龍自然資掛﹝2025﹞030號
根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《廣東省土地使用權(quán)（略））的規(guī)定，經(jīng)批準，（略）上掛牌方式：（略）
一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標要求（見附表）
二、掛牌起始價及加價幅度（見附表）
三、時間安排
（一）公告時間：2025年9月30日至2025年10月20日。
（二）網(wǎng)上掛牌競買時間：2025年10月21日9時至2025年11月4日10時。
競買保證金到賬截止時間為：2025年11月4日9時。
四、競買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）可申請參加競買?？梢元毩⒏傎I，也可以聯(lián)合競買，符合競買資格條件的，（略），申請參加電子掛牌交易活動，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。
（一）交納足額競買保證金；
（二）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：
1、偽造公文騙取用地行為；
2、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為；
3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報名日止未處理完結(jié)；
4、未按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）約定條件開發(fā)利用土地且至報名日止未處理完結(jié)；
5、至報名日止仍拖欠政府地價款。
五、競買保證金
（一）（略）（以下簡稱“（略）”）（略）（以下簡稱“（略）”，網(wǎng)址：https://（略））獲取：（略）
（二）（略）確認并發(fā)出《保證金到賬通知書》為準。
六、競買申請
（略）（略）上競買申請，（略）進行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，（略）上掛牌交易活動。
可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。
（一）單獨申請競買的，競買申請人為（略）注冊登記的企業(yè)，在競得土地后，（略），（略）名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。（略），（略）的股東必須100%是競買申請企業(yè)作為法人的股東。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競得人簽訂《出讓合同》，（略）注冊登記手續(xù)后，（略）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；（略）簽訂《出讓合同》。
（二）聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買人在提交競買申請材料時，須提交一份聯(lián)合競買申請書和協(xié)議，協(xié)議主要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。（略）。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競得人簽訂《出讓合同》，（略）注冊登記手續(xù)后，（略）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；（略）簽訂《出讓合同》。（略）名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，不能按聯(lián)合申請人各自出資比例分割辦證。如對聯(lián)合競買申請人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競買申請人資質(zhì)時，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)確定競買資格條件。
（略）上掛牌出讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權(quán)限。
七、競買人電子報價及電子限時競價
（略）上掛牌出讓公告、（略）操作指南，（略），按競買規(guī)則進行電子報價及電子限時競價。
八、確定成交候選人
（略）上掛牌出讓為無底價掛牌，采取價高者得方式：（略）
九、資格審查
（略）確定成交候選人之日起3個（略），由我局對競買資格進行審查。我局將于2025年11月7日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人（（略）資料下載欄目中的《（略）（略）新增建設(shè)功能操作指南》）。
成交候選人資格審查須提交下列材料：
（一）《競買申請書》（加蓋公章）；
（二）《競價結(jié)果通知書》（加蓋公章）；
（三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；
（四）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；
（五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；
（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對原件）；
（八）聯(lián)合競買協(xié)議（聯(lián)合競買的提供）；
十、簽訂交易成交確認書及出讓合同
競得人應(yīng)在接到競得人確定通知之日起5個工作日內(nèi)與我局、（略）簽訂《成交確認書》，在簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內(nèi)與我局簽訂《出讓合同》。
十一、競買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價款
簽訂《出讓合同》，競得人交納的競買保證金按成交價的20%轉(zhuǎn)作受讓宗地的定金。如競買保證金不足以繳納定金，（略）確定成交之日起5個工作日內(nèi)補齊；如競買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額轉(zhuǎn)作宗地成交價款，定金可抵作宗地成交價款。
未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結(jié)束之日起5（略）退還，不計利息。
競得人交納的競買保證金轉(zhuǎn)付成交價款，（略）辦理轉(zhuǎn)付成交價款手續(xù)：
（一）保證金到賬通知書；
（二）競價結(jié)果通知書；
（三）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。
十二、成交價款支付方式：（略）
土地成交價款須以人民幣支付，LM2025-44、LM2025-45、LM2025-46競得人在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部成交價款。
競得人不能按時支付地價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過60日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。
十三、違規(guī)責任
成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消成交候選人資格（或競得人資格），競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理：
（一）不符合競買資格條件的；
（二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實的；
（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（四）無正當理由逾期或拒絕簽訂成交確認書的；
（五）無正當理由逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的。
十四、其他需要公告的事項
（一）（略）上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，（略）（https://（略））。（略）下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。
（二）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（（略）查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。
（三）競買申請一經(jīng)受理確認后，（略）上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。
（四）地塊動工竣工時間及地塊交付時間
1、地塊動工時間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時間為動工之日起三年內(nèi)（因不可抗力因素除外）；未按《出讓合同》約定動工及竣工的，按《閑置土地處置辦法》的有關(guān)規(guī)定處置（因不可抗力因素除外）。
2、競得人在付清地價款后一個月內(nèi)辦理交地手續(xù)，憑《成交確認書》、《出讓合同》和地價款交款憑證等申請辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
（五）土地開發(fā)及使用規(guī)定
競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須按地塊規(guī)劃設(shè)計條件說明的規(guī)劃控制指標要求及有關(guān)規(guī)定進行規(guī)劃設(shè)計。
（六）地塊出讓起始價中不含應(yīng)由中標單位：（略）
（七）宗地交易全程適用《（略））。
十五、聯(lián)系方式：（略）
出讓方：（略）自然資源局
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
交易機構(gòu)：（略）
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
注：（略）站及報刊發(fā)布
中國（略）場網(wǎng)
（略）
廣東省自然資源廳
（略）（略）:（（略）自然資源局、（略））
惠州日報
數(shù)字證書辦理地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（略）自然資源局
2025年9月30日
附表：
（略）上掛牌出讓地塊規(guī)劃建設(shè)指標及掛牌起始價
掛牌地塊
（略）
土地
位置
（略）
土地用途
宗地使用權(quán)面積（㎡）
規(guī)劃指標要求
出讓
年限
（年）
掛牌起始價
（萬元）
競買
保證金
（萬元）
加價幅
度（萬元）
計算指標用地面積（㎡）
容積率
建筑密度（%）
綠地率（%）
計容積率
建筑
面積（㎡）
建筑高度（m）
機動車停車位配建標準（個/100㎡）
適建性
LM2025-44
龍城街道迎賓大道旁
LM（略）
零售商業(yè)用地70%，餐飲用地10%，娛樂用地20%
6532.9
6532.9
容積率≤2.0
≤45
≥20
面積≤13065.80
≤30
≥1.0個/100平方米計容建筑面積
/
40
1970
985
60
LM2025-45
（略）
LM（略）
零售商業(yè)用地45%，餐飲用地17%，娛樂用地38%
4470.64
4470.64
容積率≤2.0
≤50
≥10
面積≤8941.28
≤24
≥0.5個/100平方米計容建筑面積
/
40
1298
649
40
LM2025-46
龍華鎮(zhèn)龍華村G355國道旁
LH-（略）
一類物流倉儲用地
12613.14
12613.14
容積率≥1.2
≥30
≥20
面積≥15135.77
≤40
廠房≥0.3個/100平方米計容建筑面積；行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施≥1.0個/100平方米計容建筑面積
行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地占總用地比重≤7%,且建筑面積不得超過項目總計容建筑面積的15%
50
505
252.5
15