廣東（略）人民法院
第二次拍賣公告
（2025）粵0404執(zhí)恢44號
一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院
執(zhí)行依據(jù)：（2020）粵0404民初2248號民事判決書。
執(zhí)行法院：廣東（略）人民法院。
二、房產(chǎn)概況及拍賣標的
房產(chǎn)座落：（略）8棟2單元203房。
登記建筑面積：98.88平方米。
（略）碼：王俊棠占有100%份額，（略）碼為（略）。
登記詳情及部分完稅證明請參見附件。
現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)登記的計稅價格：不詳。
當前占用使用情況：無人占用。
拍賣標的：王俊棠對上述房屋的100%份額。
特別提醒：經(jīng)調(diào)查，此次拍賣標的物欠繳物業(yè)費20256.21元（包含維修費496.88元），具體數(shù)額請自行到物業(yè)處查詢。
三、（略）及拍賣時間
（略）：（略）址：（略）
拍賣時間：2025年10月15日10:00起至2025年10月16日10:00止。最后5分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長5分鐘。
認為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案王助理（略）。逾期提出的，自行承擔不利后果。
四、拍賣主要條件
（一）競買人條件
競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。
拍賣（略）外房地產(chǎn)的競買人應(yīng)當符合購買該房產(chǎn)的當?shù)卣咭?guī)定。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：
1.本院；
2.（略）；
3.承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織；
4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
特別提醒：拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)買賣政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔相關(guān)法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
（二）稅費的承擔及履行義務(wù)
本次拍賣各付各稅?；诒敬闻馁u交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔相應(yīng)的部分。買受人應(yīng)繳納的稅費(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務(wù)部門確定為準，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔的過戶稅費，由買受人墊付后十個工作日內(nèi)持相關(guān)單據(jù)到法院，由法院從拍賣款中預(yù)留的退稅款支?。挥馄谖崔k理的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的款項。
買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理?？赡艽嬖诘乃?、電、氣、物業(yè)等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位：（略）
（三）起拍價、每一次出價的增價幅度
經(jīng)定向詢價，本院確定本次拍賣的起拍價為457,909元，每一次出價的增價幅度為4,000元。
（四）保證金
（略）指示交納保證金40,000元。
（五）優(yōu)先購買權(quán)人
目前已知對本拍賣房產(chǎn)無優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
（六）拍賣余款的交納
拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應(yīng)在2025年10月23日前匯入本院如下，戶名：（略）8棟2單元203房拍賣尾款”。
買受人交清余款后，（略），聯(lián)系電話：（略）
逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。
（七）成交裁定
確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，拍賣成交確認書。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。
買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
法院負責出具過戶的相關(guān)法律文書
（八）交付
本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負；本標的如存在面積差異或其他違章情形，買受人須依法接受有關(guān)部門處理，所產(chǎn)生的費用自付。辦理過戶時若發(fā)生面積差異，少不補，多不退。（交付時間由法官通知）
(九）悔拍的法律后果
（略）絡(luò)服務(wù)司法財產(chǎn)處置的創(chuàng)新舉措，在實現(xiàn)債權(quán)的過程中發(fā)揮了不可或缺的作用，不僅方便群眾，而且能最大化實現(xiàn)當事人權(quán)益。（略）拍具有嚴肅性，悔拍不僅擾亂拍賣秩序，更是對自身信譽的損害。買受人悔拍的，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的,可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
五、咨詢、看樣時間、方式：（略）
拍賣房產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以實地看樣。
競買人決定競買的，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
咨詢聯(lián)系人：（略）
咨詢電話：（略）、（略）
看樣時間：2025年10月9日下午15:30。
集合地點：（略）
需要預(yù)約看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式：（略）
六、其他
（一）競買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢辦理“拍賣貸”業(yè)務(wù)。
工商銀行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系人：（略）
中國銀行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系人：（略）
農(nóng)村商業(yè)銀行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系人：（略）
農(nóng)業(yè)銀行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系人：（略）
建設(shè)銀行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系人：（略）
光大銀行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（二）競買人應(yīng)當閱讀競買須知
參加競買須遵守《競買須知》（（略）絡(luò)頁面）?！陡傎I須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準。
（三）違規(guī)舉報監(jiān)督電話
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：（略）。
附件：
1.珠海不動產(chǎn)登記情況查詢結(jié)果。

二〇二五年九月二十八日