（略）（宗地編碼）蕭政工出[2025]36號(hào)
地塊名稱：（略）
土地位置位于瓜瀝鎮(zhèn)橫埂頭村，東至已批準(zhǔn)土地，西至運(yùn)湖河，南至白洋川，北至已批準(zhǔn)土地
競(jìng)買人條件詳見掛牌文件。
出讓年限30年
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系人：（略）
（略）令）和《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》的規(guī)定，為規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)，結(jié)合出讓地塊具體情況，特制定本須知。
二、（略）規(guī)劃和自然資源局蕭山分局（略）人民政府指定的掛牌人，負(fù)責(zé)主持掛牌出讓活動(dòng)。從事掛牌出讓活動(dòng)的負(fù)責(zé)人為掛牌主持人。
三、（略）（https://（略））進(jìn)行，浙江省（略）湘湖公證處做全過程公證。申請(qǐng)人可通過浙江省國土資源廳、（略）。
四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。
第二章地塊五、掛牌出讓地塊的基本情況：
（略）
地塊坐落
出讓面積（㎡）
土地用途
出讓年限（年）
掛牌起始價(jià)
（萬元）
競(jìng)買保證金（萬元）
蕭政工出[2025]36號(hào)
位于瓜瀝鎮(zhèn)橫埂頭村，東至已批準(zhǔn)土地，西至運(yùn)湖河，南至白洋川，北至已批準(zhǔn)土地。
18865
一類工業(yè)用地兼容二類工業(yè)用地（M1/M2）
30
2124
2124
地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)、規(guī)劃指標(biāo)要求：
畝均年稅收(萬元/畝)
固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度(萬元/畝)
單位：（略）
單位：（略）
R&D經(jīng)費(fèi)支出與主營業(yè)務(wù)收入之比（%）
容積率(含)
總投資額（萬元）
≥48
≥420
≥1.32
≥242
≥1.0
1.5-3.0
≥11885

地塊上述各指標(biāo)涉及《浙江省工業(yè)等項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2014）》要求的，還應(yīng)符合文件控制指標(biāo)要求。
地塊發(fā)證面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。
第三章建設(shè)要求六、地塊的建設(shè)規(guī)模必須符合國家（略）的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目須（略）發(fā)展和改革局批準(zhǔn)。
七、建筑方案須符（略）規(guī)劃的要求：
具體的建設(shè)要求以《建設(shè)用地規(guī)劃條件》為準(zhǔn)。
第四章競(jìng)買人資格及要求八、掛牌出讓土地受讓對(duì)象：
競(jìng)買人資格：（略）、企業(yè)、其他組織，自然人不得參加本土地的掛牌出讓活動(dòng)，同時(shí)須符合掛牌文件相關(guān)要求。（略）。
上述地塊土地競(jìng)得者必須嚴(yán)格按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。（略）規(guī)劃和自然資源局蕭山分局根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競(jìng)得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（略）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，（略）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)一并申請(qǐng)，（略）的出資構(gòu)成（（略）），申請(qǐng)人向（略）規(guī)劃和自然資源局蕭山分局申請(qǐng)備案。競(jìng)得人在簽訂土地成交確認(rèn)書之日起7個(gè)工作日內(nèi)與出讓人先行簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，（略）后，（略）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》。（略）中的出資構(gòu)成必須與事先向出讓人申請(qǐng)約定一致。
九、競(jìng)得價(jià)為土地出讓總價(jià)款（不（略）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）。其它有關(guān)規(guī)費(fèi)及契稅由競(jìng)得人按規(guī)定另行繳納。
根據(jù)國發(fā)〔2008〕3號(hào)及國土資發(fā)〔2009〕101號(hào)文件規(guī)定，工業(yè)用地出讓期限內(nèi)，競(jìng)得人在符合規(guī)劃、不改變土地用途的前提下增加容積率的，經(jīng)核準(zhǔn)，不再增收土地價(jià)款。
地塊建筑總面積按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的建設(shè)用地面積和規(guī)定的容積率計(jì)算。
十、競(jìng)買人獲得掛牌文件后應(yīng)仔細(xì)審閱掛牌文件，并對(duì)出讓地塊進(jìn)行實(shí)地踏勘，對(duì)掛牌文件或掛牌出讓地塊有異議的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)買前提出。競(jìng)買人參加競(jìng)價(jià)即視為無異議。
（略）上掛牌報(bào)價(jià)及競(jìng)價(jià)十一、掛牌出讓依照以下程序進(jìn)行：
（一）信息發(fā)布：（略）發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告。
（二）競(jìng)買申請(qǐng)：（略）注冊(cè)報(bào)名，交納競(jìng)買保證金。
