廣（略）（略）人民法院
拍賣公告
（2025）桂0312執(zhí)2419號
本院定于2025年10月28日10時至2025年10月29日10時（延時的除外）（略）（（略）址：https://（略），戶名：（略）（略）絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）房產(chǎn)。
標(biāo)的物詳情：（略）層：1、2、3、4層；裝修情況：未裝修；使用期限：2013年06月23日起至2083年06月22日止；房產(chǎn)有抵押、有查封。
是否已辦理房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證：已辦理【（略）：桂（2024）（略）】。
特別聲明：該房屋圖片僅供參考，拍賣標(biāo)的不包含屋內(nèi)家具家及物品。
一、競價時間及保留價、起拍價:
第一次拍賣競價時間：2025年10月28日10時至2025年10月29日10時止（延時的除外），當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行第二次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。
第一次起拍價:（略）元，保證金:（略），加價幅度:（略）。
二、拍賣方式：（略）
三、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（（略）拍授權(quán)委托書）,（略）拍授權(quán)委托書，委托書務(wù)必于開拍前一天以上交至（略）人民法院。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、免費(fèi)咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
*特別提示：（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人需向辦理過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
*備注：該房屋物業(yè)費(fèi)水電欠費(fèi)不詳，由競買人自行處理。
五、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
六、特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
七、（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，（略）絡(luò)競價結(jié)束后15日內(nèi)繳入法院指定賬戶（開戶銀行：（略）西城支行，子賬戶戶名：(2025)桂0312執(zhí)2419號;（略）：（略）（略）-141239），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。（略）絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式：（略）
八、貸款可咨詢：（略）（略）郭經(jīng)理：（略）
九、特別提示：
1、拍賣標(biāo)的物成交后需辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的由買受人持有關(guān)資料自行辦理，辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的流程請有意競買人自行到有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記管理部門咨詢。買受人除支付成交價款外，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（拍賣成交價為增值稅含稅價）；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付，買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須三十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問題，由買受人自行承擔(dān)。（拍賣標(biāo)的物成交后應(yīng)繳納的稅種、稅率詳見拍賣公告的《稅費(fèi)調(diào)查清單》），標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶的一切費(fèi)用。
2、網(wǎng)絡(luò)拍賣開始后，被執(zhí)行人如果履行了法律文書義務(wù)，即使本次拍賣成交，也視為無效。
3、拍賣標(biāo)的物為不動產(chǎn)的，對于該不動產(chǎn)所附著的產(chǎn)權(quán)人戶籍遷入遷出問題，由買受人自行解決，拍賣人不負(fù)責(zé)處理。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，（略）競拍界面。
聯(lián)系單位：（略）
法院地址：（略）
（略）：（略）
看樣咨詢電話：郭經(jīng)理：（略）
監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院
2025年9月26日



稅費(fèi)調(diào)查清單：

房地產(chǎn)拍賣應(yīng)證稅情況
（住宅）
拍賣依成交雙方可能的不同條件應(yīng)證稅情況如下：
一、被執(zhí)行人方應(yīng)征：分稅種計算方式：（略）
稅種
稅率
計稅依據(jù)（不含稅價）
備注
增值稅
5%
成交金額÷1.05
購買超過兩年的，免征
城市維護(hù)建設(shè)稅
7%
增值稅額
購買超過兩年的，免征
教育費(fèi)附加
3%
增值稅額
購買超過兩年的，免征
地方教育附加
2%
增值稅額
購買超過兩年的，免征
個人所得稅
20％或3％
按差額的20％計征或全額的3％計征
1、需有合法有效憑證2、自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征

二、房地產(chǎn)承受方應(yīng)征
稅種
核定征收率
計稅依據(jù)（不含稅價）
備注
契稅
3%
成交金額
若為家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5％的稅率征收契稅。
若為家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2％的稅率征收契稅。
若為家庭第三套及三套以上的住房，按3％的稅率征收契稅。
注：此稅費(fèi)清單僅供參考，實(shí)際以相關(guān)稅務(wù)部門出具的為準(zhǔn)，請有意競買者自行到相關(guān)稅務(wù)部門了解、核實(shí)。