莒縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
莒自然告字〔2025〕15號
（略）人民政府批準(zhǔn)，莒縣自然資源和規(guī)劃局決定拍賣出讓以下2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、拍賣出讓宗地的基本情況及要求
（略）
土地位置
土地面積
（㎡）
規(guī)劃
用途
出讓
年限
規(guī)劃要求
C2025-20-1
（略）以南、（略）以東
70000
（105.0畝）
居住
用地
70年
1.0＜容積率≤1.6

1.0＜容積率≤1.3時，建筑密度≤35%；1.3＜容積率≤1.6時，建筑密度≤25%

綠地率≥30%
C2025-20-2
22812
（34.2畝）
二、競買人范圍及有關(guān)要求
1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請競買必須提供聯(lián)合競買協(xié)議，并在協(xié)議中明確受讓人。申請人應(yīng)具備的其他條件:①個人不能參與競買住宅用地;②欠政府土地出讓金的單位：（略）
2.競買人需提供商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明。
三、起始價、競買保證金、加價幅度及付款方式：（略）
（略）
起始價
競買保
證金
加價
幅度
付款方式：（略）
C2025-20-1
27300
36197
7240
200
成交后競買保證金自動轉(zhuǎn)為土地出讓價款，其余價款自土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)付清出讓總價款的50%，剩余價款于1年內(nèi)全部付清。
C2025-20-2
8897
（單位：（略）
四、交易方式：（略）
（略）上交易，即通過（略）（略）（（略）.cn/rzwz）。（略）數(shù)字證書、符合競買資格、按要求足額繳納競買保證金的申請人，（略）上拍賣交易活動，按照價高者得的原則確定競得人。
五、交易要求
（略）上拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見宗地出讓文件。（略）查詢下載。（略）上拍賣出讓公告、競買須知、宗地現(xiàn)狀、（略）上拍賣出讓的相關(guān)信息后，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。
六、拍賣出讓文件的索取及報名
申請人可于2025年9月25日至2025年10月14日，（略）提交競買申請并繳納競買保證金（競買保證金的實(shí)際付款人需與申請人一致）。申請報名時無需提交證明材料，待土地成交后，帶齊所需資料（略）自然資源和規(guī)劃局辦理相關(guān)手續(xù)，具體清單詳見《莒縣國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。
（略）提示操作，截止時間（到賬時間）為2025年10月14日18:00時。
報名資格確認(rèn)截止時間為2025年10月15日9:00時。
七、網(wǎng)上拍賣出讓時間
C2025-20-1號地塊：2025年10月15日9:00時。
C2025-20-2號地塊：2025年10月15日9:00時。
八、其他需要公告的事項
1.申請人可自行實(shí)地踏勘出讓地塊。
2.拍賣地塊為現(xiàn)狀土地，場地平整由競得人負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。
3.C2025-20-1號地塊要求建筑高度≤54米（（略）標(biāo)高的，超過部分需計入限高），同時滿足《運(yùn)輸機(jī)場（略）地塊要求建筑高度≤54米（（略）標(biāo)高的，超過部分需計入限高），同時滿足《運(yùn)輸機(jī)場（略）域內(nèi)建設(shè)項目凈空審核管理辦法》凈空要求。地塊建設(shè)用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102），可兼容不超過10%的商業(yè)或商務(wù)金融用地，按計容建筑面積核算。（略）線不小于41米，商業(yè)建筑應(yīng)預(yù)留不小于10米的營業(yè)場地，自建筑最凸出部位起算。
4.C2025-20-1號、C2025-20-2號地塊要求建筑密度在1.0＜容積率≤1.3時，建筑密度≤35%；1.3＜容積率≤1.6時，建筑密度≤25%。
5.C2025-20-1號、C2025-20-2號2宗土地一并出讓，同時加價、同時競得。相鄰地塊由同一建設(shè)單位：（略）
6.（略）上拍賣出讓結(jié)束后3日內(nèi)（略））。
7.（略）上拍賣出讓公告中有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)要求，以宗地出讓文件中規(guī)定的指標(biāo)為準(zhǔn)。其他公開出讓事項如有變更，（略）絡(luò)及有關(guān)媒體刊登變更公告，屆時各競買人以變更公告為準(zhǔn)。
8.申請人對出讓文件有疑問的，可在拍賣活動開始前向出讓人咨詢。
出讓人：莒縣自然資源和規(guī)劃局
地址：（略）
咨詢電話：（略）
9．CA數(shù)字證書辦理
（1）在（略）注冊后，（略）上傳辦理材料(圖片JPG,JPEG,須使用高拍儀或掃描儀掃描，不能用手機(jī)拍)咨詢電話0633－（略）。
（2）辦理材料核驗(yàn)。工作人員對電子版材料進(jìn)行核驗(yàn)，審核不通過的以短信形式一次性告知不予受理的理由和資料修正辦法。
（3）制作CA證書。工作人員根據(jù)申請人提交的辦理材料完成CA證書制作，并通過順豐快遞方式：（略）
（4）CA證書的延期與變更。企業(yè)名稱：（略）
（5）掃描辦理材料。企業(yè)準(zhǔn)備完成紙質(zhì)辦理材料后，掃描成電子版。電子版辦理材料發(fā)送到郵箱：（略）
（6）電子版辦理材料核驗(yàn)。工作人員對電子版辦理材料進(jìn)行核驗(yàn)，審核后通過電子郵件回復(fù)申請人。
（7）制作CA證書。工作人員完成CA證書延期或變更后，通過順豐快遞方式：（略）
10.競買人可在（略）：（略）（略）。