（三）競(jìng)買報(bào)價(jià)：（略）提交競(jìng)買報(bào)價(jià)、限時(shí)競(jìng)價(jià)。
（四）成交確認(rèn)：出讓人根據(jù)《掛牌出讓文件》、《（略）上交易規(guī)則》和競(jìng)價(jià)結(jié)果確定競(jìng)得入選人和成交價(jià)格。經(jīng)審核通過后，簽訂《成交確認(rèn)書》。
（五）簽訂交地協(xié)議和履約監(jiān)管協(xié)議：競(jìng)得人按照《成交確認(rèn)書》要求，與做地單位：（略）
（六）簽訂合同：出讓人與競(jìng)得人簽訂《（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（七）結(jié)果公布：出讓人公布出讓結(jié)果。
十二、競(jìng)買申請(qǐng)和資格獲?。?span id="zid6x3hlk" class="open_quick_reg">（略）
（一）辦理數(shù)字證書
（略）進(jìn)行，競(jìng)買申請(qǐng)人需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證），（略）提供的操作手冊(cè)、操作指南。聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，聯(lián)合競(jìng)買各方均須辦理數(shù)字證書。數(shù)字證書有效期為一年。已持有數(shù)字證書的競(jìng)買申請(qǐng)人，無需重新辦理；如數(shù)字證書過期的，需辦理延期手續(xù)。
申請(qǐng)辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）網(wǎng)址：https://（略）-guide
（二）申請(qǐng)競(jìng)買
申請(qǐng)人可于2025年10月20日9:00至2025年10月28日17:00,憑數(shù)字證書，（略），按系統(tǒng)提示提交競(jìng)買申請(qǐng)，具體步驟如下：
1、（略）主頁；
2、（略）進(jìn)入“云上選地”界面，通過（略）選擇，進(jìn)入（略）交易廳；
3、點(diǎn)擊欲競(jìng)買地塊項(xiàng)目下的“競(jìng)買申請(qǐng)”按鈕后，按系統(tǒng)提示逐步進(jìn)行競(jìng)買申請(qǐng)，向系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)書和聲明書；
4、系統(tǒng)進(jìn)入繳納競(jìng)買保證金頁面，競(jìng)買申請(qǐng)人必須選擇相應(yīng)的銀行繳納競(jìng)買保證金，并打印繳納保證金通知單。
（三）繳納競(jìng)買保證金
申請(qǐng)人在2025年10月28日17:00前（以銀行實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）按繳納競(jìng)買保證金通知單要求將競(jìng)買保證金人民幣2124萬元繳納到指定賬戶。
競(jìng)買保證金應(yīng)由競(jìng)買申請(qǐng)人繳納，其他單位：（略）
（四）獲?。?span id="zid6x3hlk" class="open_quick_reg">（略）
競(jìng)買申請(qǐng)人按時(shí)、足額繳納競(jìng)買保證金后，系統(tǒng)自動(dòng)生成《競(jìng)買通知書》，通知競(jìng)買申請(qǐng)人可參與該地塊的競(jìng)買，成為競(jìng)買人。
十三、本次掛牌出讓地塊起始價(jià)及增價(jià)幅度：
本次地塊出讓起始價(jià)為人民幣2124萬元，按投報(bào)價(jià)格最高者確定競(jìng)得人。競(jìng)買人每次報(bào)價(jià)應(yīng)高于掛牌出讓公示欄的最高報(bào)價(jià)，每次增價(jià)幅度為人民幣1萬元或1萬元的整數(shù)倍。競(jìng)買人可在滿足增價(jià)幅度的條件下進(jìn)行多次報(bào)價(jià)。
十四、網(wǎng)上掛牌時(shí)間
掛牌時(shí)間為2025年10月20日9:00至2025年10月30日9:00。
涉及土地使用條件變更等影響土地價(jià)格的重大變動(dòng)、補(bǔ)充公告發(fā)布時(shí)間距掛牌活動(dòng)開始時(shí)間少于20日的，掛牌活動(dòng)時(shí)間相應(yīng)順延。
十五、網(wǎng)上掛牌出讓報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)規(guī)則
本次掛牌出讓采用掛牌報(bào)價(jià)、限時(shí)競(jìng)價(jià)方式：（略）
（一）掛牌報(bào)價(jià)按以下程序進(jìn)行：
1、（略）上掛牌報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)以增價(jià)方式：（略）
2、（略）接受符合條件的報(bào)價(jià)，即時(shí)更新顯示掛牌價(jià)格和有效報(bào)價(jià)人。在報(bào)價(jià)期內(nèi)，競(jìng)買人在滿足增加幅度的條件下可多次進(jìn)行報(bào)價(jià)。競(jìng)買人的報(bào)價(jià)，（略）服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。
3、（略）上掛牌截止時(shí)間前4分鐘，系統(tǒng)將最高有效報(bào)價(jià)進(jìn)行提示。掛牌截止時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道。
4、網(wǎng)上掛牌期限截止時(shí)，（略）上報(bào)價(jià)的，掛牌結(jié)束，掛牌不成交。
5、掛牌期內(nèi)有一個(gè)或者一個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，在網(wǎng)上掛牌期限截止后，系統(tǒng)提示競(jìng)買人是否參與限時(shí)競(jìng)價(jià)，提示時(shí)間設(shè)定為10分鐘。
