一拍賣(mài)公告
廣（略）（略）人民法院
拍賣(mài)公告
本院定于2025年10月12日10時(shí)至2025年10月13日10時(shí)（延時(shí)的除外）（略）（（略）址：https://（略），戶(hù)名：（略）（略）絡(luò)公開(kāi)拍賣(mài)。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：（略）房屋。
標(biāo)的物詳情：（略）層：1、4層；使用期限：2004年08月13日起-2054年18月13日止；裝修狀況：有裝修；房產(chǎn)有查封。
是否已辦理房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：已辦理【證號(hào)：桂(2020)（略）】。
特別聲明：該房屋圖片僅供參考，拍賣(mài)標(biāo)的不包含屋內(nèi)家具家電及裝修等物品。
二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):
第二次拍賣(mài)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年10月12日10時(shí)至2025年10月13日10時(shí)止（延時(shí)的除外），當(dāng)次拍賣(mài)流拍的，進(jìn)行變賣(mài)拍賣(mài)；當(dāng)次拍賣(mài)成交的，后續(xù)變賣(mài)自動(dòng)取消。
第二次起拍價(jià):311362.4元，保證金:（略），加價(jià)幅度:（略）。
三、拍賣(mài)方式：（略）
四、競(jìng)買(mǎi)人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。參與競(jìng)買(mǎi)人需要有淘寶賬戶(hù)（（略）拍授權(quán)委托書(shū)）,（略）拍授權(quán)委托書(shū)，委托書(shū)務(wù)必于開(kāi)拍前一天以上交至（略）人民法院。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、免費(fèi)咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
*特別提示：（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人需向辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。
六、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。
七、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
八、（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后15日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行：（略）西城支行，子賬戶(hù)戶(hù)名：（2025）桂0312執(zhí)恢60號(hào)-文燕飛;（略）：（略）（略）-133296），拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。（略）絡(luò)支付工具支付，也可以在線(xiàn)下通過(guò)傳統(tǒng)支付方式：（略）
九、（略）莫經(jīng)理：（略）
十、特別提示：
1、拍賣(mài)標(biāo)的物成交后需辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的由買(mǎi)受人持有關(guān)資料自行辦理，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的流程請(qǐng)有意競(jìng)買(mǎi)人自行到有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)咨詢(xún)。買(mǎi)受人除支付成交價(jià)款外，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（拍賣(mài)成交價(jià)為增值稅含稅價(jià)）；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的一切稅費(fèi)暫由買(mǎi)受人先行墊付，買(mǎi)受人收到法院出具的過(guò)戶(hù)裁定書(shū)后，必須三十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問(wèn)題，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。（拍賣(mài)標(biāo)的物成交后應(yīng)繳納的稅種、稅率詳見(jiàn)拍賣(mài)公告的《稅費(fèi)調(diào)查清單》），標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)的一切費(fèi)用。
2、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)開(kāi)始后，被執(zhí)行人如果履行了法律文書(shū)義務(wù)，即使本次拍賣(mài)成交，也視為無(wú)效。
3、拍賣(mài)標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的，對(duì)于該不動(dòng)產(chǎn)所附著的產(chǎn)權(quán)人戶(hù)籍遷入遷出問(wèn)題，由買(mǎi)受人自行解決，拍賣(mài)人不負(fù)責(zé)處理。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知，（略）競(jìng)拍界面。
聯(lián)系單位：（略）
法院地址：（略）
（略）：（略）
看樣咨詢(xún)電話(huà)：（略）莫
監(jiān)督電話(huà)：（略）
（略）（略）人民法院
2025年9月26日



稅費(fèi)調(diào)查清單：

房地產(chǎn)拍賣(mài)應(yīng)證稅情況
（住宅）
拍賣(mài)依成交雙方可能的不同條件應(yīng)證稅情況如下：
一、被執(zhí)行人方應(yīng)征：分稅種計(jì)算方式：（略）
稅種
稅率
計(jì)稅依據(jù)（不含稅價(jià)）
備注
增值稅
5%
成交金額÷1.05
購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年的，免征
城市維護(hù)建設(shè)稅
7%
增值稅額
購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年的，免征
教育費(fèi)附加
3%
增值稅額
購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年的，免征
地方教育附加
2%
增值稅額
購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年的，免征
個(gè)人所得稅
20％或3％
按差額的20％計(jì)征或全額的3％計(jì)征
1、需有合法有效憑證2、自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征

二、房地產(chǎn)承受方應(yīng)征
稅種
核定征收率
計(jì)稅依據(jù)（不含稅價(jià)）
備注
契稅
3%
成交金額
若為家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5％的稅率征收契稅。
若為家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2％的稅率征收契稅。
若為家庭第三套及三套以上的住房，按3％的稅率征收契稅。
注：此稅費(fèi)清單僅供參考，實(shí)際以相關(guān)稅務(wù)部門(mén)出具的為準(zhǔn)，請(qǐng)有意競(jìng)買(mǎi)者自行到相關(guān)稅務(wù)部門(mén)了解、核實(shí)。
一標(biāo)的介紹
（略）房屋
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