一拍賣公告
寧（略）住宅房產(chǎn)變賣公告
寧（略）（略）人民法院將于2025年10月15日10時至2025年12月14日10時止（延時的除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略）?spm=a213（略）.2268.kr5f0y）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
寧（略）住宅房產(chǎn)，建筑面積為89.28平方米。
評估價：（略）；變賣價：（略）；變賣預(yù)交款：（略）；變賣保證金：（略）；增價幅度:（略）(以及其整倍數(shù))。
競買人參與競拍，即視為已知并接受該標(biāo)的的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
24小時變賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（（略））李經(jīng)理：（略）
三、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名交納等同于標(biāo)的變賣價全款金額的變賣預(yù)交款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
1、標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀已確認(rèn)，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
2、買受人變賣成交后十日內(nèi)不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣除變賣保證金不予退還。
3、買受人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
4、特別提示，依照最高人民法院(法釋〔2021〕18號)《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》:司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，須具備競買（購房）資格并提交參與競拍所具備競買（購房）資格的證明材料。競買人虛構(gòu)競買（購房）資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
五、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣等）由買受人全部承擔(dān)。
交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)，由買賣雙方各自承擔(dān)（應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費(fèi)票據(jù)，所墊付的稅費(fèi)由法院向買受人返還）。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣結(jié)束前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時：
1、（略）既可以通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)交的變賣預(yù)交款，也可以通過競買人向法院指定賬戶直接交納變賣預(yù)交款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動解凍退回（競買人向法院指定賬戶直接交納變賣預(yù)交款的請及時向法院申請退回），凍結(jié)或者直接交納期間不計利息。本標(biāo)的競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
2、（略）也可以通過競買人向法院指定賬戶直接交納變賣預(yù)交款后及時聯(lián)（略）人民法院咨詢?nèi)嘶蜃稍儗幭募蔚屡馁u行（（略））。
九、如果成交價等于變賣預(yù)交款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)交款，變賣尾款須在變賣成交后10日內(nèi)交入法院指定賬戶。（戶名：（略）：（略）（略）），未成交的，（略）絡(luò)報名交納凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十、司法變賣因標(biāo)的本身價值，其變賣預(yù)交款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)交款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：（https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。
十一、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的后，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
（略）（略）人民法院咨詢?nèi)耍赫路ü?
（略）（略）人民法院咨詢電話：（略）
24小時變賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（（略））李經(jīng)理：（略）
附：
1、評估報告副本2、執(zhí)行依據(jù)執(zhí)行裁定書
（略）（略）人民法院
二〇二五年九月二十九日





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