6、無競(jìng)買人選擇參與限時(shí)競(jìng)價(jià)的，掛牌交易結(jié)束。掛牌出價(jià)最高且不低于起價(jià)的有效報(bào)價(jià)人為競(jìng)得入選人。
7、有競(jìng)買人選擇參與限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，所有競(jìng)買人均可參與限時(shí)競(jìng)價(jià)。
（二）限時(shí)競(jìng)價(jià)按以下程序進(jìn)行：
1、進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，競(jìng)買人每次報(bào)價(jià)不得小于規(guī)定的增加幅度，（略）以4分鐘為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的有效報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即從接受新的有效報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)。
2、每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，（略）自動(dòng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的3次提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束，系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)。
3、限時(shí)競(jìng)價(jià)截止時(shí)，按下列規(guī)定確定競(jìng)得入選人：
（1）限時(shí)競(jìng)價(jià)期間無人報(bào)價(jià)的，掛牌截止時(shí)出價(jià)最高者為競(jìng)得入選人，但報(bào)價(jià)低于起價(jià)的除外；
（2）限時(shí)競(jìng)價(jià)期間有人報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得入選人，但報(bào)價(jià)低于起價(jià)的除外；
（三）以下情形為無效報(bào)價(jià)：
1、未按增加幅度規(guī)定報(bào)價(jià)的；
2、報(bào)價(jià)低于起價(jià)的
3、其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。
十六、受讓人資格審核
（略）上掛牌出讓采取資格后審方式：（略）
競(jìng)得入選人應(yīng)當(dāng)從競(jìng)得之日起5（略）上下載打印的《競(jìng)得入選人通知書》和下列資料到（略）規(guī)劃和自然資源局蕭山分局接受資格審核。
（一）從網(wǎng)上下載打印的《競(jìng)買申請(qǐng)書》，法人加蓋公章，法人代表簽名。
（二）從網(wǎng)上下載打印的《競(jìng)買聲明書》，法人加蓋公章。
（三）單位：（略）
（四）法定代表人身份證明（原件）和身份證或護(hù)照復(fù)印件（申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件）。
（五）（略）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《（略）申請(qǐng)書》，法人加蓋公章（自然人簽名）。
（六）聯(lián)合申請(qǐng)各方必須提供滿足各自條件的資格證明文件（復(fù)印件）及聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議書（原件），協(xié)議應(yīng)規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人。
上述材料應(yīng)提供簡(jiǎn)體中文版，涉外或涉港澳臺(tái)的，還應(yīng)翻譯成簡(jiǎn)體中文并經(jīng)依法公證、確認(rèn)。
通過審核后，即視為成交，須當(dāng)場(chǎng)與出讓人簽訂《成交確認(rèn)書》。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書?！冻山淮_認(rèn)書》對(duì)出讓人和競(jìng)得人具有法律效力，出讓人改變掛牌結(jié)果的，或者競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

第六章其他十七、競(jìng)得入選人有下列行為之一的，競(jìng)得入選結(jié)果無效，競(jìng)買保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）提供虛假文件隱瞞事實(shí)的；
（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；
（三）其他違法違規(guī)競(jìng)買行為。
十八、若競(jìng)得入選人資格不符合競(jìng)買人條件，即視為違約，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得入選人的競(jìng)得資格，競(jìng)買保證金不予返還，出讓人有權(quán)對(duì)該國有建設(shè)用地使用權(quán)另行出讓。此外，競(jìng)得入選人還將承擔(dān)本次掛牌出讓活動(dòng)所支出的全部費(fèi)用及由此造成的相應(yīng)損失。
十九、有下列情形之一的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止掛牌活動(dòng)，并通知競(jìng)買人：
（一）競(jìng)買人串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；
（二）掛牌工作人員、監(jiān)督人員私下接觸競(jìng)買人，以致影響掛牌公正性的；
（三）應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
二十、競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人可取消其競(jìng)得人資格，競(jìng)買保證金不予退還：