附件：1.C2025-20-1號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件
2.C2025-20-2號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件

莒縣自然資源和規(guī)劃局
2025年9月25日
附件：1.C2025-20-1號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件

C2025-20-1號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件

一、用地情況
（一）用地位置：（略）以北、（略）以南、（略）以東（用地范圍詳見用地紅線圖）。
（二）總用地面積：70000平方米。
其中凈用地面積：70000平方米。
二、用地性質(zhì)
地塊建設(shè)用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）。
可兼容使用性質(zhì)：可兼容不超過10%的商業(yè)或商務(wù)金融用地，按計容建筑面積核算。
三、建設(shè)用地使用強(qiáng)度
（一）容積率：1.0＜容積率≤1.60。
（二）建筑密度：1.0＜容積率≤1.3時，建筑密度≤35%；1.3＜容積率≤1.6時，建筑密度≤25%。
（三）建筑高度：≤54米（（略）標(biāo)高的，超過部分需計入限高），同時滿足《運(yùn)輸機(jī)場（略）域內(nèi)建設(shè)項目凈空審核管理辦法》凈空要求。
（四）其他要求：/。
四、綠地配置
（一）綠地率：≥30%。
（二）集中綠地：面積不小于用地面積的9%且人均不少于0.5平方米。
（三）其他要求：集中綠地：進(jìn)深不小于8米，面寬不小于20米，面積不少于400平方米；覆土厚度不小于1.5米；不少于1/3的集中綠地滿足大寒日日照時間不小于3小時；其中應(yīng)設(shè)置老年人、兒童活動場地。
五、建筑規(guī)劃設(shè)計條件
（一）建筑退讓距離：
（略）紅線距離：（略）線不小于31米，（略）線不小于31米，（略）線不小于41米，商業(yè)建筑應(yīng)預(yù)留不小于10米的營業(yè)場地，自建筑最凸出部位起算。
退讓用地邊界距離：南北向住宅建筑，建筑高度≤24米時后退東側(cè)用地界線不小于4米，建筑高度＞24米時后退東側(cè)用地界線不小于11米。東西向建筑退用地界線滿足《（略）城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求。各方向地界退距需滿足日照、采光、通風(fēng)以及防火等相關(guān)要求。
地下建筑物后退用地界線的距離應(yīng)大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者書面同意后，建筑退界距離可適當(dāng)減小。相鄰地塊共同規(guī)劃、同步建設(shè)時，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。
（二）日照標(biāo)準(zhǔn)要求：遮陰范圍內(nèi)住宅建筑南側(cè)臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時間不小3小時；對南側(cè)有3個及以上臥室（含起居室/廳）的住宅，至少應(yīng)有2個臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時間不小于3小時；（略）線；日照分析同時考慮外墻保溫、抹灰厚；擬建建筑東、西兩側(cè)為規(guī)劃建設(shè)用地時，應(yīng)對擬建建筑做東西鏡像和模擬日照分析。
（三）建筑間距：應(yīng)符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規(guī)定。
（四）建筑空間布局：充分考慮周邊建筑景觀效果，建筑立面效果需與周邊地塊相協(xié)調(diào)并具有獨(dú)特的風(fēng)格和特色。
（五）建筑色彩：體現(xiàn)淡雅明快的風(fēng)格。
（六）建筑亮化：（略）道路建筑（略）重點(diǎn)（略）域應(yīng)同時進(jìn)行夜景亮化設(shè)計。
（七）建筑節(jié)能：綜合考慮建筑節(jié)能方案。
（八）地下空間利用：可用作停車、儲藏、設(shè)備用房、人防等功能。
（九）其他要求：/。
六、道路交通規(guī)劃要求
（一）出入口：出入口設(shè)置應(yīng)滿足《城市（略）規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB（略））、《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB（略））規(guī)范要求。
