（略）（略）人民法院將于2025年10月12日10時起至2025年10月13日10時止（延時的除外）（略）（略）司法拍賣（變賣）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）對以下標(biāo)的進行公開拍賣活動。
現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財產(chǎn)
廣東（略）】
財產(chǎn)處置參考價（稅局詢價）：（略），起拍價：（略），保證金：（略），上述拍賣加價幅度為人民幣（略）及其倍數(shù)。
注：
（一）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。
拍賣成交的，競買人須提交身份證復(fù)印件（復(fù)印件上簽名及填寫聯(lián)系電話：（略）
（二）買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)及時自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接拍賣財產(chǎn)（聯(lián)系方式：（略）
（三）受無地址：（略）
二、競買人條件
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）（略）上實名注冊;如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但代理人與競買人或聯(lián)名競買人須在競買開始前五日共同前往我院辦理委托手續(xù)。（最遲于拍賣開始前五個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：（略））
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
（四）已知優(yōu)先購買權(quán)人：暫無。
三、特別提示
（一）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
（二）本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。
（三）對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行承擔(dān)；拍賣成交價不含稅費及標(biāo)的物所拖欠的雜費。過戶過程中，具體稅費以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。根據(jù)財產(chǎn)所在地歸屬稅務(wù)局復(fù)函：拍賣房產(chǎn)屬于買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費：契稅、印花稅。1．契稅稅率3%。其中：(1）對個人購買家庭唯一住房，面積為140平萬米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。(2）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為140平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。2.印花稅稅率0.5‰。免征條件：個人購買住房暫免征收印花稅。拍賣房產(chǎn)屬于被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費：增值稅、城巾維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、所得稅、土地增值稅。1.增值稅：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，以銷方為納稅人，按照5％的征收率全額繳納增值稅，計算公式：應(yīng)納稅額＝取得的全部價款和價外費用÷（1+5%)x5%，2、城市維護建設(shè)稅＝實際繳納的增值稅稅額x7%3、教育費附加＝實際繳納的增值稅稅額x3%4、地方教育附加＝實際繳納的增值稅稅額x2%。5、印花稅稅率0.5‰免征條件：個人銷售住房暫免征收印花稅。6．所得稅（1）企業(yè)所得稅，被執(zhí)行人屬于企業(yè)或其他組織的，需繳納企業(yè)所得稅，企業(yè)所得稅按年度應(yīng)納稅所得額計算繳納，拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的所得并入年度應(yīng)納稅所得額一并計稅，不在拍賣環(huán)節(jié)征收。（2）個人所得稅，被執(zhí)行人屬于個人的，需繳納個人所得稅。①據(jù)實征收：（轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入—房產(chǎn)原值—合理費用）x20%，②不能提供合法、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入x3%。免征條件：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。7、土地增值稅(1）據(jù)實征收：應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率—扣除項目金額×速算扣除系數(shù)，適用稅率30%-60%(2）核定征收：應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入×核定征收率，單位：（略）
（四）公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
（五）競買人決定參與競買的，（略）上公示。
（六）買受人悔拍后保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，依法由原買受人承擔(dān)。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、咨詢聯(lián)系方式：（略）
（略）：（2024）粵1204民初3837-14號
（略）：（2025）粵1204執(zhí)2399號
標(biāo)的物基本情況咨詢：伍先生（略）
拍賣方式：（略）
看樣集中地點：（略）
集中看樣時間：2025年10月10日下午15時
預(yù)約看樣請編輯短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+（略）碼+標(biāo)的物名稱：（略）
需要看樣的，請?zhí)崆耙惶祛A(yù)約，作看樣登記。看樣當(dāng)天請按時到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
七、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款須在2025年10月20日前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）拍賣余款”），并電話通知省拍拍賣輔助小組，（略）。
八、司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
九、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
二〇二五年九月二十五日
（略）拍監(jiān)督電話：（略）
（略）服務(wù)專線：（略）
競拍流程指引：（略）.php