（一）競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
（二）競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；
給出讓人造成的損失超過競(jìng)買保證金數(shù)額的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
二十一、（略）憑CA數(shù)字證書、用戶名和密碼進(jìn)行身份認(rèn)證。競(jìng)買申請(qǐng)人、（略）絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，（略）的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競(jìng)買申請(qǐng)人、（略）被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人自行承擔(dān)。
二十二、競(jìng)買申請(qǐng)人、（略）實(shí)施的所有行為，（略）服務(wù)器自動(dòng)記錄，視為其自身真實(shí)或經(jīng)合法授權(quán)的行為。競(jìng)買申請(qǐng)人、（略）上掛牌出讓活動(dòng)中實(shí)施的任何行為所產(chǎn)生的法律后果，均由其自行承擔(dān)。
二十三、（略）絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、（略）（略）進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)的，后果由競(jìng)買申請(qǐng)人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動(dòng)不受影響。
第七章附則二十四、地塊以掛牌方式：（略）
（一）（略）；
（二）（略）的競(jìng)得者，（略）。
（三）地塊涉及的高壓線、通信線、農(nóng)用線和地下管道維持原狀。
二十五、（略）規(guī)劃和自然資源局蕭山分局以現(xiàn)狀掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)中涉及的有關(guān)通水、通電、通訊、道路、排污等事項(xiàng)由競(jìng)得者與由地塊所（略）人民政府協(xié)調(diào)處理。
二十六、本次掛牌出讓地塊內(nèi)如遇管、線等設(shè)施的，由競(jìng)得者自行處理，費(fèi)用自負(fù)。
二十七、付款期限與交地
在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前競(jìng)得者需與做地單位：（略）
二十八、掛牌結(jié)束后，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓款價(jià)的20%作為受讓人與（略）規(guī)劃和自然資源局蕭山分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的定金。競(jìng)買人在競(jìng)買有效期內(nèi)撤銷其競(jìng)買文件的，出讓人不予退還保證金。且負(fù)責(zé)賠償掛牌人掛牌出讓活動(dòng)的全部費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
二十九、不動(dòng)產(chǎn)證等權(quán)證的辦理由競(jìng)得人自行辦理，費(fèi)用由競(jìng)得人自理。
三十、有關(guān)事項(xiàng)說明：
為了進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)，堅(jiān)持公平、公正、公開的原則，經(jīng)集體研究決定，對(duì)下列事項(xiàng)作進(jìn)一步的說明：
（一）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金必須嚴(yán)格按照掛牌文件和土地出讓合同中約定的時(shí)間繳納。如果延期繳納的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納滯納金。
（二）任何一期款項(xiàng)付款超過60天的，出讓人有權(quán)解除出讓合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金。
（三）受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總價(jià)款0.5‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。
受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總價(jià)款0.5‰的違約金。
（四）受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，宗地構(gòu)成閑置的，受讓人接受按照閑置土地處置有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行的處理。
（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金必須全部繳清后方可交地。
三十一、出讓人對(duì)本《出讓須知》有解釋權(quán)，未盡事宜，按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》和《（略）上交易規(guī)則》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三十二、掛牌工作人員對(duì)掛牌出讓標(biāo)的，無論采取任何方式：（略）
三十三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)所未料事項(xiàng)，由掛牌領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)處理。


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