一拍賣公告
拍賣公告（第一次拍賣）
（略）（略）人民法院定于2025年11月1日上午10時至2025年11月2日上午10時止（延時除外）（略）（（略））（略）絡司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、本次拍賣標的物：
（略）層：5F/6F，規(guī)劃用途：成套住宅,房屋結構：鋼筋混凝土結構；（略）絡詢價最終參考價：（略）。
拍賣起拍價：（略），保證金：（略）；競價增價幅度：（略）
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：標的物按照法律規(guī)定交付，競買人請親自實地看樣，自行了解拍賣標的物現(xiàn)狀，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。任何原因?qū)е屡馁u不成功所造成的損失由當事人自行承擔。
六、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》的相關規(guī)定競買人申請參與競拍，必須符合房產(chǎn)所在地限購政策，同時應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。
七、標的物權自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉移。買受人付清余款后應及時辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。因辦理過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補繳的相關稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）由買賣雙方各自負擔，買受人先行墊付的上述應由出賣人（被執(zhí)行人）負擔的稅費，憑墊付稅費的票據(jù)向法院申請從拍賣款中退換（特別說明：買受人憑納稅憑證原件于本院過戶裁定書送達買受人之日起三十日內(nèi)至本院進行代墊費用結算，逾期本院不再辦理）。競買人是否具有競買資格，請自行了解，拍賣人不承擔一切責任。
八、此次拍賣標的物不包含房屋使用人等自費的房屋裝潢及相應的家具家電。如房屋使用人等自行拆除裝潢及家電，造成拍賣標的物毀損的，有關權利人可就此自行協(xié)商或訴訟解決。拍賣標的物以實際交付時的現(xiàn)狀為準（不含室內(nèi)動產(chǎn)）買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，拍賣標的物所欠付的水、電、物業(yè)管理費等按相關法律規(guī)定承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。地上附著物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。
九、對上述標的物權屬有異議者，請于2025年10月25日前通過拍賣輔助機構與本院聯(lián)系。本案當事人、優(yōu)先購買權人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。
與本案拍賣財產(chǎn)有關的擔保物權人，優(yōu)先購買權人（房屋租賃人、共有人等）或者其他優(yōu)先權人于拍賣日可參與競買；優(yōu)先購買權人屆時未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。
十、與本標的物有利害關系的當事人（案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等）可參與競拍，優(yōu)先購買權人參與競買的，應于開拍前七日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先競買人身份參與競買。不參與競買的可關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、（略）上報名并支付相應的保證金，拍賣結束后，未能競得者的保證金將不計利息按原付款方式：（略）
十二、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執(zhí)行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。
十三、（略）（略）人民法院、（略）不確保競買人能獲得擔保貸款的資格。競買人一旦舉牌，則視為接受本公告要求且須在競得該標的物后規(guī)定期限內(nèi)支付全部交易價款，不得以未完成擔保貸款手續(xù)或其他任何理由拒絕或延期支付交易價款，否則即為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執(zhí)行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。所造成的一切法律、經(jīng)濟責任由競買人自行承擔，（略）（略）人民法院、（略）不承擔任何責任。
十四、一切告知事項以本須知和公告為準，競買人如自行選擇貸款，與我院無關，延遲放款后果按相關法律后果處理。
請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
本公告中關于標的物的其他相關情況可以咨詢拍賣輔助機構，（略）拍管理員或執(zhí)行法官。本公告最終解釋權（略）人民法院所有。

承辦人：執(zhí)行法官-陳法官
聯(lián)系電話：（略）
法院舉報監(jiān)督電話：（略），（略）
法院地址：（略）
輔助機構：（略）
輔助機構地址：（略）
輔助咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院
2025年9月28日

一標的介紹
（略）
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