（二）停車泊位
機(jī)動車：住宅不少于1.0車位/百平方米，且不少于1.1個/戶，并按要求配建訪客停車位；商業(yè)不少于1.0車位/百平方米；辦公不少于0.8車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。
非機(jī)動車：住宅不少于1.0車位/戶；商業(yè)不少于3.0車位/百平方米；辦公不少于1.0車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。
設(shè)置要求：住宅機(jī)動車停車位按照100%的比例建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。非機(jī)動車停車位按總停車位50%的比例配建電動自行車停車位且住宅電動自行車車位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施，住宅非機(jī)動車停車位應(yīng)設(shè)置電動自行車棚。（略）綠線、水系及綠化帶。
（三）交通組織方式：（略）
七、市政設(shè)施規(guī)劃要求
（一）市政配套設(shè)施：合理配建生活垃圾固定收集場地或垃圾容器間，推行分類收集方式：（略）
（二）豎向設(shè)計：（略）標(biāo)高及現(xiàn)狀地坪標(biāo)高控制，同時對周邊地塊豎向進(jìn)行綜合分析，確保周邊利害關(guān)系人的合理利益要求。
（三）管線接入口：綜合利用（略）政設(shè)施。
（四）其他要求：若地塊內(nèi)有（略）政管線、排洪溝、油氣管廊、國防電纜等設(shè)施，需統(tǒng)籌規(guī)劃合理避讓；（略）采用雨污分流制，符合建設(shè)海（略）相關(guān)要求。
八、公共設(shè)施規(guī)劃要求
（一）配套公共服務(wù)設(shè)施：
教育：/。
醫(yī)療衛(wèi)生：/。
文化體育：配建體育健身場地，用地面積不少于住宅計容建筑面積的1%，且每處（略）平方米（不計入綠地率），宜與綠地相結(jié)合，宜設(shè)置休憩設(shè)施。
社會福利與保障：配建建筑面積不小于30平方米/百戶的養(yǎng)老服務(wù)用房。
商業(yè)服務(wù)：配建建筑面積100-300平方米的便（略）場1處。
物業(yè)服務(wù)：配建建筑面積不小于項目總建筑面積的3‰且不小于100平方米物業(yè)管理用房。
其他設(shè)施：根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模及周邊設(shè)施建設(shè)條件，按有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置。
（二）配建要求：應(yīng)與項目同步實(shí)施，滿足相關(guān)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求，建成后應(yīng)達(dá)到獨(dú)立使用條件。
九、其他要求
（一）本規(guī)劃條件有附圖，一式/份，文圖一體為有效文件。
（二）本規(guī)劃條件是辦理建設(shè)用地及審批規(guī)劃建設(shè)方案的依據(jù)，用于土地供地時，有效期一年，逾期需要重新核定。
（三）用地使用強(qiáng)度應(yīng)符合建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)的要求；如設(shè)計方案在用地使用性質(zhì)、用地使用強(qiáng)度等方面超出本規(guī)劃條件要求時，應(yīng)先按有關(guān)規(guī)定程（略）政府批準(zhǔn)后再行申報。
（四）相鄰地塊由同一建設(shè)單位：（略）
（五）項目建設(shè)時，除滿足本規(guī)劃條件所列要求外，還應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和法規(guī)、規(guī)定的要求，滿足住建、環(huán)保、消防、園林、環(huán)衛(wèi)、市政等相關(guān)部門的要求。涉及特殊要求的項目建設(shè)，在申報規(guī)劃設(shè)計方案前，應(yīng)取得相關(guān)部門的意見。
（六）建設(shè)單位：（略）
（七）其他遵守事項：市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與周邊地塊相互協(xié)調(diào)共同使用；應(yīng)按照海（略）的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行建設(shè)。


