一拍賣公告
拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年10月14日10時(shí)至2025年10月15日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）_item.htm?spm=a213（略）.1.6Ky4us&user_id=（略））進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
拍品名稱：（略）
起拍價(jià)：259萬(wàn)元，保證金：51.8萬(wàn)元，增價(jià)幅度：1.29萬(wàn)元。
二、拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明
房屋所有權(quán)人為高珊，共有情況為單獨(dú)所有。房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，房屋用途為普通商品住宅，建筑面積為148.35平方米。房屋總層數(shù)4層，所在層數(shù)為2層。
拍賣標(biāo)的現(xiàn)由被執(zhí)行人占用，騰退需要時(shí)間，請(qǐng)理性競(jìng)拍。
截止到拍賣公告發(fā)布之日，無(wú)人向本院申報(bào)租賃權(quán)。
三、特別提醒
請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必詳細(xì)閱讀本拍賣公告和拍賣須知，如不閱讀或者不完全閱讀導(dǎo)致對(duì)本司法拍賣理解有誤的，由競(jìng)買人承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
1、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
2、能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
3、競(jìng)拍人應(yīng)符合房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策，并在競(jìng)拍前向房屋所在地房屋管理部門核實(shí)后參與競(jìng)拍，參與競(jìng)拍的，視為向本院承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。對(duì)于不符合限購(gòu)政策仍參與競(jìng)拍的，人民法院將不予出具成交裁定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)法律后果自行承擔(dān)。
拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)向本院提交自申請(qǐng)參與拍賣到成交裁定出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，本院將不予出具成交裁定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)法律后果自行承擔(dān)。
虛構(gòu)購(gòu)房資格參與拍賣導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，由虛構(gòu)購(gòu)房資格的競(jìng)買人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
四、稅費(fèi)及承擔(dān)方式：（略）
拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，所涉及一切稅、費(fèi)按法律規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
咨詢時(shí)間：自2025年10月9日9時(shí)起至2025年10月9日17時(shí)止接受咨詢，聯(lián)系人：（略）
由于法院無(wú)法進(jìn)入房屋，法院暫時(shí)不準(zhǔn)備組織看樣，如有購(gòu)買意向，可到標(biāo)的物周邊或物業(yè)了解實(shí)際狀況。
本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
六、競(jìng)買人條件
（略）絡(luò)司法拍賣，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
除上述人員外，凡具備完全民事行為能力且具備房產(chǎn)所在地購(gòu)房資格的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始十日前向法院辦理委托手續(xù)。
競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、權(quán)屬異議
對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年10月9日前與本院聯(lián)系。
八、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人
與本標(biāo)的物有關(guān)人員（如案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等）可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)拍的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因當(dāng)事人或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人聯(lián)系方式：（略）
特別提醒：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年10月9日前向本院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（聯(lián)系電話：（略）
本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。
九、競(jìng)拍規(guī)則
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。
拍賣方式：（略）
十、拍賣款項(xiàng)支付方式：（略）
（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)（略）人民法院指定賬戶，拍賣余款在2025年10月22日15時(shí)前繳入法院以下指定賬戶,逾期未支付的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任:
戶名：(2025)京0113執(zhí)3208號(hào)
開戶銀行：（略）北京正陽(yáng)門支行；
（略）：（略）（略）
拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。在將拍賣成交余款繳入法院指定賬戶后按法官通知時(shí)間（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）（略））領(lǐng)取執(zhí)行裁定書，法院負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的他項(xiàng)權(quán)證的解除手續(xù)及交付拍賣財(cái)產(chǎn)。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在競(jìng)價(jià)程序開始前或競(jìng)價(jià)程序中，依法決定暫緩拍賣、中止拍賣。
十三、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，（略）提供確切的送達(dá)地址：（略）
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）林法官。
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）。

（略）（略）人民法院
二〇二五年九月二十六日



一標(biāo)的介紹
（略）2層二單元202:148.35(㎡)
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