（略）（略）人民法院
公告
（2025）粵0403執(zhí)2162號
一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院
執(zhí)行依據(jù)：珠仲裁字（2024）第1243號裁決書。
執(zhí)行法院：（略）（略）人民法院。
二、標的概況及拍賣標的
房產(chǎn)坐落：廣東（略）6棟3單元603房。
登記建筑面積：176.71平方米。
登記產(chǎn)權(quán)人：岑結(jié)珍，對上述房產(chǎn)占產(chǎn)權(quán)份額100%。
（略）碼：（略）。
當前占用使用情況：無人使用。
拍賣標的：岑結(jié)珍名下對上述房產(chǎn)的100%的產(chǎn)權(quán)份額。
特別提醒：
1.（略），后經(jīng)改造后為獨立兩套房產(chǎn)，請意向買受人知悉。
2.拍賣標的不包括家電家具等一切商品。
3.競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具法院裁定書前，買受人需提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。
4.買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。
5.如果需要法院進行強制騰遷的房屋，根據(jù)民事訴訟法第二百六十一條規(guī)定，需要公告后組織力量進行騰遷行動，所以實際交付買受人使用需一定時間，請買受人有一定的心理預(yù)期。若本次拍賣因法定程序而被撤銷的，拍賣人只負責退回保證金，而不負責賠償。
三、（略）及拍賣時間
（略）：（略）
（略）址：（略）
拍賣時間：2025年10月29日10時0分起，至2025年10月30日10時0分止。最后5分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長5分鐘。
如認為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認為對拍賣標的享有足以對抗執(zhí)行的實體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，（略）提交書面異議申請，（略）拍小組，聯(lián)系電話：（略）
四、拍賣主要條件
（一）競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，或需要委托競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但最遲須在競買程序開始前三個工作日（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣標的：
1.本院；
2.（略）；
3.京東輔拍；
4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
（二）拍賣稅費負擔
本次拍賣實行各付各稅。買受人應(yīng)于收到本院出具的執(zhí)行裁定書之日起十日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，基于本次拍賣交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自負擔相應(yīng)的部分。買受人應(yīng)繳納的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）以稅務(wù)部門確定為準，由買受人自行繳納。依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人負擔的稅款，經(jīng)稅務(wù)部門確定后，由買受人墊付后十天內(nèi)憑相關(guān)單據(jù)到本院退款，逾期視為買受人自愿負擔所有稅費。
因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的風險自行承擔，未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。
買受人自行辦理拍賣標的水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位：（略）
具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位：（略）
（三）起拍價、每一次出價的增價幅度
經(jīng)定向詢價，本院確定本次拍賣起拍價為（略），每一次出價的增價幅度為（略）。
（四）保證金
（略）指示交納保證金（略）。
（五）優(yōu)先購買權(quán)人
（略）絡(luò)司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告滿五日視為已通知。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
（六）拍賣余款的交納
拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應(yīng)在2025年11月19（略）：戶名：（略）：（略）（略）27555，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行珠海斗門支行。匯款時請注明如下字樣：25-2162及買受人的姓名。
買受人交清余款后，（略）拍小組聯(lián)系，聯(lián)系電話：（略）
逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。
（七）悔拍
買受人悔拍的，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
（八）成交裁定
確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認拍賣成交。拍賣標的所有權(quán)自該裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。
買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
（九）交付
本院按拍賣標的現(xiàn)狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣標的移交給買受人。
五、咨詢、看樣時間、方式：（略）
拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以實地看樣。
競買人決定競買的，視為對本拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。
咨詢電話：（略）（工作日9：00-12:00、14:00-18:00）/（略）
預(yù)約方式：（略）
看樣時間：2025年10月27日下午17:00。
六、其他
（一）競買人可能的資金保障
部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。詳細聯(lián)系方式：（略）
（二）競買人應(yīng)當閱讀競買須知
參加競買須遵守《競買須知》（（略）絡(luò)頁面）?！陡傎I須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準。
（三）違規(guī)舉報監(jiān)督電話
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：（略）(本電話僅限于舉報投訴，咨詢請撥（略）（工作日9：00-12:00、14:00-18:00）/（略）)
附件：
1.有意為拍賣提供貸款銀行一覽表；
2.不動產(chǎn)權(quán)登記表；
廣東（略）人民法院
二〇二五年九月二十六日
附件1
有意為拍賣提供貸款銀行一覽表
如下銀行向本院表示，有意為競買成功且符合其銀行發(fā)放貸款條件者，提供貸款服務(wù)。有需要者，請自行提前咨詢：
1.中國農(nóng)業(yè)銀行珠海斗門支行聯(lián)系人：（略）
袁經(jīng)理：（略）
2.珠海農(nóng)商銀行聯(lián)系人：（略）
徐經(jīng)理：（略）
3.中國工商銀行珠海斗門支行聯(lián)系人：（略）
張經(jīng)理：（略）
4.（略）珠海分行聯(lián)系人：（略）
莫經(jīng)理：（略）

特別提醒：
1.本院不介入競買人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對貸款關(guān)系中任何一方不承擔擔保責任。
2.競買人向銀行申請貸款以及貸款銀行向競買人發(fā)放貸款的時間、方式：（略）