莒縣自然資源和規(guī)劃局
2025年9月18日



























附件：2.C2025-20-2號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件
C2025-20-2號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件

一、用地情況
（一）用地位置：（略）以南、（略）以西（用地范圍詳見用地紅線圖）。
（二）總用地面積：22812平方米。
其中凈用地面積：22812平方米。
二、用地性質(zhì)
地塊建設(shè)用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）。
可兼容使用性質(zhì)：可兼容不超過10%的商業(yè)或商務(wù)金融用地，按計容建筑面積核算。
三、建設(shè)用地使用強(qiáng)度
（一）容積率：1.0＜容積率≤1.60。
（二）建筑密度：1.0＜容積率≤1.3時，建筑密度≤35%；1.3＜容積率≤1.6時，建筑密度≤25%。
（三）建筑高度：≤54米（（略）標(biāo)高的，超過部分需計入限高），同時滿足《運(yùn)輸機(jī)場（略）域內(nèi)建設(shè)項目凈空審核管理辦法》凈空要求。
（四）其他要求：/。
四、綠地配置
（一）綠地率：≥30%。
（二）集中綠地：面積不小于用地面積的9%且人均不少于0.5平方米。
（三）其他要求：集中綠地：進(jìn)深不小于8米，面寬不小于20米，面積不少于400平方米；覆土厚度不小于1.5米；不少于1/3的集中綠地滿足大寒日日照時間不小于3小時；其中應(yīng)設(shè)置老年人、兒童活動場地。
五、建筑規(guī)劃設(shè)計條件
（一）建筑退讓距離：
（略）紅線距離：（略）線不小于41米，商業(yè)建筑應(yīng)預(yù)留不小于10米的營業(yè)場地，自建筑最凸出部位起算。
退讓用地邊界距離：南北向住宅建筑，建筑高度≤24米時后退東、西側(cè)用地界線不小于4米，建筑高度＞24米時后退東、西側(cè)用地界線不小于11米。建筑高度≤24米時后退南側(cè)用地界線不小于8米，建筑高度＞24米時后退南側(cè)用地界線不小于13米。東西向建筑退用地界線滿足《（略）城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求。各方向地界退距需滿足日照、采光、通風(fēng)以及防火等相關(guān)要求。
地下建筑物后退用地界線的距離應(yīng)大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者書面同意后，建筑退界距離可適當(dāng)減小。相鄰地塊共同規(guī)劃、同步建設(shè)時，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。
（二）日照標(biāo)準(zhǔn)要求：遮陰范圍內(nèi)住宅建筑南側(cè)臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時間不小3小時；對南側(cè)有3個及以上臥室（含起居室/廳）的住宅，至少應(yīng)有2個臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時間不小于3小時；（略）線；日照分析同時考慮外墻保溫、抹灰厚；擬建建筑東、西兩側(cè)為規(guī)劃建設(shè)用地時，應(yīng)對擬建建筑做東西鏡像和模擬日照分析。
（三）建筑間距：應(yīng)符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規(guī)定。
（四）建筑空間布局：充分考慮周邊建筑景觀效果，建筑立面效果需與周邊地塊相協(xié)調(diào)并具有獨(dú)特的風(fēng)格和特色。
（五）建筑色彩：體現(xiàn)淡雅明快的風(fēng)格。
（六）建筑亮化：（略）道路建筑（略）重點(diǎn)（略）域應(yīng)同時進(jìn)行夜景亮化設(shè)計。
（七）建筑節(jié)能：綜合考慮建筑節(jié)能方案。
（八）地下空間利用：可用作停車、儲藏、設(shè)備用房、人防等功能。
（九）其他要求：/。
六、道路交通規(guī)劃要求
（一）出入口：出入口設(shè)置應(yīng)滿足《城市（略）規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB（略））、《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB（略））規(guī)范要求。
（二）停車泊位
