wú)特殊景觀(guān)，無(wú)對(duì)價(jià)值增加或減少產(chǎn)生較大影響的因素。
（標(biāo)的物詳細(xì)情況請(qǐng)見(jiàn)附件《評(píng)估報(bào)告》）
評(píng)估價(jià)：（略）元，起拍價(jià)：（略）元，保證金：（略），增價(jià)幅度（略）（或整倍數(shù)）。
特別提醒:
1.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。（有關(guān)房屋稅費(fèi)、買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管處、國(guó)土局等相關(guān)部門(mén)了解）
2.評(píng)估報(bào)告作為拍賣(mài)文件的附件，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在拍賣(mài)之前仔細(xì)閱讀；
3.目前標(biāo)的物上存在租賃情況，租期至2027年6月30日，此次拍賣(mài)為帶租拍賣(mài)，一旦買(mǎi)受人買(mǎi)受后，上述租賃合同對(duì)新買(mǎi)受人具有約束力，詳見(jiàn)附件。是否續(xù)租請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行聯(lián)系陳先生：（略）；
4.（略）查詢(xún)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4.8元/平方米/月。標(biāo)的物物業(yè)費(fèi)已繳至2024年12月31日，欠物業(yè)費(fèi)6395.6元（自2025年01月01日至2025年03月31日）；欠水電費(fèi)1945.1元。該標(biāo)的可能存在其他的物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費(fèi)情況請(qǐng)自行向物管及相關(guān)管理部門(mén)確認(rèn)，所欠費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)；
5.標(biāo)的物202室與相鄰不在拍賣(mài)范圍內(nèi)的203室及中間走道、衛(wèi)生間等（略）使用，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)明顯分隔線(xiàn)，若獨(dú)立使用需做分隔處理。由于該標(biāo)的物實(shí)際房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、面積已由原產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行改建，標(biāo)的物整體打通使用無(wú)法分割。競(jìng)買(mǎi)人買(mǎi)受后，在房產(chǎn)交付時(shí)以原產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)交付后買(mǎi)受人要確定房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、面積的，須委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)按產(chǎn)權(quán)證結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行四至測(cè)繪、重新分割，產(chǎn)生費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；
6.本次拍賣(mài)信息已通過(guò)郵寄等方式：（略）
7.標(biāo)的物的戶(hù)口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解；
8.具體交接手續(xù)流程視法院工作情況決定；
9.上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息。若本拍賣(mài)標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
本院已委（略）碼+標(biāo)的物名稱(chēng)：（略）
三、報(bào)名方式：（略）
（略）標(biāo)的物頁(yè)面中繳納完相應(yīng)的保證金即可生成競(jìng)拍代碼，待標(biāo)的物拍賣(mài)開(kāi)始即可參與競(jìng)價(jià)。（略）客服。
（略）鎖定競(jìng)買(mǎi)人淘寶賬戶(hù)內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣(mài)因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況提前安排。
拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)（法律禁止參與競(jìng)買(mǎi)的除外）；如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同于拍賣(mài)開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)到我院辦理委托備案手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來(lái)本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位：（略）
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買(mǎi)受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，如因限購(gòu)原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的由買(mǎi)受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
（略）絡(luò)司法拍賣(mài)的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、拍賣(mài)方式：（略）
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式：（略）
拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，以移交時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公示期和展示期后舉行，就拍賣(mài)標(biāo)的物已知情況已在本次拍賣(mài)資料中作了詳盡的說(shuō)明。法院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所拍標(biāo)的物的實(shí)際情況，慎重決定拍賣(mài)行為，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出拍賣(mài)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)
拍賣(mài)成交后，（略）上公示。
六、轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)承擔(dān)及墊繳稅費(fèi)退還
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。
水、電、煤等戶(hù)名變更手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。
水、電、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費(fèi)）。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。辦理過(guò)戶(hù)時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買(mǎi)受人先行墊繳后，向本院申請(qǐng)退還已墊繳稅費(fèi)。買(mǎi)受人提請(qǐng)法院退還已墊繳稅費(fèi)的，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
七、余款繳納
買(mǎi)受人繳納拍賣(mài)余款須在拍賣(mài)成交后20日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)（收款單位：（略）
（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
八、逾期付款及悔拍責(zé)任
特殊情況需要延期付款的，買(mǎi)受人應(yīng)書(shū)面申請(qǐng)，是否準(zhǔn)許由法院決定，但最長(zhǎng)不超過(guò)一個(gè)月，且買(mǎi)受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息。
買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
保證金不足以支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款差價(jià)的，人民法院可以裁定原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
九、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人為租賃戶(hù)。若存在本院未知情形，本拍賣(mài)公告前五日為公示通知期。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)日的5日以前向本院提交合法有效的證明，資格須經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格以及優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼，并以?xún)?yōu)先競(jìng)買(mǎi)碼參與競(jìng)買(mǎi)；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
十、異議
對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍前5日與本院聯(lián)系。
十一、利害關(guān)系人參與競(jìng)拍
與本次拍賣(mài)標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍（法律禁止參與競(jìng)買(mǎi)的除外），不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十二、其它說(shuō)明
1、（略），不收取任何傭金費(fèi)用。根據(jù)省高院《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作管理辦法（試行）》的規(guī)定，本院確（略）國(guó)立公證處為本次拍賣(mài)提供輔助服務(wù)的第三方，該機(jī)構(gòu)根據(jù)上述規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，該費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。
2、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、（略）信息。
法院溫馨提醒首次參拍用戶(hù)：建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣(mài)情況:
https://（略）-qa-jump
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
咨詢(xún)電話(huà)：（略）5(應(yīng)法官)
（略）0（浙江省（略）國(guó)立公證處）
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)撥打（略）咨詢(xún)。
監(jiān)督電話(huà):（略）0
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢(xún)：（略）

競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢(xún)。（淘寶頁(yè)面上的一鍵貸款不在貸款范圍內(nèi)）
（略）杭州西湖支行
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系人：（略）

（略）杭州西湖支行
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）

（略）（略）慶春支行
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系人：（略）

中國(guó)建設(shè)銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）支行
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）

（略）杭州高新支行
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系人：（略）

（略）杭州分行
聯(lián)系人：（略）

（略）杭州分行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系人：（略）

（略）杭州分行
聯(lián)系人：（略）
電話(huà)：（略）

（略）營(yíng)業(yè)部
聯(lián)系人：（略）

（略）杭州分行
電話(huà)：（略）9
聯(lián)系人：（略）

（略）復(fù)興支行
聯(lián)系地址：（略）
電話(huà)：（略）7

（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系人：（略）

（略）中級(jí)人民法院
二〇二五年九月二十四日
一標(biāo)的介紹
（略）商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)
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