機(jī)動車：住宅不少于1.0車位/百平方米，且不少于1.1個/戶，并按要求配建訪客停車位；商業(yè)不少于1.0車位/百平方米；辦公不少于0.8車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。
非機(jī)動車：住宅不少于1.0車位/戶；商業(yè)不少于3.0車位/百平方米；辦公不少于1.0車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。
設(shè)置要求：住宅機(jī)動車停車位按照100%的比例建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。非機(jī)動車停車位按總停車位50%的比例配建電動自行車停車位且住宅電動自行車車位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施，住宅非機(jī)動車停車位應(yīng)設(shè)置電動自行車棚。（略）綠線、水系及綠化帶。
（三）交通組織方式：（略）
七、市政設(shè)施規(guī)劃要求
（一）市政配套設(shè)施：合理配建生活垃圾固定收集場地或垃圾容器間，推行分類收集方式：（略）
（二）豎向設(shè)計：（略）標(biāo)高及現(xiàn)狀地坪標(biāo)高控制，同時對周邊地塊豎向進(jìn)行綜合分析，確保周邊利害關(guān)系人的合理利益要求。
（三）管線接入口：綜合利用（略）政設(shè)施。
（四）其他要求：若地塊內(nèi)有（略）政管線、排洪溝、油氣管廊、國防電纜等設(shè)施，需統(tǒng)籌規(guī)劃合理避讓；（略）采用雨污分流制，符合建設(shè)海（略）相關(guān)要求。
八、公共設(shè)施規(guī)劃要求
（一）配套公共服務(wù)設(shè)施：
教育：/。
醫(yī)療衛(wèi)生：/。
文化體育：配建體育健身場地，用地面積不少于住宅計容建筑面積的1%，且每處（略）平方米（不計入綠地率），宜與綠地相結(jié)合，宜設(shè)置休憩設(shè)施。
社會福利與保障：配建建筑面積不小于30平方米/百戶的養(yǎng)老服務(wù)用房。
商業(yè)服務(wù)：配建建筑面積100-300平方米的便（略）場1處。
物業(yè)服務(wù)：配建建筑面積不小于項目總建筑面積的3‰且不小于100平方米物業(yè)管理用房。
其他設(shè)施：根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模及周邊設(shè)施建設(shè)條件，按有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置。
（二）配建要求：應(yīng)與項目同步實(shí)施，滿足相關(guān)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求，建成后應(yīng)達(dá)到獨(dú)立使用條件。
九、其他要求
（一）本規(guī)劃條件有附圖，一式/份，文圖一體為有效文件。
（二）本規(guī)劃條件是辦理建設(shè)用地及審批規(guī)劃建設(shè)方案的依據(jù)，用于土地供地時，有效期一年，逾期需要重新核定。
（三）用地使用強(qiáng)度應(yīng)符合建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)的要求；如設(shè)計方案在用地使用性質(zhì)、用地使用強(qiáng)度等方面超出本規(guī)劃條件要求時，應(yīng)先按有關(guān)規(guī)定程（略）政府批準(zhǔn)后再行申報。
（四）相鄰地塊由同一建設(shè)單位：（略）
（五）項目建設(shè)時，除滿足本規(guī)劃條件所列要求外，還應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和法規(guī)、規(guī)定的要求，滿足住建、環(huán)保、消防、園林、環(huán)衛(wèi)、市政等相關(guān)部門的要求。涉及特殊要求的項目建設(shè)，在申報規(guī)劃設(shè)計方案前，應(yīng)取得相關(guān)部門的意見。
（六）建設(shè)單位：（略）
（七）其他遵守事項：市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與周邊地塊相互協(xié)調(diào)共同使用；應(yīng)按照海（略）的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行建設(shè)。

莒縣自然資源和規(guī)劃局
2025年9月18日